Дело № 2-517/2024 18 октября 2024 года

УИД 29RS0004-01-2024-000791-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Гвоздяницы О.С., при секретаре судебного заседания Алекберовой В.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2, к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что на основании решения Виноградовского районного суда от 26.06.2023 за истцом признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилом дом поставлен на кадастровый учет с номером №, право собственности на 1/3 долю в праве на данный жилой дом зарегистрировано. Согласно решению Народного суда Виноградовского района Архангельской области от 26.10.1982 и определению Архангельского областного суда от 22.11.1982 право собственности на спорный жилой дом признано также за Д.К.Н. (1/3 доли) и Х.Н.С. (1/3 доли), которые умерли в 2000 году, наследников не имеют. С 2000 года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно. Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 указала, что Д.К.Н. являлась сестрой ее матери Б.Л.Н., а Х.Н.С. – супруга брата матери. ФИО3 и ФИО4 умерли, их родственники в дом не приезжают. Ее мать ФИО5 проживала в доме до своей смерти, ФИО3 уехала из данного дома после учебы. Истец отремонтировала дом, построила баню на участке.

Представитель ответчика - администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Народного суда Виноградовского района Архангельской области от 26.10.1982 (с учетом определения Архангельского областного суда от 22.11.1982) признано право собственности на дом, расположенный в 

<

адрес>, за Д.К.Н. и Б.Л.Н. по 1/3 доле за каждой, за Х.Н.С. и детьми ФИО6 и Ольгой по 1/3 доле за каждой.

Решением Виноградовского районного суда Архангельской области от 26.06.2023 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и НАО 16 сентября 2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 159,1 квадратных метра. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 351 223 рубля 30 копеек. Право собственности на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано 22.03.2024 за ФИО1 Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации прав (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 24-25).

В силу ч. 1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что право на 2/3 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Жилым домом в настоящее время пользуется ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 225 ГК РФ, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статья 230 и 231) и кладе (статья 233). право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Законность владения ФИО1 спорным жилым домом никем не оспаривается.

Из показаний свидетеля Н.А.Н. следует, что в доме проживала мать истца Б.Л.Н. Д. и Х. он не помнит и ничего о них не знает. Только ФИО1 пользуется домом, ремонтирует его. 

Свидетель Н.А.Н. указал, что его дом находится напротив дома ФИО1 через реку. В доме проживает только истец. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2, к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159,1 кв.м., с кадастровым номером №, по кадастровой стоимости 351 223 рубля 30 копеек.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024 года.

Судья О.С. Гвоздяница