Дело № 2-2459/2023

УИД 70RS0002-01-2023-004575-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, указав, что является членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Автомобилист» (далее – ГЭК «Автомобилист»), владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, за который паевые взносы уплачены в полном объеме. Строительство бокса осуществлялось на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, решения исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>. В настоящее время спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового 

<

номер обезличен>, входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый 

<

номер обезличен>). Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 06.10.2023, земельный участок под гаражным боксом 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> входит в границы решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>. Земельный участок расположен в территориальной зоне О-5: зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона). Истец является единственным владельцем спорного гаражного бокса, непрерывно владеет им с момента его строительства, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива и иных лиц не заявлялось. Надлежащим образом содержит принадлежащий ему гаражный бокс, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, необходимый для эксплуатации. Права каких-либо лиц на указанный гаражный бокс не зарегистрированы. В соответствии с представленным заключением специалиста, гаражный бокс соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не несет. 

Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 32,2 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» - ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Представитель третьего лица ГЭК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по его месту нахождения направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако последнему не вручены, в связи с истечением срока хранения возвращены в суд.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что третье лицо извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку третьего лица неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав других участников процесса.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> за Управлением «Химстрой» для проектирования базы закреплен земельный участок, площадью 7,0 га по 

<

адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке. 

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> авторемонтному заводу отведем земельный участок под строительство кооперативных гаражей боксового типа для работников завода по 

<

адрес обезличен> на месте, согласно прилагаемой выкопировке. 

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> Управлению «Химстрой» разрешено строительство боксовых индивидуальных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в районе авторемонтного завода по 

<

адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке. 

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> Ленинскому райисполкому отведены земельные участки общей площадью 0,15 га по 

<

адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, под строительство индивидуальных боксовых гаражей, для работников подразделений управления «Химстрой»; на Ленинский райисполком возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив из работников подразделений управления «Химстрой». 

На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, в состав здания входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражный бокс 

<

номер обезличен> общей площадью 32,2 кв.м, указанный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

номер обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Гаражный бокс 

<

номер обезличен> возведен в пределах границы выделенного земельного участка решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, что подтверждается сообщением департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 06.10.2023.

Как следует из выкопировке МБУ «АПУ» от 25.07.2023 земельный участок расположен в территориальной зоне О-5: зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона).

Согласно материалам дела создан и зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе ГЭК «Автомобилист», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Истец ФИО1 является членом ГЭК «Автомобилист», полностью оплатил паевой взнос, владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>, что подтверждается справкой ГЭК «Автомобилист».

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выводам заключения № 138 от 20.06.2023, выполненного ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, бокс 

<

номер обезличен>, имеет работоспособное техническое состояние. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил. 

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по 

<

адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс 

<

номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГЭК «Автомобилист», полностью оплатил паевые взносы, следовательно, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, расположенный по 

<

адрес обезличен>, общей площадью 32,2 кв.м. 

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

номер обезличен>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 32,2 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 32,2 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 16.11.2023.