Дело № 2-118/2025 УИД 27RS0003-01-2024-006324-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 февраля 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.В.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании долга, процентов и пеней, и иску Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант» к ФИО1 о взыскании процентов и пеней по кредитному договору, процентов на дату фактического исполнения обязательства,

установил:

Истец ООО «Долговой Консультант» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании долга, процентов и пеней, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Уссури» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно Кредитному договору, ОАО КБ «Уссури» предоставило Заёмщику кредит в размере 1 546 500,00 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен для приобретения квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, условный номер двухуровневой 

<

адрес> (п. 1.5 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является Договор залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Договора залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик-Залогодатель заложил Залогодержателю все имущественные права, принадлежащие Заемщику-Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве №-А/12 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, условный номер двухуровневой 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7.3 Договора залога с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, условный номер двухуровневой 

<

адрес>, указанная квартира считается находящейся в залоге в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) до полного исполнения Макаровым Е.11. обязательств по Кредитному договору.

Строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию. Фактическим адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве, является: 

<

адрес>. кадастровый №.?

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру (№ регистрации права №), а также зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Уссури».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым АО Банк «Уссури» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 в Приложении № к Договору уступки прав кредитора (требований) №).

Государственная регистрация смены залогодержателя на ООО «ДоК» произведена в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

К ООО «ДоК» перешли права залогодержателя.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты по плавающей процентной ставке. На дату выдачи кредита процентная ставка составила 16,95 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка).

На момент подачи искового заявления процентная ставка по Кредитному договору составляет 16,95 % годовых.?

Как установлено пунктом 3.1 Кредитного договора Заёмщик обязан производить уплату основного долга и процентов ежемесячно.

В силу пункта 3.3 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и процентов Заёмщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % в день от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам.

Согласно пункту 6.1 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заёмщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается очерёдность погашения требований Кредитора.

В соответствии с пунктом 4.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при образовании просроченной задолженности по кредиту и процентам, в том числе при однократном нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита.

Поскольку Заемщиком не соблюдались условия погашения задолженности по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено Требование о полном досрочном возврате кредита исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу указанного требования Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить начисленные проценты не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако, по истечении срока, указанного в Требовании, и до настоящего момента задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет 1101253,20 руб., из них:

- 803 948,72 руб. - сумма просроченного основного долга;

- 85 293,97 руб. - сумма просроченных процентов;

- 24 491,86 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг;

- 127 796,78 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита;

- 59 721.87 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

Заёмщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств нарушил условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102- ФЗ от 16.07.1998, п. 4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей во исполнение обязательств по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 IК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 4 700 000,00 рублей.

Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 760 000,00 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Истец просит:

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 3 760 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» сумму задолженности по кредиту, процентов и пеней по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 101 253,20 руб. из них:

- 803 948,72 руб. - сумма просроченного основного долга;

- 85 293,97 руб. - сумма просроченных процентов;

- 24 491,86 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг;

- 127 796,78 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита;

- 59 721,87 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 706,27 руб.

Рассмотреть иск в отсутствие представителя общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант».

Истец ООО Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании процентов и пеней по кредитному договору, процентов на дату фактического исполнения обязательства, в обоснование иска указал, что Согласно Кредитному договору, Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Уссури» предоставило Заёмщику кредит в размере 1 546 500,00 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен для приобретения квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> условный номер двухуровневой 

<

адрес> (п. 1.5 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым АО Банк «Уссури» уступило Обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 в Приложении № к Договору уступки прав кредитора (требований) №),

Заёмщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объёме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым требования закона и условия Кредитного договора.

В силу пункта 3.3 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и процентов Заёмщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % в день от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам.

Согласно пункту 6.1 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заёмщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается очерёдность погашения требований Кредитора.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, Заёмщик обязан уплачивать Кредитору проценты по плавающей процентной ставке. На дату выдачи кредита процентная ставка составила 16,95 % годовых.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и правовые нормы действующего законодательства, Кредитор вправе требовать с Заёмщика пени за нарушение сроков оплаты кредита и причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору составила 666 281 руб. 25 коп., из них:

- 469 506,05 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита;

- 88 010,69 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов;

- 108 764,51 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом (расчёт задолженности - в приложении к иску).

Истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 666 281 рублей 25 копеек, из них:

- 469 506,05 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита;

- 88 010,69 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов;

- 108 764,51 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант» проценты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств из расчета 16,95 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант» сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 9 863,00 рублей;

Рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант».

Представитель истца ООО Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант» о судебном заседании извещен.

Ответчик ФИО1 иски признал частично, пояснил и указал в письменных пояснениях, что по данному делу в качестве доказательства рыночной стоимости спорной квартиры на сегодняшний день ответчик предоставляет отчёт (заключение) эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость составляет 5 501 000 рублей. Эта стоимость существенно отличается от стоимости, указанной истцом в иске. Поскольку стоимость квартиры, указанная истцом, не соответствует её современной рыночной стоимости, то при разрешении спора должна учитываться реальная стоимость имущества. В противном случае будут нарушаться интересы ответчика. Ответчик на сегодняшний день не имеет финансовой возможности сразу единовременно выплатить весь долг, но имеет право на предоставление отсрочки в части срока по обращению взыскания на квартиру на срок один год. За этот период ответчик изыщет средства, выплатит их и тем самым сохранит для себя эту квартиру, которая является единственным жильём.

Ответчик не отказывался оплачивать кредит, но в связи со сложившимися обстоятельствами (развод, выплата по исполнительным листам 50% с заработной платы, потеря возможности дополнительного заработка, в связи с ухудшением здоровья) не имел возможности делать это в полном объёме. Ответчик просит учесть то обстоятельство, что в квартире прописана малолетняя дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик просит:

- приобщить к материалам дела заключение (отчёт) эксперта ФИО3 № о рыночной стоимости спорной квартиры;

- при выставлении на торги, определить начальную стоимость квартиры 5 501 000 (пять миллионов пятьсот одна тысяча) рублей;

- предоставить отсрочку на срок один год в части требования об обращении взыскания на спорную квартиру;

- применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет первый иск частично, второй иск – в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Уссури» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно Кредитному договору, ОАО КБ «Уссури» предоставило Заёмщику кредит в размере 1 546 500,00 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен для приобретения квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: Хабаровский № условный номер двухуровневой 

<

адрес> (п. 1.5 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является Договор залога прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Договора залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик-Залогодатель заложил Залогодержателю все имущественные права, принадлежащие Заемщику-Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве №-А/12 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> условный номер двухуровневой 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7.3 Договора залога с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> условный номер двухуровневой 

<

адрес>, указанная квартира считается находящейся в залоге в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) до полного исполнения ФИО1 обязательств по Кредитному договору.

Строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию. Фактическим адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договора участия в долевом строительстве, является: 

<

адрес> №.?

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру (№ регистрации права №), а также зарегистрирована ипотека в пользу ОАО КБ «Уссури».

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым АО Банк «Уссури» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 в Приложении № к Договору уступки прав кредитора (требований) №).

В силу пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Государственная регистрация смены залогодержателя на истца произведена в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

К истцу перешли права залогодержателя.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты по плавающей процентной ставке. На дату выдачи кредита процентная ставка составила 16,95 % годовых (итоговая плавающая процентная ставка).

На момент подачи искового заявления процентная ставка по Кредитному договору составляет 16,95 % годовых.?

Как установлено пунктом 3.1 Кредитного договора Заёмщик обязан производить уплату основного долга и процентов ежемесячно.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 3.3 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и процентов Заёмщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % в день от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам.

Согласно пункту 6.1 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заёмщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается очерёдность погашения требований Кредитора.

В соответствии с пунктом 4.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при образовании просроченной задолженности по кредиту и процентам, в том числе при однократном нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено Требование о полном досрочном возврате кредита исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить начисленные проценты не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. По истечении срока, указанного в Требовании, и до настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии с расчетом исковых требований, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 1101253,20 руб., из них:

- 803 948,72 руб. - сумма просроченного основного долга;

- 85 293,97 руб. - сумма просроченных процентов;

- 24 491,86 руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг;

- 127 796,78 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита;

- 59 721.87 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с 

обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Заёмщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств нарушил условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102- ФЗ от 16.07.1998, п. 4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Сумма неисполненного Заёмщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 IК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 4 700 000,00 рублей.

Согласно представленному ответчиком Отчету № об оценке квартиры адрес: 

<

адрес>, составленному специалистом ООО «Дальневосточный центр оценки собственности» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 5 501 000 рублей. Суд принимает указанный отчет оценщика, поскольку он составлен на ближайшую дату к дню вынесения решения суда и отражает рыночную стоимость квартиры на день вынесения решения суда.

80% от рыночной стоимости квартиры составляет 4 400 800 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», устанавливается начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4 400 800 рублей.

В соответствии с расчетом исковых требований, задолженность истца по первому иску исчислена с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года. Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на октябрь 2020 года составила 864248,89 руб.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При обращении истца в суд с иском в ноябре 2023 года, период неистекшего срока давности составляет ноябрь 2020 года – ноябрь 2023 года. Задолженность до ноября 2020 года не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с истечением срока исковой давности. Задолженность за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года составляет 1 101 253,20 руб. – 864248,89 руб. = 237004,31 руб.

Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Уссури» предоставило Заёмщику кредит в размере 1 546 500,00 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен для приобретения квартиры в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, условный номер двухуровневой 

<

адрес> (п. 1.5 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым АО Банк «Уссури» уступило Обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к ФИО1, основанные на кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 в Приложении № к Договору уступки прав кредитора (требований) №),

В силу пунктов 1,2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заёмщиком задолженность по Кредитному договору не погашена.

Доказательством того, что Заёмщиком обязательства в соответствии с Кредитным договором и решением суда по настоящее время не исполнены, служит информационное письмо о поступлениях в счёт погашения задолженности по Кредитному договору в Общество, а также актуальная информация с официального сайта ФССП России об исполнительных производствах, возбужденных в отношении ФИО1 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее 

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, Заёмщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объёме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым требования закона и условия Кредитного договора.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3.3 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и процентов Заёмщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % в день от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам.

Согласно пункту 6.1 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заёмщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается очерёдность погашения требований Кредитора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 1.1 Кредитного договора, Заёмщик обязан уплачивать Кредитору проценты по плавающей процентной ставке. На дату выдачи кредита процентная ставка составила 16,95 % годовых.

Кредитор вправе требовать с Заёмщика пени за нарушение сроков оплаты кредита и причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с расчетом исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору составила 666 281 руб. 25 коп., из них:

- 469 506,05 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита;

- 88 010,69 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов;

- 108 764,51 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом.

Задолженность подтверждается расчетом исковых требований и не оспаривается ответчиком. По этим основаниям иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вопрос об отсрочке исполнения решения суда будет рассмотрен после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по первому иску в размере 5870,04 руб., по второму иску в размере 9863 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании долга, процентов и пеней, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 4 400 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой консультант» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года в размере 237004,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5870,04 руб.

Иск Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант» к ФИО1 о взыскании процентов и пеней по кредитному договору, процентов на дату фактического исполнения обязательства, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой консультант» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 666281,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9863 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой консультант» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитном с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств из расчета 16,95% годовых, начисляемых на остаток основного долга. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова