04RS0018-01-2025-007893-51

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.02.2026г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Сынгелове Ю-Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-398/2026 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Байкалводпроект» о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец с момента рождения проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартира была передана в безвозмездное пользование её отцу М. в ДД.ММ.ГГГГ. для дальнейшей приватизации. Данное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества г. Улан-Удэ, информация о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание, стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта приемки-передач основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. АООТ «Бурятводпроект» безвозмездно передало гражданам, в том числе М., 4 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ. за № по адресу 

<

адрес> значатся на регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ц. ДД.ММ.ГГГГ.р.

На основании приказа АООТ «Бурятводпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. за №а-ПР в связи с передачей домов в том числе в 

<

адрес>, для приватизации жилья жильцам этих домов гражданам, в том числе М., бухгалтерии списать эти дома с баланса предприятия и произвести соответствующие изменения в бухгалтерском учете.

Истец ФИО1 является дочерью М., что следует из повторного свидетельства о рождении II-АЖ № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Улан-Удэнским городским отделом УЗАГС РБ.

ДД.ММ.ГГГГ. М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Улан-Удэнским городским отделом УЗАГС РБ.

Как следует из сообщения Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. по данным Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ жилое помещение по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный 

<

адрес> не принимался в муниципальную собственность. По сведениям Ростехинвентаризации- Федерального БТИ данный многоквартирный дом значился на балансе АООТ «Бурятводпроект». Учитывая балансовую принадлежность к АООТ «Бурятводпроект» с предложением о передаче жилого помещения уполномочен обращаться собственник многоквартирного дома или приемник в случае реорганизации. В связи с вышеизложенным отказываем во включении жилого помещения в реестр муниципального имущества.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательской давности на спорное жилое помещение обоснованы, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Баженова