Дело № 2- 1736/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 21 июля 2017 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя ПАО СБЕРБАНК по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО СБЕРБАНК в лице Краснодарского отделения № к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО СБЕРБАНК в лице Краснодарского отделения № обратилось в Темрюкский районный суд с иском к ответчику о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору в размере 1 674 172 руб. 75 коп., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 16570 руб., 6000 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество.

В исковом заявлении ПАО СБЕРБАНК в лице Краснодарского отделения № указало, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому получил кредит по программе «2131 Приобретение готового жилья» на срок 360 месяцев в сумме 1322 000 руб. под 13,75 % годовых, на приобретение квартиры с земельным участком ? доли в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства. На 15.12.2016г. должник не исполнил обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась: просроченная задолженность по основному долгу - 1 314 660,34 руб.; задолженность по просроченным процентам - 293 324,20 руб.; неустойка - 66 188,21 руб. Остаток ссудной задолженности по состоянию на 15.12.2016г. составил 1 674 172 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указывая на то, что установление штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств в столь значительном размере является необоснованным, явно несоразмерным последствиям неисполнения обязательств и обременительным. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому получил кредит по программе «2131 Приобретение готового жилья» на срок 360 месяцев в сумме 1322 000 руб. под 13,75 % годовых, на приобретение квартиры с земельным участком ? доли в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта (п.2.1 Кредитного договора, п.10 Закладной).

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ( п.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии с п.1.1 Кредитного Договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей ( п.4.1. договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. ( п 4.2. договора).

В соответствии с п.5.2.4, договора Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору. 

Согласно п.4.3. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства

На 15.12.2016г. должник не исполнил обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась:

Просроченная задолженность по основному долгу - 1 314 660,34 руб.;

Задолженность по просроченным процентам - 293 324,20 руб.;

Неустойка - 66 188,21 руб.

Остаток ссудной задолженности по состоянию на 15.12.2016г. составил 1 674 172 руб. 75 коп.

До настоящего времени заемщик не погасил сумму долга.

Однако, установление штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком в столь значительном размере является необоснованным, явно несоразмерным последствиям неисполнения обязательств и обременительным, и в силу ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер уплаты штрафных санкций до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право заимодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. 

На основании ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы - расходы по оплате государственной пошлины в размере 16570 руб., 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО СБЕРБАНК в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору по основному долгу в сумме 1 314 660,34 руб., проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу в размере 293 324,20 руб., неустойку в размере 10 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22570 руб. 86 коп.

Обратить взыскание на квартиру с земельным участком ? доли в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, находящиеся в залоге в силу закона. Определить способом реализации имущества - торги.

Установить начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества в размере 90% в соответствии с отчетом об оценке вышеуказанного объекта недвижимости в сумме 2 472 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: