Дело № 2 – 1047/2020 

03RS0031-01-2020-001468-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 09 октября 2020 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика – представителя СП Языковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году она построила жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на дом, так как при строительстве дома разрешительные документы не получала. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ районам на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица. 

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно постановления СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц, также является то, что третьи лица с момента возведения истцом дома каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к ФИО2 каких-либо претензий и требований в связи с возведением ею самовольной постройки.

Из представленного в судебное заседание заявлений ФИО5 и ФИО6 следует, что они являются соседями истца ФИО2 Жилой дом, построенный ФИО2, им не мешает, споров между ними нет.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главы СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО7, специалиста 2 категории ФИО8 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом. Данный дом визуально расположен в границах земельного участка, с северной стороны до границы земельного участка 10м., с южной стороны 1,5 м., что полностью соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, утвержденным решением СП Языковский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 (расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территории жилых зон). В результате обследования установлено, что вышеуказанный жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила соблюдены.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на праве собственности, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило