Дело № 2-4442/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья, об обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее ответчики) об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: 

<

адрес изъят>, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. 

Иск мотивирован тем, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, и наряду с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по вышеуказанному адресу. При этом соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением между сторонами не имеется. В связи с этим истец просит определить порядок и размер участия нанимателей в расходах на оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения в равных долях от выставляемых счетов на оплату, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. 

В судебном заседании 31 мая 2019 года был объявлен перерыв до 8 часов 30 минут 3 июня 2019 года.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>, зарегистрированы: истец с 30 марта 2001 года, ФИО3 с 17 октября 2007 года, ФИО4 с 26 сентября 1995 года, ФИО5 с 11 марта 1979 года. 

Указанная квартира находится в муниципальной собственности, управление многоквартирным домом осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки».

В соответствии с положениями части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

При этом статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчики не являются одной семьей, соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи между нанимателями жилого помещения не достигнуто.

Учитывая отсутствие между нанимателями жилого помещения соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи, каждый из них должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес изъят>, являются равными, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия нанимателей спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в равных долях по ? доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату. 

Учитывая, что настоящее решение является основанием для заключения соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдачи управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, доказательства нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» прав истца не представлены и данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не установлено, требование в части возложения на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» обязанности заключить соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит отклонению.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья, об обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - в размере по 1/4 доли за каждым от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года, судья