УИД№77RS0004-02-2024-016676-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес 25 июня 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3251/25 по иску ООО «УК «М-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «М-4» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2018 года по 31.08.2022 года в размере сумма, пени в размере 01.06.2018 года по 31.08.2022 года в размере сумма, расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

Свое обращение истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес. ООО «УК «М-4» осуществляло функции по управлению и содержанию указанным многоквартирным домом на основании лицензии № 616 от 12.05.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ адрес. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2018 года по 31.08.2022 года в размере сумма, которая до настоящего времени им не оплачена.

Представитель истца ООО «УК «М-4» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.  

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры по адресу: адрес. 

ООО «УК «М-4» осуществляло функции по управлению и содержанию указанным многоквартирным домом на основании лицензии № 616 от 12.05.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ адрес. 

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2018 года по 31.08.2022 года в размере сумма, которая до настоящего времени им не оплачена.

Ответчиком представлены квитанции об оплате жилищно – коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по август 2022 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период 01.04.2018 года по 04.12.2021 года, поскольку с настоящим иском истец обратился 04.12.2024 года, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с него суммы задолженности за январь 2022 года в размере сумма

При этом требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату являются обоснованными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень и характер вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание тяжесть негативных последствий неисполнения этих обязательств, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «М-4» задолженность за январь 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма. расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29.07.2025.

Судья А.А. Голубкова