Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Тагирове Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПО «РемЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ООО ПО «РемЖилСервис» обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 11.07.2016г. по 13.03.2017г. в сумме 70 862 руб. 56 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.07.2016г. по 13.03.2017г. в сумме 16 570 руб. 81 коп., госпошлину в возврат 1 412 руб. Свои требования истец обосновывает, что ответчикам принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС. За спорный период ответчикам производилось начисление квартплаты и коммунальных платежей, однако оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем образовался долг в указанной сумме. Ссылаясь на то, что собственники обязаны нести расходы по содержанию жилья и общего имущества в доме, своевременно производить оплату квартплаты и коммунальных, своих обязанностей в полном объеме не исполняют, истец просит удовлетворить требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики с иском не согласились, пояснили, что действительно не оплачивали квартплату за 2016-2017 гг., поскольку ФИО3 получил группу инвалидности, имеет право на компенсацию квартплаты, но поскольку управляющая компания не дает справки, ответчики не могут оформить субсидию. Просили применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку задолженность образовалась за период с 2013 г.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что долг в сумме 70 862 руб. 56 коп. образовался за период с декабря 2006 г. по марта 2019 г., так истец просит взыскать задолженность с 11.07.2016г. по 13.03.2017г., однако как следует из расчета задолженность на июль 2017 г. начальное сальдо (долг предыдущих лет) составляет 73 184 руб. 30 коп.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом даты подачи настоящего иска в суд 14.02.2019 г., суд приходит к выводу, что истец утратил право на взыскание задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся до 14.02.2016 г., в связи с пропуском срока исковой давности.

Из представленных материалов установлено, что истцом произведено следующее начисление квартплаты и коммунальных платежей за период с 11.07.2016 г. по 13.03.2017 г.:

июль 2016 г. – 3 091 руб. 34 коп.,

август 2016 г. – 3 205 руб. 98 коп., 

сентябрь 2016 г. – 3 351 руб. 81 коп.,

октябрь 2016 г. – 3 388 руб. 69 коп.,

ноябрь 2016 г. – 3 477 руб. 28 коп.,

декабрь 2016 г. – 3 501 руб. 71 коп.,

январь 2017 г. – 3 592 руб. 15 коп.,

февраль 2017 г. – 3 592 руб. 15 коп.,

март 2017 г. – 2 151 руб. 67 коп., всего начислено 27 201 руб. 11 коп.

Поскольку ответчики не отрицали факт неоплаты квартплаты за период 2016-2017 гг., учитывая суммы начисленной квартплаты и коммунальных платежей за спорный период, суд полагает с ответчиков надлежит взыскать задолженность в сумме 27 201 руб. 11 коп.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям ЖК РФ дата платежа за июль 2016 г. не позднее 10.08.2016 г., соответственно пени за просрочку платежа, согласно представленного истцом периода задолженности, составляют:

за август 2016:

с 11.08.2016 по 09.09.2016: 3 091,34 ? 30 ? 0 ? 10.5%=0,00 р.

с 10.09.2016 по 18.09.2016: 3 091,34 ? 9 ? 1/300 ? 10.5%=9,74 р.

с 19.09.2016 по 08.11.2016: 3 091,34 ? 51 ? 1/300 ? 10%=52,55 р.

с 09.11.2016 по 13.03.2017: 3 091,34 ? 125 ? 1/130 ? 10%=297,24 р., итого 359 руб. 53 коп.

за сентябрь 2016:

с 13.09.2016 по 18.09.2016: 3 205,98 ? 6 ? 0 ? 10.5%=0,00 р.

с 19.09.2016 по 12.10.2016: 3 205,98 ? 24 ? 0 ? 10%=0,00 р.

с 13.10.2016 по 11.12.2016: 3 205,98 ? 60 ? 1/300 ? 10%=64,12 р.

с 12.12.2016 по 13.03.2017: 3 205,98 ? 92 ? 1/130 ? 10%=226,88 р., итого 291 руб.

за октябрь 2016:

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

с 11.10.2016 по 09.11.2016: 3 351,81 ? 30 ? 0 ? 10%=0,00 р.

с 10.11.2016 по 08.01.2017: 3 351,81 ? 60 ? 1/300 ? 10%=67,04 р.

с 09.01.2017 по 13.03.2017: 1/130 3 351,81 ? 64 ? 1/130 ? 10%=165,01 р., итого 232 руб. 05 коп.

за ноябрь 2016:

с 11.11.2016 по 10.12.2016: 3 388,69 ? 30 ? 0 ? 10%=0,00 р.

с 11.12.2016 по 08.02.2017: 3 388,69 ? 60 ? 1/300 ? 10%=67,77 р.

с 09.02.2017 по 13.03.2017: 3 388,69 ? 33 ? 1/130 ? 10%=86,02 р., итого 153 руб. 79 коп.

за декабрь 2016:

с 11.12.2016 по 09.01.2017: 3 477,28 ? 30 ? 0 ? 10%=0,00 р.

с 10.01.2017 по 10.03.2017: 3 477,28 ? 60 ? 1/300 ? 10%=69,55 р.

с 11.03.2017 по 13.03.2017: 3 477,28 ? 3 ? 1/130 ? 10%=8,02 р.., итого 77 руб. 57 коп.

за январь 2017:

с 11.01.2017 по 09.02.2017: 3 501,71 ? 30 ? 0 ? 10%=0,00 р.

с 10.02.2017 по 13.03.2017: 1/300 3 501,71 ? 32 ? 1/300 ? 10%=37,35 р., итого 37 руб. 35 коп.

за февраль 2017:

с 11.02.2017 по 12.03.2017: 3 592,15 ? 30 ? 0 ? 10%=0,00 р.

с 13.03.2017 по 13.03.2017: 3 592,15 ? 1 ? 1/300 ? 10%=1,20 р., итого 1 руб. 20 коп.

за март 2017:

с 11.03.2017 по 13.03.2017: 3 592,15 ? 3 ? 0 ? 10%=0,00 р.

Таким образом с ответчиков надлежит взыскать пени за просрочку платежа за спорный период составила 1 157 руб. 43 коп. Учитывая, что сумма пени соразмерна задолженности и периоду просрочку, суд полагает возможным взыскать пени в указанной сумме.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что требования истца были удовлетворены на 32,43 % от первоначальных, с ответчиков надлежит взыскать госпошлину в возврат пропорционально удовлетворенной части в сумме 915 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

р е ш и л:

иск ООО ПО «РемЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично;

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО ПО «РемЖилСервис» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 11.07.2016 г. по 13.03.2017 г. в сумме 27 201 руб. 11 коп., пени за просрочку платежа 1 157 руб. 43 коп., госпошлину в возврат 915 руб. 50 коп., а всего 29 274 (двадцать девять тысяч двести семьдесят четыре) руб. 04 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 29 апреля 2019 года.

Судья: подпись