Дело № 2-1087/2020

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 03 Сентября 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО9 к администрации городского округа Среднеуральск о признании отсутствующим ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации городского округа Среднеуральск о признании отсутствующим ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении объекта права: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущества в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности, в порядке наследования, за ФИО3, ФИО5, ФИО5: по 2/9 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 При жизни ФИО2 нотариально удостоверил ДД.ММ.ГГГГ завещание у нотариуса 

<

адрес> ФИО11, согласно которому, ФИО2 завещал принадлежащее ему на праве собственности имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес> – сыну ФИО4, объекты недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, дочерям –ФИО5, ФИО7, сыну –ФИО5

ФИО2, на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>,, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации.

Позднее, ФИО2 было оформлено право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом, площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации.

При жизни, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, заключил с дочерью ФИО7 договор купли – продажи 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 стала собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное имущество, а ФИО2- собственником 2/3 доли в праве собственности на данное имущество. ФИО7 приобрела 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество, с использованием в качестве оплаты, денежных средств материнского капитала, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городу Ревда и городу Дегтярску в свердловской области в сумме 408 026 рублей. Согласно условиям договора купли – продажи, денежные средства материнского капитала перечислялись продавцу ФИО2 после заключения договора купли – продажи и государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, перечисления их на расчетный счет ФИО2 в ПАО Сбербанк России, Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в городе Реж и по городу 

<

адрес>, на основании заявления ФИО7 (п.2.1.2. договора).

Пунктом 2.2. договора стороны предусмотрели, что до полной оплаты отчуждаемого имущества, объекты недвижимого имущества находятся в залоге у продавца, с регистрацией ипотеки в силу закона (до полного расчета между сторонами). 

Договор купли – продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, с регистрацией обременения – ипотеки в силу закона. В соответствии с условиями договора купли – продажи, ФИО2, на основании заявления ФИО7, Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городу Реж и городу Дегтярску в 

<

адрес>, перечислены денежные средства на расчетный счет в ПАО Сбербанк России.

После получения денежных средств за счет средств материнского капитала, ФИО2 не обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес>, с заявлением о проведении с ним полного расчета по оплате отчужденных долей в праве собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и для снятия обременения ипотеки в силу закона.

После смерти ФИО2, его супруга ФИО10, сын ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО5 и дочь ФИО7, обратилась в нотариальную контору к нотариусу по месту открытия наследства для подачи заявления о принятии наследства. Дочь ФИО7 подала заявление об отказе от наследства в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в пользу мамы ФИО3

Нотариусом 

<

адрес> ФИО11 наследникам выданы соответствующие документы на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2: денежные вклады, автотранспортные средства, квартиру.

При формировании наследственного дела после смерти ФИО2 было выяснено, что при заключении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи с ФИО7, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом земельный участок по вышеуказанному адресу, не было зарегистрировано (после отчуждения 1/3 доли): 1 целая доля – 1/3 доля = 2/3 доли. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, зарегистрировано право собственности за ФИО7 в размере 1/3 доли, сведения о регистрации 2/3 доли за ФИО2, отсутствуют. Также не было снято обременение на указанные объекты недвижимого имущества –на ипотеку в силу закона.

Своевременно, при жизни, ФИО2 не знал об отсутствии регистрации за ним права общей долевой собственности в размере 2/3 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок, 

Указанные обстоятельства исключают возможность оформления ими наследства по 1/3 доли за каждым в праве собственности на 2/3 доли ФИО2 на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, по месту открытия наследства, они фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО2 

Считают, таким образом, что 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, полежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, и признания за ними права собственности в размере 2/9 доли в праве собственности за каждым, на вышеуказанное имущество, в порядке наследования.

По договору купли – продажи, предмет договора купли – продажи и предмет залога были переданы покупателю в момент заключения указанного договора.

Учитывая, что перечисление ФИО2 (продавцу) денежных средств Управлением пенсионного фонда по 

<

адрес> и 

<

адрес>, на расчетный счет в ПАО Сбербанк России, обязательства покупателем, предусмотренные договором купли – продажи, были исполнены в полном объеме, что позволяло прекратить обеспечение залога на заложенное имущество. Данные обстоятельства, считают, позволяют признать ограничения (обременения) права (ипотеки) в силу закона, отсутствующим.

Определением Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ПАО «Сбербанк России», нотариус ФИО11, Управление пенсионного фонда Российской Федерации.

В судебном заседании истцы: ФИО3, ФИО5, с участием представителя ФИО12, допущенной к участию в деле, в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дали объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Согласно представленному суду письменному заявлению, истец ФИО5 просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

С учетом требований ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие истца ФИО5

Представитель ответчика – администрации ГО Среднеуральск, в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства, был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, полученной представителем ответчика, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

С учетом требований ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: ФИО7, представители третьих лиц: ПАО Сбербанк России, Управления пенсионного фонда, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, нотариус ФИО14 о времени дате и месте судебного разбирательства, были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными посредством почтовой связи, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Согласно имеющимся в материалах дела письменным заявлениям: третье лицо ФИО7, нотариус ФИО14 просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

С учетом требований ч.3, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание третьих лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.4 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу 

<

адрес> ФИО11, о принятии наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась супруга наследодателя – ФИО3, указав, что наследниками первой очереди по закону, после смерти ФИО8, кроме супруги, являются: ФИО4 – сын; ФИО5 – дочь; ФИО6 – сын; ФИО7 – дочь. Данное обстоятельства подтверждается материалами наследственного дела.

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу 

<

адрес> ФИО11, о принятии наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились: ФИО5 – дочь: ФИО6 – сын; ФИО4 – сын наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела, при жизни, ФИО8 распорядился принадлежащим ему имуществом, составив ДД.ММ.ГГГГ завещание, которым: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>19, завещал сыну ФИО4, недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, завещал в равных долях каждому: дочери – ФИО5; сыну –ФИО6; дочери –ФИО7

Согласно имеющимся в материалах наследственного дела заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, указанные наследники отказались от причитающейся им доли по закону в наследственном имуществе после отца –ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного отказа ФИО3, поданного нотариусу 

<

адрес> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли (в силу обязательной доли в наследстве (ст.1149 Гражданского кодекса Российской Федерации) в наследственном имуществе после супруга – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменного отказа ФИО7, поданного нотариусу 

<

адрес> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 отказывается от причитающейся ей доли по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, в наследственном имуществе после отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу супруги наследодателя ФИО3.

Из материалов регистрационного дела (правоустанавливающих документов) по переходу права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером: № земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель), ФИО8 передал в собственность ФИО7 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, площадью 34,7 кв.м. земельного участка площадью 1005 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежит ФИО8 (продавцу) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности продавца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации: ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на основании: решения исполнительного комитета В.-Пышминского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО8 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Как следует из п.2.1. вышеуказанного договора купли – продажи, отчуждаемые доли в праве собственности на недвижимое имущество продаются по соглашению сторон за 608 026 рублей, из которых за долю в праве собственности на жилой дом – 408 026 рублей, за земельный участок – 200 000 рублей, уплачиваемых покупателем, продавцу, наличными денежными средствами, до подписания договора купли – продажи (п.2.1.1. договора). 

Согласно п.2.1.2. договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель), денежная сумма в размере 408 026 рублей будет выплачена покупателем в счет уплаты стоимости недвижимого имущества (доли в праве собственности на жилой дом) посредством использования средств материнского (семейного) капитала, причитающихся на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК №), выданного ФИО7, Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ревде и городе 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ревде и городе 

<

адрес> средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждения жилого помещения – ФИО8, на счет № в ПАО Сбербанк России, не позднее чем через 1 (один) месяц и 10 (десять) дней с даты принятия заявления и соответствующих документов в Управлении пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ревде и городе 

<

адрес>, на приобретаемое жилое помещение.

Из п.2.2. вышеуказанного договора купли – продажи следует, что до полной оплаты отчуждаемое недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца, с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество с целью обеспечения исполнения ФИО7 обязательств по оплате. Прекращение (снятие) обременения производится после полного расчета между сторонами.

В материалах данного гражданского дела имеется ответ Управления пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ревде (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, на судебный запрос, из которого следует, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 408 026 рублей направлены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет № продавца ФИО8, открытый в ПАО Сбербанк России.

Из представленной ПАО Сбербанк России выписки по счету № на имя ФИО8 следует, что ДД.ММ.ГГГГ совершена операция по зачислению денежных средств на указанный счет в сумме 408 026,00 рублей.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, истцы, обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просят признать отсутствующим ограничение (обременение) права – ипотеки, в силу закона, в отношении объекта права: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право собственности, в порядке наследования: за ФИО3, ФИО5, ФИО5: по 2/9 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные исковые требования подтверждены в судебном заседании, как объяснениями истцов, их представителя, так и письменными материалами данного гражданского дела, в числе которых, материалы наследственного дела, после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленные нотариусом ФИО11, материалы регистрационного дела (правоустанавливающих документов) по переходу права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером: №, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Из вышеуказанных письменных документов следует, что ФИО2, на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации в ЕГРН). ФИО2 являлся также собственником земельного участка (на котором расположен указанный жилой дом), площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

При жизни, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, составил завещание (удостоверенное нотариусом 

<

адрес> ФИО11), согласно которому, ФИО2 завещал принадлежащее ему на праве собственности имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>19 – сыну ФИО4, объекты недвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, дочерям –ФИО5, ФИО7, и сыну –ФИО5

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, подала нотариусу 

<

адрес> ФИО11, заявление об отказе от причитающейся ей доли по завещанию, (отказ удостоверен нотариусом ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ), в наследственном имуществе после отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу супруги наследодателя ФИО3.

Как указывалось выше, и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, и его дочерью ФИО7, был заключен договор купли – продажи 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО7 перешло право собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанное имущество, а ФИО2, после отчуждения указанной доли, стал собственником 2/3 доли в праве собственности на данное имущество. ФИО7 приобрела 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество, с использованием, в качестве оплаты, денежных средств материнского (семейного) капитала, перечисленных Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городу Ревда и городу Дегтярску в 

<

адрес> в сумме 408 026 рублей, ФИО2, после заключения договора купли – продажи и государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора купли – продажи, отчуждаемые доли в праве собственности на недвижимое имущество продаются по соглашению сторон за 608 026 рублей, из которых за долю в праве собственности на жилой дом – 408 026 рублей, за земельный участок – 200 000 рублей, уплачиваемых покупателем, продавцу, наличными денежными средствами, до подписания договора купли – продажи (п.2.1.1. договора). 

По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 408 026 рублей, Управлением пенсионного фонда Российской Федерации направлены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет № продавца ФИО8, открытый в ПАО Сбербанк России. 

Денежные средства в вышеуказанном размере, во исполнение условий договора купли – продажи, зачислены на счет ФИО2, что подтверждается сведениями представленной ПАО Сбербанк России выписки по счету № на имя ФИО8, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ совершена операция по зачислению денежных средств на указанный счет в сумме 408 026,00 рублей.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, при жизни, ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на оставшиеся (после продажи 1/3 доли), 2/3 доли в праве собственности на указанное имущество, не зная об отсутствии регистрации за ним права общей долевой собственности в размере 2/3 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок, данное обстоятельство исключает возможность оформления истцами, являющимися наследниками после смерти ФИО2, своих наследственных прав, в отношении принадлежавших ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ), 2/3 доли в праве собственности на указанное имущество.

Между тем, как установлено в судебном заседании, истцы, в установленный законом срок, обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ). На часть наследственного имущества, истцам выданы свидетельства о праве на наследство.

Из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, в п. 34, п.35 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч. 3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом приведенных выше норм закона, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущества, в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о признании за ФИО3, ФИО5, ФИО6 права собственности, в порядке наследования: по 2/9 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:62:0105003:148 и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования о признании отсутствующим ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении объекта права: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обстоятельствам дела, и требованиям закона, не противоречат.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости», установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании, как указывалось выше, установлено, что перечисление ФИО2 (продавцу) денежных средств, Управлением пенсионного фонда по 

<

адрес> и 

<

адрес>, в счет оплаты стоимости 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, по заявлению ФИО7, состоялось, на расчетный счет ФИО2, в ПАО Сбербанк России, были перечислены денежные средства в размере 408 026 рублей, денежные средства в счет оплаты стоимости 2/3 доли в праве собственности на земельный участок – 200 000 рублей, согласно условиям договора купли – продажи, уплачены покупателем, продавцу, наличными денежными средствами, до подписания договора купли – продажи, таким образом, обязательства покупателем, предусмотренные договором купли – продажи, были исполнены в полном объеме, что позволяет прекратить обеспечение залога на заложенное имущество. Поскольку, при жизни ФИО2, регистрационная запись об ипотеке, в установленном законом порядке, не была погашена, несмотря на то, что обязательства покупателем, по оплате, по договору купли продажи были исполнены, суд считает возможным, при указанных выше обстоятельствах, и с учетом приведенных выше норм закона, признать существующее ограничение (обременение) права собственности – ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная представлять возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований, и их доказательств, суду не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истцов, и представленными ими доказательствами, оценка которым дана в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, расходы истцов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов: в размере 4 296,00 рублей – в пользу ФИО3; в размере 4 296,00 рублей – в пользу ФИО5; в размере 4 296,00 рублей – в пользу ФИО6.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО9 к администрации городского округа Среднеуральск о признании отсутствующим ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права собственности – ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО6 право собственности, в порядке наследования: по 2/9 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в части существующего ограничения (обременения) права, в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения).

Данное решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, права общей долевой собственности, по 2/9 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Взыскать с администрации городского округа Среднеуральск, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины: в размере 4 296,00 рублей – в пользу ФИО3; в размере 4 296,00 рублей – в пользу ФИО5; в размере 4 296,00 рублей – в пользу ФИО6.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.Н. Мочалова.