Дело №2-96/2019 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Храпцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Б., ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об определении порядка внесения платы за жилое помещение, взыскания неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском к Б., АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об определении долей в оплате за жилое помещение, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, мотивировав требования следующим. 

Истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Истец указывает, что соглашение о порядке оплаты между собственниками не достигнуто.

Истец, с учетом искового заявления, поданного в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд: 

1. определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между А. и Б., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за А. ? доли, за Б. ? доли.

2. обязать ОАО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» заключить с А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: (адрес обезличен);

3. обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг А. в размере 1/2 доли, Б. - в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и ведением раздельных финансовых лицевых счетов.

4. Взыскать с Б. в пользу А. неосновательное обогащение в размере 101 963 рубля 48 копеек.

5. Взыскать с Б. в пользу А. госпошлину в размере 3 539 рублей.

В судебное заседание истец А. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя Г., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Нижегородэнергогазрасчет», ОАО «Нижегородский водоканал», АО «Теплоэнерго», ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ, предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статья 154 Жилищного кодекса РФ, устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Собственником другой ? является Б. (л.д. (№)).

В указанной квартире на регистрационном учете состоит А. и Б. (л.д. (№)).

Представители сторон в судебном заседании пояснили суду, что собственникам жилого помещения не удалось достигнуть соглашения относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 153, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, стороны, как собственники жилого помещения должны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Закон не исключает возможности заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (в редакции от 04.07.2012) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членом семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Учитывая изложенное, положения ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации из которых следует, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования А. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку А. и Б. являются сособственниками квартиры, то участвовать в расходах по оплате за жилое помещение они должны соразмерно своей доле и вправе требовать выдачу им отдельного платежного документа на оплату услуг в размере подлежащих оплате сумм.

В связи с чем, суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащих их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), то есть, А. – ? долю в оплате, а ответчику Б. – ? части от общей суммы платежей.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Решение является основанием для предоставления АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» А. и Б. отдельного платежного документа по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ? доли причитающихся платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: (адрес обезличен). 

Поскольку АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» не отказывало в предоставлении отдельного платежного документа на основании решения суда, соответственно исковое требование заявленное истцом в рамках рассматриваемого дела является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Истец просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 101 963 рубля 48 копеек, и именно эту сумму суд находит подлежащей взысканию с ответчика Б., поскольку обязанность оплачивать коммунальные услуги возложена на него законом, расчет данной денежной суммы ответчиком не оспаривался.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не проживает в указанной квартире и обязан вносить плату только за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, отопление (мощность), суд отклоняет, как не основанные на законе.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств неиспользования ответчиком коммунальных ресурсов по причине его непроживания в указанной квартире, обращения к поставщику коммунальных ресурсов либо в обслуживающую организацию с заявлением о перерасчете платы в связи с временным отсутствием по месту регистрации.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Б. в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 539 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А. к Б., ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об определении порядка внесения платы за жилое помещение, взыскания неосновательного обогащения - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение расположенного по адресу: (адрес обезличен) взносов на капитальный ремонт А., Б. по 1/2 доли от причитающихся платежей каждому.

Решение является основанием для предоставления ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в указанных долях, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

Взыскать в пользу А. с Б. неосновательное обогащение в размере 101 963,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3539 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено – 23.01.2019 г.

Копия верна:

Судья: Д.В.СоколовСекретарь судебного заседания: Е.А.Храпцова

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле №2-96/2019 Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода