дело № 2-127/2024

УИД 36RS0011-01-2024-000074-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 

13 июня 2024 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего- судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Лепехиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником первой очереди после смерти мамы. На момент смерти мамы ФИО2 истец и ее родной брат, ФИО3, были зарегистрированы в принадлежащем ей доме. Однако, на момент смерти мамы, брат истца отбывал наказание в местах лишения свободы по приговору Бутурлиновского районного суда от 06.03.2014 по уголовному делу № 1- 30/2014. Согласно приговору, ФИО3 был осужден по части 2 статьи 228 Уголовного кодекса Российской Федерации к наказанию в виде лишения свободы на срок 3 (три) года 4 (четыре) месяца. После освобождения ФИО3 по вопросу оформления наследственных прав после смерти мамы никуда не обращался. ДД.ММ.ГГГГ ее брат ФИО3 умер. Таким образом, единственным наследником принявшим наследство фактически является истец, ФИО1. В установленный законом срок истец к нотариусу не обратилась, но в соответствии с законодательством приняла наследство фактически, так как, на момент смерти матери фактически проживала вместе с ней, так и продолжает жить в принадлежащем ей доме, то есть вступила во владение наследственным имуществом. В настоящий момент встал вопрос об оформлении наследственного имущества и регистрации ее права собственности на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок. Однако воспользоваться своим правом наследования не может, так как право собственности наследодателя на наследуемое имущество не зарегистрировано, то есть надлежаще оформленные документы на наследуемое имущество отсутствуют, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Так, 22 января 2001 года ФИО11, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, удостоверенной ФИО7, нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области от20.12.2000 №, от имени ее матери ФИО2 (покупатель), и ФИО4 (продавец) заключили договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1 договора продавец обязуется передать (продать), а покупатель обязуется принять (купить) в собственность, в соответствие с актом приема- передачи, прилагаемым к договору, и оплатить в соответствие с п. 4 договора жилой дом и земельный участок – 3 461 кв.м., кадастровый (или условный) №, для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке № от 19.12.2000, выданной филиалом ГУП «Воронежское областное о управление технической инвентаризации «Воронежоблинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района, Воронежской области на вышеуказанном земельном участке расположены: деревянный жилой дом, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, под литерой А; общей площадью - 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью-17,3 кв.м., и надворные постройки: сарай, погреб, сооружения. Согласно п.4 указанного договора, указанный жилой дом оценивается сторонами в 10 000 рублей, а земельный участок в 2 000 рублей. Сумма договора 12 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Также, 22 января 2001 года между продавцом ФИО4, и покупателем ФИО12, действующим от ФИО2 по доверенности, был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность, в соответствии с договором купли-продажи от 22 января 2001 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Претензий по передаваемому имуществу у покупателя не имелось. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и акт приема-передачи к договору купли- продажи был подписан представителем ее матери по доверенности ФИО13 и продавцом ФИО4. Будучи юридически неграмотной в регистрационные органы ее мама не обратилась. Считая себя полноценным хозяином указанного недвижимого имущества, мама истца с ее помощью произвела ремонт в доме, облагородила земельный участок, на котором расположен жилой дом. Через какое-то время мама заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла, так и не успев зарегистрировать в соответствии с законодательством договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО4 к матери истца - ФИО2, так как ее мать, приобретя дом и земельный участок, фактически пользовалась недвижимостью как своей собственностью до момента смерти, несла обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество, то есть в силу ст. 551 ГК РФ договор купли- продажи, заключенный между ФИО4 и ее матерью ФИО2 считается исполненным. Кроме того, ее мама была зарегистрирована в спорном доме постоянно с 01 марта 2001 года по указанному в договоре купли-продажи адресу, а также с ее согласия были зарегистрированы по данному адресу брат ФИО3, дочь истца ФИО14., и истец ФИО1. 

В связи с изложенным истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся в 

<

адрес> 22 января 2001 года между ФИО4, и ФИО15, действующим в интересах ФИО2, заключенным и включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., имеющий кадастровый номер: №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 461 кв.м., имеющий кадастровый №. Признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., имеющий кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 461 кв.м., имеющий кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца, адвокат Лепехина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении и просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Соответчик ФИО18 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения». Согласно справки по устному запросу ОМВД России по Бутурлиновскому району снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Истцом ФИО1 представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что при жизни матери истца принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома и земельного участка и передаточным актом от 22.01.2001, справкой администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 08.08.2019, выпиской из похозяйственной книги (л.д.18-20, 36,39).

В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справки администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 25.10.2023 №, ФИО2 на день смерти была зарегистрирована в селе Клеповка, 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрированы и проживали сын - ФИО3, дочь - ФИО1 и внучка - ФИО16., что также подтверждается копией домовой книги (л.д.21, л.д.40-42).

Копией свидетельства о смерти подтверждается факт смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.01.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., имеющий кадастровый номер: №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 461 кв.м., имеющий кадастровый №, собственником указана ФИО4(л.д.60-64).

В соответствии с ответом на запрос нотариуса ФИО8, производства по наследственным делам к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывались (л.д.67).

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО7 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась жена - ФИО5, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственное дело не заводилось (л.д.66).

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО7, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось (л.д.120).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца ФИО1 соответствующими закону. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО1 к Администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся в 

<

адрес> 22 января 2001 года между ФИО4, и ФИО17, действующего в интересах ФИО2, заключенным и включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., имеющий кадастровый номер: №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3461 кв.м., имеющий кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., имеющий кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 461 кв.м., имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Д. Денисова