№ 2-2161/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

57/100 долей в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> числятся на праве собственности за ФИО10, умершим 

<

дата>. В установленные законом сроки истец – супруга наследодателя, являясь наследниками первой очереди по закону обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, однако, зарегистрировать в установленном законом порядке наследственные права не имеет возможности, поскольку в жилом доме без разрешительной документации произведена реконструкция, перепланировка с переустройством, которые согласно заключению специалиста возможно сохранить. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования 57/100 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО8 судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по реконструкции, перепланировки с переустройством.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно данным МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится на праве общей долевой собственности за ФИО1 с долей 43/200, ФИО2 с долей 43/200, ФИО10 с долей 43/200.

Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от 

<

дата>.

Согласно данным из выписки ЕГРП по состоянию на 

<

дата>, земельный участок площадью 1538 кв.м. по адресу: пер. Прямой,8 в 

<

адрес> относится к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «жилой дом»». Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО10 умер 

<

дата> (свидетельство о смерти л.д.14).

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО11 от 

<

дата>, после умершего ФИО10 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя ФИО4, от сына наследодателя – ФИО12 поступило заявление об отказе от наследства. Свидетельств о праве на наследство не выдавались.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд приходит к выводу, что исследованными доказательствами достоверно подтверждается право ФИО4 на наследственное имущество жилой дом литер «А», расположенный по адресу: пер.Прямой,8 в 

<

адрес>, возникшее в порядке наследования после умершего ФИО10 

Согласно доводам искового заявления, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать наследственные права в связи с наличием несохраненной в установленном порядке реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого дома и изменения его площади. 

Как следует из материалов дела, технической документации (л.д. 7-12), без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Площадь жилого дома составила: общая 198,1 кв.м., в том числе жилая 86,5 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект

Как усматривается из заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 17-36) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены следующие работы: 

- построены пристройки литер «А2», «А3», «А4», «А5», навес литер «а3»;

- снесена пристройка литер «а»;

- выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений (заложены существовавшие, оборудованы новые оконные и дверные проемы, изменен состав газового и санитарно-технического оборудования).

После проведенных работ общая площадь жилого дома - 198,1 кв.м., в том числе жилой 86,5 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Таким образом, судом установлено, что работы по реконструкции, перепланировки и переустройству жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 198,1 кв.м., в том числе жилой 86,5 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 198,1 кв.м., в том числе жилой 86,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО3, умершего 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья: