Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 121,8 кв.м. 

В обоснование иска указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ году построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 121,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей (помещение 1), площадью 8,06 кв.м., кухни (помещение 2), площадью 15,82 кв.м., санузла (помещение 3), площадью 6,32 кв.м., коридора (помещение 4), площадью 13,63 кв.м., подсобного помещения (помещение 5), площадью 3,92 кв.м., жилой комнаты (помещение 6), площадью 14,18 кв.м., жилой комнаты (помещение 7), площадью 19,41 кв.м., жилой комнаты (помещение 8), площадью 12,66 кв.м., коридора (помещение 9), площадью 14,99 кв.м., жилой комнаты (помещение 10), площадью 12,80 кв.м., согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 

Жилой дом возведен им с незначительными отступлениями от характеристик, заявленных в уведомлении о планируемом строительстве. 

После строительства дома, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в 

<

данные изъяты> с уведомлением об окончании строительства. 

Уведомлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ он был извещен о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: 1) характеристики построенного жилого дома противоречат заявленным характеристикам, указанным в уведомлении о начале строительства, выявлено нарушение Правил застройки и землепользования в части минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства; 2) несоответствие внешнего облика жилого дома ранее планируемому.

Между тем, возведенный истцом жилой дом построен на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением 

<

данные изъяты> Просит исковые требования удовлетворить 

<

данные изъяты>

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства 

<

данные изъяты> в суд не явился, об отложении судебного заседания суд не просил. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО3 

Ответчик 

<

данные изъяты>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства 

<

данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований (

<

данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (

<

данные изъяты> в суд не явилась, об отложении судебного заседания суд не просила. 

Ранее, в письменном заявлении указанное третье лицо ФИО6 указала, что она владеет земельным участком с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., расположенный в д. 

<

адрес>. Она не возражает, что истец ФИО3 возвел свой жилой дом на расстоянии менее трех метров от границ ее земельного участка на соседнем земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ФИО3 

<

данные изъяты> 

Суд, с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, истец ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

На вышеуказанном земельном участке истец в начале 2019 года возвел одноэтажный жилой дом, общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из следующих помещений: прихожей (помещение 1), площадью 8,06 кв.м., кухни (помещение 2), площадью 15,82 кв.м., санузла (помещение 3), площадью 6,32 кв.м., коридора (помещение 4), площадью 13,63 кв.м., подсобного помещения (помещение 5), площадью 3,92 кв.м., жилой комнаты (помещение 6), площадью 14,18 кв.м., жилой комнаты (помещение 7), площадью 19,41 кв.м., жилой комнаты (помещение 8), площадью 12,66 кв.м., коридора (помещение 9), площадью 14,99 кв.м., жилой комнаты (помещение 10), площадью 12,80 кв.м.. согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в 

<

данные изъяты> с уведомлением об окончании строительства. 

Уведомлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был извещен о несоответствии построенного им жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: 1) характеристики построенного жилого дома противоречат заявленным характеристикам, указанным в уведомлении о начале строительства, выявлено нарушение Правил застройки и землепользования в части минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства (менее трех метров); 2) несоответствие внешнего облика жилого дома ранее планируемому 

<

данные изъяты>

Таким образом, возведенный истцом жилой дом, имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа 

<

адрес>, утвержденными Решением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащем ему на праве собственности, и имеющем вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Из заключения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года по строительно-техническому, противопожарному обследованию объекта, по соблюдению санитарных и градостроительных норм усматривается следующее: на основании п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, одноэтажный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных норм, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению; в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», возведенный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара 

<

данные изъяты>

Заключение специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, 

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков, в частности третьего лица ФИО6, к ФИО3 не имеется. 

Ответчик в своем письменном отзыве не возражал против удовлетворения данного иска. 

Принимая во внимание, что спорный дом возведен на земельном участке, находящимся у истца в собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, а нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не имеется; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 121,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 121,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: прихожей (помещение 1), площадью 8,06 кв.м., кухни (помещение 2), площадью 15,82 кв.м., санузла (помещение 3), площадью 6,32 кв.м., коридора (помещение 4), площадью 13,63 кв.м., подсобного помещения (помещение 5), площадью 3,92 кв.м., жилой комнаты (помещение 6), площадью 14,18 кв.м., жилой комнаты (помещение 7), площадью 19,41 кв.м., жилой комнаты (помещение 8), площадью 12,66 кв.м., коридора (помещение 9), площадью 14,99 кв.м., жилой комнаты (помещение 10), площадью 12,80 кв.м. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на государственный кадастровый учет. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом в Едином государстве реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<

данные изъяты> 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева