УИД: 11RS0001-01-2025-008838-76 Дело № 2- 6753/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 

8 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «Управляющая компания «Теплокомфорт» о признании решений, оформленных протоколом от 11.03.2025 № 1. недействительными, 

у с т а н о в и л:

Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику 

В обосновании заявленных требований указано на проведение проверок поступивших заявлений, в т.ч. от собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... относительно общего собрания (оформленного протоколом №... от ** ** **); выявление в ходе проверки отсутствия кворума для принятия решения, допущенные нарушения при проведении внеочередного общего собрания собственников.

Положения ст. 181.4 ГК РФ соблюдены, иные лица не выразили намерения принять участие в рассматриваемом споре.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ответчик в суд своего представителя не направил, третьи лица в суд не явились, представителей не направили.

С учетом положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, заблаговременного извещения о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия достоверных доказательств невозможности явки в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в связи с неявкой ответчика – в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 938/пр (далее - Порядок N 938/пр) изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения: адрес многоквартирного дома; основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом.

На основании п. 1 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом Службой РеспубликиКоми строительного, жилищного, и технического надзора (контроля) проведена проверка поступивших заявлений, в т.ч. от собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... относительно внеочередного общего собрания (оформленного протоколом №... от ** ** ** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквратирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования 

Установлено, что Инициатором проведения указанного собрания явилось ООО УК «Теплокомфорт» (ИНН 

<

***>), на собрании приняты решения о расторжении договора управления (вопрос №...) на котором, в том числе, приняты решения по вопросам расторжения договора с управляющей компанией ( вопрос №...) и о выборе новой управляющей компании ООО УК «Теплокомфорт» ( вопрос №... ( голосовали « за» 91, 61 %, против 7, 44 % от общего числа голосов, воздержались 0, 98 % от общего числа голосов) 

По сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь помещений в МКД №... составляет 2 319, 40 кв. м. 

Решение оформлено протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования 

Документы о проведении внеочредного общего собрания, в том числе, бюллетени для голосования, Протокол №... от ** ** ** представлены в по в суд Отчет по подсчету голосов и письменные решения собственников представлены в подлинниках. 

При исследовании документов, сопоставлении данных о действительных собственниках помещений ... по ... установлено, что:

- собственником ... указанного МКД (площадь 87, 4 кв. м.,) с ** ** ** – ФИО1 (..., доля вправе 1/8), ФИО1 (...), доля в праве 1/8), ФИО2 (...), доля в праве 1/8), ФИО3 (...),доля в праве ?, ФИО4 (...), доля в праве 1/8, 

- собственником ... указанного МКД площадью77, 1 кв. м., с ** ** ** 5 является ФИО5 (...), 

-собственником ... указанного МКД, площадью 80, 5 кв. м. с ** ** ** является ФИО6 (...) 

- собственниками ... указанного МКД площадью 73, 4 кв. м. являются с 2019 г. ФИО7 (...), доля в праве 1/9 ФИО8 (...), доля в праве 17/19, ФИО9 (...), доля в праве 1/19 

-собственником ... указанного МКД (площадью 71 кв. м.) с ** ** ** является ФИО10 

- собственниками ... указанного МКД, площадью 35, 9 кв. м. является с 2021 г. ФИО11 (...), 

-собственником ... указанного МКД (площадью 40, 4 кв. м.) с ** ** ** является ФИО12 (...) 

- собственниками ... указанного МКД площадью 88, 2 кв. м. являются с 2014 г. ФИО13 (...) – доля в праве 3/10, ФИО14 (...), доля в праве 1/60, ФИО15 (...), доля в праве 1/60, ФИО16 (...), доля в праве 74/120, ФИО15 (...), доля в праве 1/40, 

- собственниками ... указанного МКД площадью 41, 2 кв. м. является с 2020 г. ФИО17 (...), 

- собственником ...указанного МКД площадью 38,9 кв. м. является с 2020 г. ФИО18 (...) 

- собственником ... указанного МКД площадью 42, 4 кв. м. является с ** ** ** ФИО19 (...) 

С учетом обращений собственников помещений МКД ... о неучастии в голосовании во внеочереном общем собрании, оформленном протоколом №... от ** ** **; об общей площади помещений дома и долей лиц-собственников МКД, суд соглашается с приведенным Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в иске расчетом голосов при подсчете кворума при принятии решения на них.

Суд, удовлетворяя заявленные исковые требования, основывается на подтвержденных доводах истца об отсутствии кворума и необходимого количества голосов для принятия оспариваемого решения, что свидетельствует о его ничтожности, в связи с чем, руководствуясь статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44 - 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительными решения, принятые собственниками помещений в ... на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ** ** ** №....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 20 октября 2025 года