Мотивированное 

решение

 составлено 10.09.2025

Дело № 2-4225/2025

25RS0001-01-2025-004523-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года город Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при помощнике судьи Локтевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ПСК «Восток-Строй» о признании права собственности на квартиру, в обоснование указала, что 16.10.2007 между сторонами заключен договор №3/78 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, объектом договора являлась квартира 78 указанного дома, общей площадью 39,17 кв.м., стоимостью 1 265 190 руб.

Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив цену договора, что подтверждается справкой ООО ПСК «Восток-Строй» от 11.06.2008.

В 2012 году между сторонам подписан акт приема передачи помещения, в соответствии с которым передана квартира строительным номером 78.

Однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, поскольку определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2024 по делу № А51-25512/2019 не установлено право собственности ФИО1 на квартиру

После сдачи дома в эксплуатацию спорной квартире был присвоен номер № 307. Истец фактически пользуется квартирой более 10 лет, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями.

Просит признать право собственности на объект долевого строительства – квартиру №78 (строительный №307) общей площадью 39,17 кв.м., расположенной на 83 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статей 1, 9 ГК РФ, 167 ГПК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что 16.10.2007 между ООО ПСК «Восток-Строй» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №3/78 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, объектом договора являлась квартира 78 указанного дома, общей площадью 39,17 кв.м., стоимостью 1 265 190 руб.

ФИО1 обязательства по оплате указанного договора на сумму 1 265 190 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ПСК «Восток-Строй».

13.08.2012 между ООО ПСК «Восток-Строй» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, изменяющее положения названного договора участия в долевом строительстве, согласно которого п.3. Договора дополнен п.п. 3.11. и 3.12. новой редакцией – строительный номер объекта указан №.

Из п.1. Дополнительного соглашения к названному Договору № участия в долевом строительстве следует, что п.п.2.1.2., п.2.1. Договора изложены в следующей редакции: «Заказчик-застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка от 22.06.2011 №01-Ю-13867, регистрационный №25-25-01/112/2011-358 от 12.08.2011.; разрешения на строительство № RUS 25304000-184/2007, выданного Администрацией г. Владивостока05.12.2007 г.; проектной декларации, опубликованной 14.10.2011 г., размещенной в сети «Интернет»».

Таким образом, ООО ПСК «Восток-Строй» не исполнило условия названного Договора участия в долевом строительстве, нарушив требование п.п. 3.1. Договора, что выразилось в том, что ответчик не получил в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не ввело данный объект в эксплуатацию, не предоставило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства квартиры строительный номер 345 и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2020 по делу №А51-25512/2019 ООО ПСК «Восток-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2024 по делу № А51-25512/2019 производство о банкротстве ООО ПСК «Восток-Строй» прекращено.

Решением Управления градостроительства администрации города Владивостока от 26.09.2023 №26230/1у/30 указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

...>. 

Администрацией города Владивостока 27.11.2023 выдано разрешение на ввод №25-28-71-2023 объекта капитального строительства «Жилой дом по ул.Славянская, 17, в г. Владивостоке. Блок-секция №7.2 очередь строительства».

Согласно реестру, составленному конкурсным управляющим ФИО2, назначенной решением от 16.12.2020 по делу №А51-25512/2019 Арбитражного суда Приморского края квартира со строительным номером 307 поставлена на кадастровый учет под номером 15.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании пункта 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абзацам 6, 7 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли- продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что истец исполнил обязанность по договору долевого участия истцом в полном объеме, введение жилого дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО ПСК «Восток-Строй» требований и их удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

***>) право собственности на квартиру №15(строительный номер 307), расположенную на восьмом этаже в жилом доме по адресу: 

<

...>, площадью 39,17 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко