Дело 2-116/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000017-91

Поступило в суд 09.01.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Кобзевой Я.В.,

при секретаре Метцлер Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1986 году она совместно с мужем ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Государственная регистрация дома ею не осуществлялась. Она и ФИО3 были зарегистрированы в указанном доме, что подтверждается записями в домовой книге. Документов, подтверждающих приобретение жилого дома, у нее не сохранилось. 15.08.2014 года ее муж ФИО2 умер. В настоящее время возникла необходимость в подведении газа к дому, но для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на указанный жилой дом не имеется. Администрация г. Татарска Новосибирской области, третьи лица не заявляли о своих правах на жилой дом и не требовали его передачи. С 1986 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его пригодным для проживания, оплачивает коммунальные услуги. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 64,1 кв. м, кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив в судебном заседании, что до 2020 года она проживала и была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дом был куплен ее родителями ФИО1, ФИО2 в 1986 году. Документов, подтверждающих приобретение жилого дома, у родителей не сохранилось. 15.08.2014 года ФИО2 умер. С момента покупки истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его пригодным для проживания, оплачивает коммунальные услуги. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил заявления с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 64,1 кв.м., жилую – 35,7 кв.м.. Износ дома составляет 56%, что свидетельствует о том, что дом пригоден для проживания. Собственники имущества отсутствуют. 

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный дом состоит на учете в Государственном бюджетном учреждении Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (далее ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»), имеет инвентарный номер 0877.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений информация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребляемую электрическую энергию за период 01.03.2011 по 01.11.2024 год по адресу: 

<

адрес>, задолженности не имеется.

Согласно копии паспорта, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 11.03.1986 года.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно справке № 69 от 26.02.2025 года выданной ФИО1, администрацией Татарского муниципального округа Новосибирской области в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с 11.03.1986 года ФИО1, с 25.12.2000 года ФИО7 

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что истица пользуется спорным домом с 1980 годов. Несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляет ремонты, не скрывает от окружающих факта владения и пользования домом, оплачивает коммунальные услуги.

Из представленных истцом доказательств, следует, что ФИО1 с 1986 года зарегистрирована в спорном жилом доме, которая на протяжении более 38 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, несет затраты на его содержание и ремонт, что подтверждается представленными письменными документами (квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг), и свидетельскими показаниями.

При этом в течение всего времени владения ФИО1 жилым домом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом, о своих правах на данное имущество не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома более тридцати восьми лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом по 

<

адрес>, как своими собственными. Дом является жилым, признаками самовольной постройки не обладает. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 64,1 кв.м, инвентарный номер 0877, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 года. 

Судья Кобзева Я.В.