дело № 2-1628/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001496-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации г. Орла о прекращении долевой собственности на земельный участок и выделе доли на земельный участок в виде отдельного земельного участка в соответствии с межевым планом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении долевой собственности на земельный участок и выделе доли на земельный участок в виде отдельного земельного участка в соответствии с межевым планом.

В обоснование требований указал, что земельный участок площадью 1 363,2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. На земельный участок порядок пользования не установлен. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 94,0 кв.м. с кадастровым №, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 23/94 доли, ФИО2 – 71/94. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется: № жилая – 6,8 кв.м., № жилая – 9,7 кв.м., коридор – 3,0 кв.м. и часть комнаты под №. В связи с тем, что в досудебном порядке порядок пользования земельным участком определить не представляется возможным, истец изготовил межевой план на образование земельного участка путем выдела ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0031019:37. Земельный участок располагается согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «

<

адрес>» в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1 в пределах которой установлен минимальный размер формируемых земельных участков 600 кв.м. Размер образуемого земельного участка соответствует данным требованиям, как и размер участка, который сохраняется в измененных границах.

ФИО3 просит прекратить долевую собственность на земельный участок площадью 1 363,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> выделить ФИО3 в натуре ? долю в праве на земельный участок в виде отдельного земельного участка площадью 682 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Орла, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного спора привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании законный представитель ФИО3 – ФИО9, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО10, требования поддержали по основаниям изложенным в иске, и просили об их удовлетворении.

Ответчик представитель администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, третье лицо представитель Управления Росреестра по Орловской области не явились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда №6 от 06.02.2007) выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок площадью 1 363,2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, что подтверждается соглашением о выделении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № общей площадью 94,0 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 – 23/94 доли, ФИО2 – 71/94 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 закреплены жилые комнаты № площадью 6,8 кв.м. и № площадью 9,7 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м. и часть комнаты №, ФИО7 выделено 0,9м. от стены граничащей с коридором под № в 

<

адрес>. Суд обязал ФИО7 и ФИО8 возвести разделяющую комнату глухую стену. За ФИО7 закреплен сарай под №, часть подвала шириной 1,18 и земельный участок шириной 11,45 м. от ее части дома, длиной до противоположной границы земельного участка ровно по вертикали. Остальная часть домовладения № по 

<

адрес> закреплена за ФИО8, также за ним закреплен сарай №,3, остальная часть подвала и земельный участок шириной 17,5м. от его части дома и ровно по вертикали по противоположной границы земельного участка.

Судом установлено, что между сторонами не сложился порядок пользования земельным участком, в связи с чем, был изготовлен межевой план. 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Установлено, что земельный участок расположен, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «

<

адрес>» в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1, в пределах которой установлен предельный минимальный размер 600 кв.м. 

Размер образуемого земельного участка истца соответствует данным требованиям. 

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что образуемые земельные участки являются самостоятельными и соответствуют всем нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, администрации г. Орла о прекращении долевой собственности на земельный участок и выделе доли на земельный участок в виде отдельного земельного участка в соответствии с межевым планом удовлетворить.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0031019:37, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 363,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО3 в натуре принадлежащую ему ? долю в праве на земельный участок в виде отдельного земельного участка площадью 682 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 03 ноября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко