Гражданское дело № 2-1446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Оренбург 

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Товариществу собственников жилья № об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что истец является долевым (7/12 долей) собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> совместно с истцом собственником является ФИО6 ФИО6 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Выписке из ЕГРП Оренбургской области я являюсь собственником 

<

данные изъяты> долей в данной квартире, а ФИО6 принадлежит 

<

данные изъяты> долей в квартире по вышеуказанному адресу. С момента вступления в наследство и указания долей нотариусом считаю необходимым определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, т.к. в настоящее время стало два собственника 

<

адрес> по 

<

адрес>. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании изложенного, руководствуясь, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, ФИО4 от 

<

данные изъяты> долей, ФИО6 от 

<

данные изъяты> долей, обязать Товарищество собственников жилья № (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Оренбург, на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО4 и ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо ОАО «Оренбургская финансово–информационная система «Город». 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг прекращено.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителя истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца с учетом частичного отказа от исковых требований предъявленных к ФИО5, просила суд обязать Товарищество собственников жилья № заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО4, исходя из ее доли в размере 

<

данные изъяты> долей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала отказ от части требований, с остальными требованиями согласилась и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ТСЖ № ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ОАО «Оренбургская финансово–информационная система «Город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения истца его представителя и ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила предоставления коммунальных услуг).

Как установлено п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подп. "д" и "е" п. 4 настоящих Правил.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что 

<

адрес> по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 

<

данные изъяты> долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление жилым домом № 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> осуществляется ТСЖ №, которое является поставщиком услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

Разрешая требования ФИО4 о заключении отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг суд исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, пришел к выводу о том, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и с учетом доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, так же суд считает возможным определить порядок и размер участия истца в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за истцом ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> долей, при этом судом считает правомерным возложить обязанность на ТСЖ № заключить отдельные соглашения и направить сведения в ОАО «Оренбургская финансово–информационная система «Город» на отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилых помещений в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> истцу ФИО8

Таким образом, требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Товариществу собственников жилья № об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья № производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> долей.

Решение суда является основанием для выдачи ФИО4 отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги начисляемые за 

<

адрес> ул. 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 года.