Дело №

УИД: 63RS0045-01-2023-006953-30

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрация г.о.Самары, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности 

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском указав, что приобрели квартиру по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от 19.01.2007 года, 05 сентября 2008 года застройщик передал квартиру истцам в собственность, площадью 80,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После получения квартиры в собственность истцы сделали перепланировку и поставили квартиру на кадастровый учет кадастровый №, право не зарегистрировали. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за регистрацией права собственности. 8 февраля 2023 года получили приостановку в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с наличием перепланировки и разницы в площади, т.к. застройщик передал квартиру площадью 80,3 кв.м., (без учета площади лоджии и балконов), а на кадастровом учете стоит квартира площадью 79,2 кв.м. В период пользования квартиры была проведена перепланировка квартиры. Был заказан проект перепланировки и переустройства квартир в ООО «Регионпроминжиниринг», шифр: 063/2023-АС, согласно которого, выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки между коридором (п.52), кухней (п.53), жилой комнатой (п.54);демонтированы ненесущие перегородки между санузлом (п.57), (п.58), коридором (п.56) и жилой комнатой (п.59); смонтирована ненесущие перегородки с образованием новых помещений: коридора (п.56) площадью 5.1 кв.м., санузла (п. 57) площадью 6,0 кв.м., кладовой (п. 58) площадью 3.3. кв.м., жилой комнаты (п. 59) площадью 12.9 кв.м., кухни (п.53) площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты (п. 60) площадью 16,1 кв.м., и коридора (п. 52) площадью 5,9 кв.м.; в совмещенном санузле (п.57) площадью 6,0 кв.м., смонтировать санприборы. Подключение выполнить от существующих стояков. Стояки остались не прежнем месте, по плите перекрытия санузла (п.57) выполнить горизонтальную гидроизоляцию из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм. На кухне (п.53) площадью12.4 кв.м., смонтировать раковину и плиту, подключение выполнить от существующих инженер; коммуникаций. В выводе указано, что несущая способность внутренних и ограждающих конструкции 

<

адрес> обеспечена, обеспечена и надежность и безопасность здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан жилых этажей, не создается угроза жизни и здоровья граждан, также не нарушаются требования: СНиПов и Федеральных законов. Жилая 

<

адрес> обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями и всеми признаками жилого помещения. Возможна эксплуатация жилой 

<

адрес> по ее назначению. Истцы обращались в администрацию Промышленного внутригородского рай городского округа Самара об узаконении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 туп 

<

адрес>. На заявление было вынесено постановление администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара «Об отказе в согласовании переустройств перепланировки помещения в многоквартирном 

<

адрес> (трех) комнатной 

<

адрес> (на 3 этаже) в 

<

адрес> », в связи с нарушением пункта 24 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой кухни не допускается. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм. В целях подтверждения соответствия жилого помещения после проведения работ по перепланировке требованиям действующего законодательства истец обратился в ООО «Регионпроминжиниринг», где техническим заключением шифр: 064/2023-T3 после перепланировки квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес> указано что произведенная перепланировка и переустройство жилой 

<

адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СН ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая 

<

адрес> может эксплуатироваться по своему назначению.

В связи с чем, истцы просят сохранить жилое помещение, площадью 79,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение, назначение жилое, площадью 79,2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО2, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самары, ФИО5 на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, и просила в иске отказать по доводам отзыва. 

Ответчик Администрация г.о.Самары, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим; лицом.

Согласно ч, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок е ним.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. с ним право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

ФИО3, ФИО2 по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № на участие в долевом строительстве Жилого дома от 19.01.2007 года, являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

05 сентября 2008 года квартира передана по Акту - приема передачи, площадью квартиры 80,3 кв.м.

После получения квартиры истцы сделали перепланировку и поставили квартиру на кадастровый учет кадастровый №, 

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за регистрацией права собственности. 

8 февраля 2023 года получили приостановку в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с наличием перепланировки и разницы в площади, т.к. застройщик передал квартиру площадью 80,3 кв.м., (без учета площади лоджии и балконов), а на кадастровом учете стоит квартира площадью 79,2 кв.м. 

В период пользования, в квартире была проведена перепланировка квартиры.

По проекту перепланировки и переустройства квартир в ООО «Регионпроминжиниринг», шифр: 063/2023-АС, выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки между коридором (п.52), кухней (п.53), жилой комнатой (п.54); демонтированы ненесущие перегородки между санузлом (п.57), (п.58), коридором (п.56) и жилой комнатой (п.59);смонтирована ненесущие перегородки с образованием новых помещений: коридора (п.56) площадью 5.1 кв.м., санузла (п. 57) площадью 6,0 кв.м., кладовой (п. 58) площадью 3.3. кв.м., жилой комнаты (п. 59) площадью 12.9 кв.м., кухни (п.53) площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты (п. 60) площадью 16,1 кв.м., и коридора (п. 52) площадью 5,9 кв.м.; в совмещенном санузле (п.57) площадью 6,0 кв.м., смонтировать санприборы. Подключение выполнить от существующих стояков. Стояки остались не прежнем месте, по плите перекрытия санузла (п.57) выполнить горизонтальную гидроизоляцию из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм. На кухне (п.53) площадью12.4 кв.м., смонтировать раковину и плиту, подключение выполнить от существующих инженер; коммуникаций.

В выводе указано, что несущая способность внутренних и ограждающих конструкции 

<

адрес> обеспечена, обеспечена и надежность и безопасность здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан жилых этажей, не создается угроза жизни и здоровья граждан, также не нарушаются требования: СНиПов и Федеральных законов. Жилая 

<

адрес> обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями и всеми признаками жилого помещения. Возможна эксплуатация жилой 

<

адрес> по ее назначению. 

ФИО3, ФИО2 обращались в администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара об узаконении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара «Об отказе в согласовании переустройств перепланировки помещения в многоквартирном 

<

адрес> (трех) комнатной 

<

адрес> (на 3 этаже) в 

<

адрес> », отказано, в связи с нарушением пункта 24 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой кухни не допускается. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм. 

В соответствии с заключением ООО «Регионпроминжиниринг», шифр: 064/2023-T3 после перепланировки квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес> указано что произведенная перепланировка и переустройство жилой 

<

адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СН ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая 

<

адрес> может эксплуатироваться по своему назначению.

26 сентября 2023 года определением суда назначена судебная строительно-техническую экспертиза и ее проведение поручено ООО «Проектная компания «Ускорение»

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

-1) Сохранена ли несущая способность внутренних и ограждающих конструкций жилой квартиры, по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства, и обеспечена надежность и безопасность здания в целом? 

2) Не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан произведенная перепланировка и переустройство квартиры, по адресу: 

<

адрес>, возможна ли ее эксплуатация в перепланированном и переустроенном состоянии в дальнейшем?

В соответствии с заключением ООО «Проектная компания Ускорение» от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам. 

Ответ на первый вопрос.

При всестороннем объективном и полном рассмотрении несущая способность внутренних и ограждающих конструкций жилой квартиры, по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания в целом.

Ответ на второй вопрос. 

При всестороннем объективном и полном рассмотрении произведенная перепланировка и переустройство квартиры, по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возможна ее эксплуатация в перепланированном и переустроенном состоянии в дальнейшем. 

Заключение эксперта выполненное ООО «Проектная компания «Ускорение», суд признает допустимым доказательством, поскольку экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, заключение является полным, всесторонним и объективным. Сторонами выводы судебного эксперта не оспорены. 

В свою очередь ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан в доме.

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что нарушений прав и законных интересов жильцов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме не установлено, наличие перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

В связи с тем, что произведена перепланировка в квартире, истцы не могут произвести регистрацию права собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, площадью 79,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № на помещение, назначение жилое, площадью 79,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2024 года.

Председательствующий: подпись Е.В. Бобылева