КОПИЯ

Гр. дело №2-893/237-2023

46RS0011-01-2023-000674-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего – и.о. судьи Козлова А.В.,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеназванным иском, уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., находящегося в СНТ «Русское поле», расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Русское поле», участок №, с передачей участка соответствующим передаточным актом. ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Русское поле» истцу была выдана членская книжка садовода, поскольку последний начал пользоваться земельным участком и нести соответствующие расходы еще до заключения договора. На момент заключения договора, земельный участок принадлежал ФИО3, что подтверждалось его членской книжкой садовода, что также подтвердил прежний председатель СНТ «Русское поле» ФИО5, поскольку имел сведения о собственниках всех земельных участков. Также председателем СНТ «Русское поле» было предоставлено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой исключить ее из членов СНТ «Русское поле» и принять участок №. После заключения договора и передачи истцу земельного участка, копии договора и передаточного акта были направлены председателю СНТ для регистрации перехода права. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто стал пользоваться земельным участком, обрабатывать его, произвел за свой счет межевые работы по земельному участку, подготовив необходимые документы и поставил земельный участок на кадастровый учет, однако при обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес>, узнал, что право собственности на вышеуказанный земельный участок за ним не зарегистрировано. По причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, а также государственной регистрации права собственности, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Ссылаясь на нормы ст.ст.218, 551, 556 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенному по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явился.

Представитель ответчика – администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, для судебного разбирательства, не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В руководстве с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО2, являлась членом СНТ «Русское поле», ей был предоставлен участок №. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, последняя обратилась к председателю СНТ с просьбой исключить ее и членов СНТ и принять в собственность данный участок, который в дальнейшем был предоставлен СНТ в собственность ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельных участков № и № и, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель, истец по настоящему делу, принял земельный участок №, находящийся в 

<

адрес>.

Согласно указанному передаточному акту, а также приложенной расписке, обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, выполнены в полном объеме, а именно покупателем полностью выплачена стоимость земельных участков в размере 30000 рублей, а продавцом передан в собственность покупателю земельный участок №, что не оспаривалось ответчиком и третьими лицами.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Русское поле» ФИО1 была выдана членская книжка садовода, поскольку последний начал пользоваться земельным участком и нести соответствующие расходы еще до заключения договора, что подтверждается, в том числе, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой СНТ «Русское поле», подписанной председателем правления ФИО7.

Данным земельным участком ФИО1 стал открыто пользоваться, обрабатывать его, произвел за свой счет межевые работы по земельному участку, подготовив необходимые документы и поставил земельный участок на кадастровый учет, что усматривается из межевого плана, заказчиком которого является истец.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, является ранее учтенным и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка в системе координат отсутствуют, сведения о правообладателе отсутствуют.

Истец с целью регистрации права собственности на спорный земельный участок, обратился в Управление Росреестра по Курской области, однако в установленном законом порядке не смог произвести регистрацию по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные суду доказательства по правилам их оценки, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, учитывая, что спорный земельный участок истец постоянно обрабатывает, несет бремя по его содержанию, претензий со стороны ответчика не поступало, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На компенсации судебных расходов истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.В. Козлов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>