Дело № 2–11/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 29 января 2020 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию- Калтанский городской округ о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МО –Калтанский городской округ, в котором просит признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по ... 

Свои требования мотивируют тем, что их мать К. умерла .../.../...., после ее смерти осталось наследственное имущество в виде этой квартиры. Они приняли наследство, однако не оформили его. Других наследников нет.

Судом исходя из характера спорного правоотношения привлечен к участию в деле в качестве ответчика- продавец квартиры- З.. В ходе рассмотрения дела поступила информация что З. был зарегистрирован в ... и снят с регистрационного учета .../.../.... в связи со смертью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, также указав, что К. ненадлежащим образом оформила договор купли-продажи, не зарегистрировав его в БТИ или в Росреестре.

Представитель ответчика МО–Калтанский городской округ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Представители ответчика Муниципальное образование – Калтанский городской округ, третьего лица - Нотариус Калтанского нотариального округа, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются родными сестрами и братом, их матерью была К. что подтверждается копиями их свидетельства о рождении и регистрации брака.

К. умерла .../.../...., что следует из копии свидетельства о смерти на л.д. 10.

При своей жизни К. 22.11.1994 заключила договор купли-продажи квартиры по ... с З., договор удостоверен управляющей делами Администрации ... г. осинники, что приравнивается к нотариально удостоверенному договору. Вместе с тем, данный договор не был зарегистрирован в БТИ, о чем свидетельствует отсутствие соответствующего штемпеля на договоре, а также указано в техническом паспорте на помещение- квартиру.

Таким образом, К. приобрела на праве собственности по нотариально удостоверенному договору указанное жилое помещение, была зарегистрирована в нем по месту жительства, владела им открыто, непрерывно как своим собственным, а после ее смерти ее наследники, т.е. более 15-ти лет.

Прежний собственник З. выехал из Кемеровской области, до дня своей смерти .../.../.... был зарегистрирован по ... и т.д., после его смерти наследственное дело не заведено. 

Данные обстоятельства установлены судом на основании анализа представленных суду письменных доказательств, пояснений представителя истцов и нашли свое подтверждение, о чем свидетельствуют данные с сайта Федеральной нотариальной палаты, ответ нотариуса ... нотариальной палаты о том, что с заявлением о принятии наследства после смерти З. никто не обратился, свидетельства о смерти матери наследников и др..

В настоящее время истцы не могут в установленном законом порядке реализовать свои наследственные права, так как право собственности наследодателя К. не было зарегистрировано в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию- Калтанский городской округ удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на помещение – квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34, 1 кв.м., расположенную по ..., в порядке наследования после смерти матери К., умершей .../.../.....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020.

Судья Чёрная Е.А.