Дело № 2-2039\2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 октября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Шостак И.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице представителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 заключили кредитный договор. В соответствии с условиями кредита, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1056000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Денежные средства были перечислены заемщику, что подтверждается выпиской по счету. Согласно раздела 5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена в собственность ФИО2 Законным владельцем по Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, Ответчиком не производятся надлежащим образом.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.3.8, и 3.9. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п.7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование к заемщику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залогнедвижимости), условиями п.п.7.4.1 и 7.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 140 257 рублей 38 копеек, в том числе: 1 004 607,25 рублей - задолженность по Кредиту; 118 646,07 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 15 157,06 рублей - задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты; 1 847,00 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, в размере в размере 80 % от её рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

На основании изложенного истец просит:

1.Расторгнуть кредитный договор от 22.08.2012г. №.

2.Взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ24 (ПАО) задолженность в сумме 1 140 257 рублей 38 копеек.

3.Обратить взыскание на Квартиру, состоящую из состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

4.Взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 901,29 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещалась, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, судебная повестка, направленная по месту ее жительства, не получена. 

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Судебные повестки не вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от данного лица, поэтому суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного заседания установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО2 Банком ВТБ-24 (публичное акционерное общество) предоставлен кредит в сумме 1056 000 руб. с целью его использования для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., за 1320000 руб. (л.д. 14-22).

Заемщик обязалась погашать кредит и оплачивать проценты из расчета 14,65% годовых, сроком 242 месяца.

Согласно выписке по счету денежные средства в размере 1056 000 рублей были перечислены ответчику.

Указанная квартира приобретена ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с указанием об обременении ипотекой в силу закона (л.д. 32-34). Права банка, как залогодержателя, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).

В соответствии с п.п.3.8, и 3.9. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляете неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Задолженность Заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 140 257 рублей 38 копеек, в том числе:

1 004 607,25 рублей - задолженность по Кредиту;

118 646,07 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

15 157,06 рублей - задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты;

1 847,00 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п.7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование к заемщику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика, поскольку не представлено доказательств, что ответчик погасил данную задолженность.

Как следует из ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение заемщиком взятых на себя обязательств по возврату кредита и предусмотренных договором процентов является существенным нарушением кредитного договора, поэтому требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право кредитора обратить взыскание на предмет залога предусмотрено п.7.4.4. кредитного Договора.

В соответствии с частью 1 статьи 50, статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге на недвижимость)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Аналогичные положения предусмотрены статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выписки из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость квартиры составляет 720 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость устанавливается в размере 576 000 руб.

Ответчик предложенную Банком начальную продажную стоимость жилого помещения, не оспаривала, доказательств, опровергающих представленный истцом (Банком) расчет стоимости залогового имущества, не представила. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требование Банка об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 576 000 рублей.

Реализация вышеуказанного недвижимого имущества возможна путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина в сумме 19901,29 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО2 о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и Банком ВТБ 24 (публичным акционерным обществом).

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края в пользу Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1140257 руб., расходы по уплате государственной пошлины 19901,29 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в 576000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2017 года.

Судья М.Г. Константинова