Гражданское дело № 2-537/2023

65RS0013-01-2023-000622-08 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года пгт. Смирных 

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Родивилиной Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Н.А.,

с участием помощника прокурора Смирныховского района Сахалинской области ФИО7,

представителя истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО2, ФИО1 о выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятом на основании акта обследования многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики получили от истца в собственность по договору мены жилое помещение, взамен признанного аварийным, однако, несмотря на то, что истец направил ответчикам уведомление о выселении, ответчики фактически до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, тем самым препятствуя истцу осуществлять полномочия собственника. 

Представитель истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Согласно заключению помощника прокурора ФИО7, данному в судебном заседании, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 ГПК РФ).

Ответчики в судебное заседание не явились. Согласно материалам дела, с целью извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, судебные извещения были направлены ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, а также по месту регистрации: 

<

адрес>, пгт. Смирных, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, откуда почтовые конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

О перемене места жительства ответчики суду не сообщили. При таких обстоятельствах, ответчики считаются извещенными надлежащим образом о разбирательстве дела.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, ввиду их надлежащего извещения. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, актом обследования помещения и заключением межведомственной комиссии при администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, 

<

адрес>А по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в собственность передана квартира по адресу: пгт. Смирных, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, а квартира по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, - перешла в муниципальную собственность.

Согласно сведениям поквартирных карточек, ответчики снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, и зарегистрировались по месту жительства по адресу: пгт. Смирных, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении, однако ответчики до настоящего время проживают в аварийном жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья людей, что подтверждается актами о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справкой отдела по УТ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из статей 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики утратили право пользования квартирой № 

<

адрес>А по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, но продолжают ею пользоваться до настоящего времени, чем лишают истца возможности осуществлять права собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в принудительном порядке.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) к ФИО2, ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД пгт. Смирных по 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД пгт. Смирных по 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Родивилина 

Решение суда в окончательной форме принято 30.10.2023.

Судья Т.Н. Родивилина