Дело № 2-1033/2024 23 апреля 2024 года

78RS0018-01-2024-000731-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Зайцевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» об определении долей в праве собственности, об установлении порядка и размере участия в оплате жилого помещения и ЖКУ, выдать платежные документы об обязании заключить отдельный договор на оплату,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилкомсервис г. Ломоносов» об определении долей в праве собственности, об установлении порядка и размере участия в оплате жилого помещения и ЖКУ, выдать платежные документы на оплату, указав, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ответчики являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый, однако в квартире не проживают. Истец полностью оплачивает коммунальные платежи, ответчики за квартиру не платят.

Истец ФИО1 в суд не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали, в связи с чем дело рассмотрено его отсутствие. 

Ответчик представитель ООО «ЖКС г. Ломоносов» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, об отложении не просил, доказательства причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено его отсутствие. 

Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Применительно к положениям ч. 4, 5 ст. ст.155, 156 ЖК РФ, и ст. 249 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования в части определения порядка и размера участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг (ППКУ), размер платы за коммунальную услугу определяется по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

Потребитель имеет право при наличии- квартирного прибора учета ежемесячно снимать показания и передавать полученные показания исполнителю не позднее 25-го числа текущего расчетного периода (пп. "к (1)" п. 33 ППКУ). В случае непредставления потребителем информации о показаниях прибора учета начисление размера платы за электроэнергию производится согласно п. 59 ППКУ исходя из среднемесячного объема потребления предыдущих периодов. Перерасчет (корректировка) за фактически потребленную электроэнергию производится в соответствии с п. 61 ППКУ в том месяце, когда клиент передаст или адрес зафиксирует показания прибора учета.

Согласно материалам дела квартира 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 04.06.2001 в общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.15).

В квартире зарегистрированы 5 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние 

<

данные изъяты> (л.д.16).

Судом установлено, что между проживающим собственником ФИО1 и не проживающими собственниками квартиры ФИО2, ФИО3 не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением в квартире. Они не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут. 

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает возможным определить доли, а так же порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, ООО «Жилкомсервис 

<

адрес>», обязано заключить соответствующее соглашение о выдачи им отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилкомсервис 

<

адрес>» об определении долей в праве собственности, об установлении порядка и размере участия в оплате жилого помещения и ЖКУ, выдать платежные документы об обязании заключить отдельный договор на оплату - удовлетворить.

Определить ФИО1 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли.

Определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям: за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли, выделив им новые лицевые счета, за исключением коммунальных услуг, которые оплачиваются по счетчикам.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья 

Решение изготовлено и подписано 02.05.2024 года.