Дело № 2 – 6/2024

УИД: 22RS0030-01-2023-000277-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая на те обстоятельства, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Краснознаменский» в лице ФИО5 передал в общую долевую собственность ФИО6, ФИО2 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на ? долю земельного участка установлено за ФИО6 на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно». ФИО6 умер в 

<

адрес>, единственным наследником после его смерти является сын ФИО1

Открыто наследственное дело, однако выдать свидетельство о праве на наследство нотариус не может, поскольку в договоре приватизации допущены технические ошибки на момент его составления. В договоре объект указан как квартира, нельзя определить круг лиц, участвовавших в приватизации. Согласно справке администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. на момент приватизации в доме проживали ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО7 В настоящее время ФИО3, ФИО4 отказываются от реализации своего права установления права собственности в порядке приватизации, а ответчик ФИО4 еще и от доли в наследовании. Брак между ФИО2 и ФИО6 расторгнут. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 указывает, что фактически принял наследство после смерти наследодателя ФИО7, поскольку несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. 

Просили признать за ФИО2, право собственности на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, за ФИО1 признать право собственности на 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и на ? доли на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцами уточнены исковые требования, просят признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и за ФИО1 признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО7, по договору приватизации от №, ? доли земельного участка по указанному адресу принадлежала ФИО6 на основании выписки из постановления Краснознаменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО6 и ФИО7 умерли. После смерти ФИО6 в наследство вступил истец ФИО1, подав заявление к нотариусу. После смерти ФИО7 фактически наследство приняла истец ФИО2 В настоящее время ФИО3 отказывается от реализации своего права собственности в порядке приватизации на долю в жилом доме в пользу истца ФИО2 ФИО4 отказывается от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации и на долю в наследстве в жилом доме и земельном участке в пользу ФИО1 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены по делу в качестве третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен по делу в качестве третьего лица нотариус Курьинского нотариального округа ФИО12

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, в ранее судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. суду пояснила, что в течение 6 месяцев после смерти сына ФИО7 фактически приняла наследство, поскольку хоронила его, забрала личные вещи сына, распорядилась ими. Сын умер в 

<

адрес>, хоронила его в 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. свидетели ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании пояснили, что живут по по соседству с истцом, хорошо знают ФИО2 и её сына ФИО7, который до дня смерти учился в 

<

адрес> и проживал в одной квартире с их сыном. После смерти ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году, истец забрала вещи сына из Барнаула и увезла по месту своего жительства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, согласно телефонограмм просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариус Курьинского нотариального округа ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), совхоз «Краснознаменский» в лице директора ФИО5 безвозмездно передал в собственность ФИО6, ФИО2 квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Количество членов-6 человек (л.д.13). 

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре неверно указан объект приватизации, отсутствует полный адрес объекта приватизации, не вписаны фамилии и нет подписей всех лиц, участвующих в приватизации, не указано в какую собственность передано помещение.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Краснознаменского сельсовета «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО6 принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного хозяйства по 

<

адрес> дому № и земельному участку в 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14). 

Из справки администрации Краснознаменского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживали: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15). 

Брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО6 и ФИО15 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I-ТО № (л.д.35). 

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1, ФИО7, ФИО4 являются детьми ФИО6 и ФИО2, а ФИО3 является сыном ФИО2 (л.д.29-35 ). 

На момент приватизации спорного жилья ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3 являлись несовершеннолетними.

Таким образом, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3 в результате приватизации стали собственниками ? доли (по 1/12 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3 спорными ? доли жилого дома, а ФИО6 ? доли земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, последнее место умершего было 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21). 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со справкой администрации Краснознаменского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в управление наследственным имуществом после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящимся по адресу: 

<

адрес>, вступил его сын ФИО1 (л.д. 26).

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО12, в его производстве находится наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами. 

Наследственного дела к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ни в архиве, ни в производстве нотариуса Курьинского нотариального округа нет. 

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

В адрес суда поступило заявление ФИО4 об отказе от причитающейся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> пользу брата ФИО1, подпись заверена нотариусом 

<

адрес> ФИО16 

Как следует из искового заявления после смерти ФИО7 его долю в жилом доме приняла ФИО2, фактически вступив в наследство после смерти сына, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14, а сын истца ФИО3 в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации в пользу матери ФИО2 засвидетельствовав свое волеизъявление у нотариуса Каларского нотариального округа Забайкальского ФИО17 

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО6 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/12 доли жилого дома, принадлежащей наследодателю в порядке приватизации и ? доли на земельный участок приобрел его сын – ФИО1, став правообладателем 1/6 доли (1/12+1/12) жилого дома, с учетом отказа ФИО4 от своей 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в пользу его - брата ФИО1, последний стал правообладателем 1/4 (1/6 +1/12) доли жилого дома.

ФИО2 имея 1/12 долю от приватизации на жилой дом, фактически приняв наследство после смерти сына ФИО7 в виде 1/12 доли, с учетом отказа ФИО3 от своей 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в пользу ФИО2, истец стала правообладателем 1/4 доли жилого дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, по 1/8 доли за каждым. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № кв.м., право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, по 1/8 доли за каждым. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено : 19 января 2024 года.

Председательствующий судья: Е.А.Шапошникова