ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 05 декабря 2019 года

Дело № 2-554/2019

55RS0038-01-2019-001284-84

Резолютивная часть заочного решения оглашена 05.12.2019 года

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2019 года

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

при секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд к ФИО1 с иском которым просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.11.2013 г. в общей сумме 1 085 586,21 руб. из которых: задолженность по просроченному основному долгу – 1 033 321,45 рублей; задолженность по просроченным процентам – 10 494,35 рублей; задолженность по процентам за просроченный кредит – 10 562,10 рублей; пени по просроченной задолженности по основному долгу – 28 917,31 рублей; пени по просроченной задолженности по процентам – 2291 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 628 рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, общей площадью 30,8 кв.м., находящуюся в собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 993 600 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований сославшись на то, что 18.11.2013 г. между ОАО «...» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 134 000 рублей, под 20,25 % годовых сроком на 240 месяцев, с размером ежемесячного платежа 13 511 руб., цель кредита – для приобретения в собственность заемщика квартиры общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 55:20:220101:5780. При этом стороны пришли к соглашению что в период исполнения заемщиком обязательств установленных кредитным договором, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 13,25 % годовых. Сумма кредита была зачислена 18.11.2013 г. на счет заемщика № 45507810701839000154, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру проведена 21.11.2013 г. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена за № 55-55-24/073/2013-982. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области первоначальному залогодержателю ОАО «...». 

09.04.2014 г. в соответствии с решением Общего собрания акционеров наименование Банка изменено на ОАО Банк «ФК Открытие» и 23.09.2014 г. наименование банка изменено на ПАО Банк «ФК Открытие», в связи с чем истец является законным владельцем закладной.

С 31.03.2014 года ответчик периодически допускала нарушение условий кредитного договора по исполнению своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов. 20.09.2019 г. ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность не погашена и по состоянию на 28.10.2019 г. составляет 1 085 586,21 руб. из которых: задолженность по просроченному основному долгу – 1 033 321,45 рублей; задолженность по просроченным процентам – 10 494,35 рублей; задолженность по процентам за просроченный кредит – 10 562,10 рублей; пени по просроченной задолженности по основному долгу – 28 917,31 рублей; пени по просроченной задолженности по процентам – 2291 рублей.

Согласно закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, с установлением его начальной продажной цены которая определяется решением суда. В соответствии с отчетом об оценке квартиры от 17.10.2019 г. № 17983-ОТКР-НЦ/19, начальная продажная стоимость квартиры устанавливается в размере 993 600 руб.

Истец, руководствуясь статьями 309, 310, 348-350, 807, 809-811, 819 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке», просит суд удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не представила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена судом надлежащим образом по адресу ее регистрации, о причине неявки не сообщила.

Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 п.1 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу установленного ст.ст. 1, 421 и 434 ГК РФ правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своём интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путём выбора формы, вида договора, определении его условий. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно абзц.2 ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 г. №395-I «О банках и банковской деятельности», при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 21.12.2013 г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п.2 ст.346 ГК РФ, согласно которому залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В силу подпункта 3 п.2 ст.351 ГК РФ, поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в том числе, в случае нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

Согласно положений ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.2 Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Согласно ч.1, ч.2 ст.13 Федерального закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно положений ч.2 ст.54 Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18.11.2013 г. между покупателем ФИО1 и продавцом ПЕМ был заключен договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств, в результате которого ФИО1 приобрела в собственность квартиру площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 55:20:220101:5780, расположенную по адресу 

<

адрес>. Стоимость квартиры 927 400 руб. По условиям договора (п.3.2) квартира приобретается за счет кредитных средств предоставляемых ОАО «...» по кредитному договору 

<

***> от 18.11.2013 г., заключенному между покупателем и кредитором. Кредит предоставляется для целевого использования, приобретения в собственность покупателя квартиры, а так же для оплаты ее иных неотделимых улучшений. С момента государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры (п.4.6), квартира считается находящейся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной. Право собственности покупателя, ипотека в силу закона, удостоверяемая закладной, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (п.4.17). Согласно акта приема-передачи квартиры, 18.11.2013 г. квартира по вышеуказанному адресу передана ФИО1 

18.11.2013 года между ОАО «...» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями предоставления кредита, Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 134 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 20,25 % годовых. При этом в период исполнения заемщиком обязательств установленных договором, устанавливается процентная ставка по кредиту 13,25 % годовых. Размер ежемесячного платежа составляет 13 511 руб. (п.3.11). Согласно условий кредитования (п.1.2) заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки установленные договором. Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность заемщика квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., являющейся предметом залога. Согласно п.1.3.1 договора квартира приобретается за счет кредитных средств предоставляемых ОАО «...» по настоящему кредитному договору. Согласно п.1.3.2 договора на основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога, предмет залога считается находящимся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной. Согласно п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является в том числе ипотека предмета залога. Согласно п.1.5 договора, права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления на банковский счет № 

<

№>, открытый на имя заемщика. Согласно п.2.2 договора сумма кредита предоставляется для оплаты стоимости предмета залога по договору купли-продажи, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, а так же для оплаты иных неотделимых улучшений приобретаемого предмета залога. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты (п.3.1). Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы основного долга и сумму начисленных процентов (п.3.5). В случае возникновения по кредиту просроченного платежа кредитор помимо процентов начисляемых в соответствии с условиями договора на остаток суммы кредита указанный в графике платежей, начисляет проценты на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа включительно. Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты начисленные за пользование кредитом и сумму неустойки при ее возникновении (п.4.1.1). Согласно п.4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, возврата сумму кредита, начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом и сумм пени, штрафов, неустойки в том числе в случаях просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем три раза в течении 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд. Согласно п.4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении условий договора или требований кредитора в случаях установленных п.4.4.1 договора. Согласно п.5.2 и п.5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа. 

С условиями кредитования заемщик была ознакомлена, согласна и обязалась их выполнять.

Согласно графика платежей, размер ежемесячного платежа составил 13511 руб., дата последнего платежа – 31.10.2033 года.

Согласно закладной от 18.11.2013 года залогодателем является ФИО1, залогодержателем является ОАО «НОМОС-БАНК», обязательство обеспеченное ипотекой – кредитный договор 

<

***> от 18.11.2013 г. на сумму 1 134 000 руб. Предметом ипотеки является квартира площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу 

<

адрес> Номер государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>/2013-981; номер государственной регистрации ипотеки квартиры 55-55-24/073/2013-982; дата государственной регистрации права собственности 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; дата государственной регистрации ипотеки 21.11.2013 г. Закладная выдана залогодержателю 21.11.2013 г.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.10.2019 г. следует, что квартира расположенная по адресу 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, при этом на срок 240 месяцев установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

Из Устава ПАО Банк «ФК Открытие» следует, что решением Общего собрания акционеров от 18.01.2007 г. наименование банка было изменено на ОАО «...», решением Общего собрания акционеров от 09.04.2014 г. наименование банка было изменено на ОАО Банк «ФК Открытие», решением Общего собрания акционеров от 23.09.2014 г. наименование банка было изменено на ПАО Банк «ФК Открытие». 

Таким образом, кредитор исполнил со своей стороны обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику кредит на приобретение жилого помещения - предмета залога (ипотеки), что подтверждается материалами дела, выпиской по счету ФИО1, и не оспорено ответчиком.

В свою очередь заемщик ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности. С марта 2014 года ответчик периодически допускала нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушая сроки внесения платежей и размер ежемесячных платежей. 

Общая задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 28.10.2019 года составила 1 085 586,21 руб., из которых: задолженность по просроченному основному долгу – 1 033 321,45 рублей; задолженность по просроченным процентам – 10 494,35 рублей; задолженность по процентам за просроченный кредит – 10 562,10 рублей; пени по просроченной задолженности по основному долгу – 28 917,31 рублей; пени по просроченной задолженности по процентам – 2291 рублей.

Истцом ПАО Банк «ФК Открытие» направлялось в адрес должника письменное уведомление с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан оказывать причинение ему убытков.

Поскольку, ответчиком ввиду нарушения графика платежей, кредит вышел на просрочку, кредитором обоснованно была начислена неустойка в заявленных суммах. 

В связи с изложенным, суд находит заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору, в том числе просроченной ссуды, процентов, пени, на общую сумму 1 085 586,21 рублей подлежащими удовлетворению, подтвержденными расчетом задолженности, с которым суд соглашается.

Согласно ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

По условиям кредитного договора истец предоставил ответчику заем для целевого использования – приобретение квартиры - предмета залога (ипотеки) и свои обязательства по предоставлению суммы займа выполнил.

Законными и обоснованными суд находит и заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – указанную выше квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, находящуюся в собственности ответчика. 

В силу ч.2 ст.54 данного Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке квартиры № 17983-ОТКР-НЦ/19 от 17.10.2019 г. выполненного ООО «...», рыночная стоимость объекта оценки квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 1 242 000 руб.

На основании этого, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере (1 242 000 х 80%) = 993 600 рублей. Способ продажи заложенного имущества определяется путем продажи с публичных торгов. 

Кроме того с ответчика ФИО1 подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд также присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Уплата истцом государственной пошлины в размере 19628 рублей при обращении в суд с настоящим исковым заявлением подтверждается платежным поручением № 3759 от 13.11.2019 года. Таким образом, данная сумма понесенных истцом судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.4, ч.5, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» ИНН ... в общей сумме 1 085 586,21 руб. (один миллион восемьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть руб. 21 коп.), из которых: задолженность по просроченному основному долгу – 1 033 321,45 рублей; задолженность по просроченным процентам – 10 494,35 рублей; задолженность по процентам за просроченный кредит – 10 562,10 рублей; пени по просроченной задолженности по основному долгу – 28 917,31 рублей; пени по просроченной задолженности по процентам – 2291 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 628 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, общей площадью 30,8 кв.м., находящуюся в собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 993 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Околелов