УИД 02RS0009-01-2021-000496-07 Дело № 2-283/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Илаковой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителей по доверенности ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Элекмонарское сельское поселение» о признании права собственности на гостевой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась ФИО1 в лице представителей по доверенности ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Элекмонарское сельское поселение» о признании права собственности на гостевой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., ранее у данного земельного участка была категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Истец является главой крестьянского хозяйства. На земельном участке истцом был построен дом фермера, хозяйственные постройки, необходимые для содержания скота, птицы, хранения кормов, инвентаря. До начала строительства истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ответчиком истцу было отказано, в связи с тем, в представлении прокурора Чемальского района было указано, что нахождение на землях сельскохозяйственного назначения жилого дома, приводит к изменению целевого назначения земельного участка. В связи с изменениями в обстоятельствах, истец перевела земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для рекреационных целей. Дом, который возвела ранее истец, как дом фермера, по своим параметрам и характеристикам подходит к объекту – гостевой дом, и может быть использован в этом качестве в связи с изменением категории земли. В настоящее время истец намерена поставить гостевой дом на кадастровый учет, и оформить на него право собственности.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступало.

Ответчик сельская администрация МО Элекмонарского сельского поселения, третье лицо администрация Чемальского района для участия в деле представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. 

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.).

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №., ранее у данного земельного участка была категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Истец является главой крестьянского хозяйства. На земельном участке истцом был построен дом фермера, хозяйственные постройки, необходимые для содержания скота, птицы, хранения кормов, инвентаря. До начала строительства истец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ответчиком истцу было отказано, в связи с тем, в представлении прокурора Чемальского района было указано, что нахождение на землях сельскохозяйственного назначения жилого дома, приводит к изменению целевого назначения земельного участка. В связи с изменениями в обстоятельствах, истец перевела земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для рекреационных целей. Дом, который возвела ранее истец, как дом фермера, по своим параметрам и характеристикам подходит к объекту – гостевой дом, и может быть использован в этом качестве в связи с изменением категории земли. В настоящее время истец намерена поставить гостевой дом на кадастровый учет, и оформить на него право собственности. 

Согласно выводов экспертного заключения по результатам обследования здания гостевого дома не выявлены дефекты и повреждения, согласно ГОСТ Р, состояние в целом оценивается, как нормативное техническое состояние. В результате обследования инженерного оборудования гостевого дома не выявлены дефекты и повреждения. В результате обследования градостроительной ситуации не выявлено отклонений от действующих градостроительных регламентов, и утвержденных правил землепользования и застройки.

Указанное техническое обследование и заключение выполнено компетентными специалистами, имеющими необходимый опыт работы и квалификацию, в целом соответствует предъявляемым требованиям и содержит ответы на все поставленные вопросы, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом стороной ответчика требований о ее сносе или истребовании земельного участка не заявлялось, суд считает возможным иск удовлетворить. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителей по доверенности ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Элекмонарское сельское поселение» о признании права собственности на гостевой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гостевой дом площадью 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет указанного объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение изготовлено судом 28 июня 2021 года