Дело № 2-2796/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 16 июля 2024 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахманова Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «НЕБО СТОЛИЦЫ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «НЕБО СТОЛИЦЫ (далее - ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ», Застройщик) о защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что между участником долевого строительства ФИО1 (далее - участник долевого строительства, дольщик) и ООО «Специализированный застройщик «НЕБО СТОЛИЦЫ» (далее – застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве от 16 октября 2020 г. предметом которого является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> стоимостью 4 283 664 руб. и паркинг (машиноместо) № общей площадью 13,30 кв.м. стоимостью 675 750 рублей согласно договору участия в долевом строительстве №

Согласно п.4.1.5 договора срок передачи объекта установлен 29 марта 2023 года обоих договоров.

02 ноября 2023 года между Дольщиком и Застройщиком был подписан акт приема передачи указанных объектов. 

По результатам осмотра квартиры было подготовлено заключение специалиста № 225/23 в соответствии с которым установлено, что качество строительных и отделочных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил, а стоимость устранения таких недостатков составила 250 537,20 руб. 

Согласно исковому заявлению Застройщик допустил просрочку передачи объекта (паркинг места) за период с 29.03.2023 по 02.11.2023 г. в размере 147 989,25 руб.

30 ноября 2023 г. в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков и просрочки передачи объекта (получено 05 декабря 2023 г. №), однако от возмещения стоимости ответчик отказался

С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика стоимость выявленных несоответствий и дефектов в размере стоимость устранения недостатков в размере 192 993,74 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 192 993,74 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 03 ноября 2023 г. по дату вынесения решения по состоянию на 15 июля 2024 (255 дня) исходя из расчета (1 929 руб. *174 дней = 491 640 руб.), неустойку в размере 1% в день на сумму 192 993,74 руб. начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., услуги по проведению независимой экспертизы в размере 35000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, неустойку за просрочку передачи объекта (паркинг места) за период с 29.03.2023 по 02.11.2023 г. в размере 147 989,25 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом.

Представителем ответчика ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ» в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит назначить повторную судебную строительно-техническую экспертизу, ответчик возражает относительно исковых требований, просит отказать во взыскании неустойки и штрафа, в случае удовлетворения иска ответчик просит суд снизить размер неустойки и штрафа, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просит исключить период начисления неустойки с 28 марта 2022 года и предоставлении отсрочки уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, либо исключить период начисления неустойки с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497. По мнению ответчика, требование о компенсации морального вреда является завышенным; судебные расходы должны быть распределены между сторонами пропорционально.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в заявлении на имя суда истец просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) и Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании части 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.

В силу пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела 24 марта 2022 г. между некоммерческой организацией Фонд развития жилищного Строительства Республики Башкортостан» (далее – продавец, Фонд) и гр. ФИО2 (далее – потребитель, покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> предметом которого является двухкомнатная квартира, №, общей площадью 47,20 кв.м., (с учетом лоджии и балкона) этаж 6, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – квартира, объект). 

Согласно п.1.3. договора стоимость квартиры составляет 2 519 111,20 руб.

Вышеуказанная квартира передана по акту прием- передачи ДД.ММ.ГГГГ.

16 октября 2020 г. между ФИО1 и и ООО «Специализированный застройщик «НЕБО СТОЛИЦЫ» был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> стоимостью 4 283 664 руб. и паркинг (машиноместо) № общей площадью 13,30 кв.м. стоимостью 675 750 рублей согласно договору участия в долевом строительстве №

Согласно п.4.1.5 договора срок передачи объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ обоих договоров.

02 ноября 2023 года между Дольщиком и Застройщиком был подписан акт приема передачи указанных объектов

После подписания акта приема-передачи ФИО1 были обнаружены строительные недостатки.

В адрес застройщика было направлено уведомление о проведении осмотра квартиры на предмет наличия (отсутствия) строительных недостатков.

По результатам осмотра квартиры было подготовлено заключение специалиста № 225/23 в соответствии с которым установлено, что качество строительных и отделочных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил, а стоимость устранения таких недостатков составила 250 537,20 руб. 

30 ноября 2023 г. в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков (получено 05 декабря 2023 г. №), однако от возмещения стоимости ответчик отказался

Экспертным способом определен перечень и объем работ по устранению выявленных недостатков, который представлен в виде набора работ. Таким образом, Застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения.

В адрес ответчика было направлено требование о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта (паркинг) за период с 29.03.2023 г. по 02.11.2023 г. в размере 147 989,25 руб. 

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 февраля 2024 г. была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «ГИНЕКС».

Согласно заключению эксперта АНО «ГИНЕКС» жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, проектной документации, договору долевого участия, а также строительным нормам и правилам (СНиП), действовавшим на дату получения разрешения на строительство жилого дома, в части заявленных недостатков в целом не соответствует. Проведенным исследованием эксперт установил, что в вышеуказанной квартиры имеются недостатки (дефекты) стяжки пола и других элементов ремонта квартиры. Проведенным исследованием качества выполненных работ в квартире эксперт установил, что указанные выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве, а также несоблюдением требований проектной и нормативной документации, нарушением технологии производства работ и отсутствием надлежащего контроля за производством. Выявленные недостатки являются устранимыми, стоимость устранения составляет 7 776 рублей 00 копеек.

От представителя истца поступило ходатайство о назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы, аргументированное тем, что экспертное заключение выполнено экспертом ФИО3 имеет пороки и существенные недостатки, следовательно, являться допустимым доказательством по делу не может. Истец, аргументирует свою позицию следующими доводами: 1) эксперт не верно определил маркировку профиля 2) многочисленные ошибки, допущенные в заключении эксперта. 3) Эксперт не ответил в полном объеме на поставленный вопрос №. 4) Не верно сделаны расчеты экспертом в Грандсмете.5) нарушена технология измерения стяжки пола

Представитель ответчика возражал против назначения повторной экспертизы.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14.05.2024 по ходатайству ответчика по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональный центр экспертиз «Спектр»». 

Согласно выводам заключения эксперта № 8-2024 от 24 июня 2024 г. ООО «Региональный центр экспертиз «Спектр»» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на момент осмотра: по проектной документации: исследуемое жилое помещение представленной проектной, рабочей и исполнительной документации частично не соответствует. Экспертом определены причины образования установленных недостатков на основании визуального обследования. Выявленные в ходе судебной экспертизы недостатки (дефекты) являются следствием: нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки жилого помещения, применение некачественных материалов. С учетом стоимости в случае демонтожа и замены оконных конструкций, дверей, иных элементов ремонта квартиры при условии годных данных элементов ремонта квартиры после замены составляет 195 985,24 руб., включая НДС 20% в сумме 32 664,21 руб. Без учета стоимости в случае демонтажа и замены оконных конструкция, дверей, иных элементов ремонта квартиры при условии годных данных элементов ремонта квартиры после замены составляет: 195 985,24-2 991,50=192 993,74 руб., стоимость годных остатков составляет 2 991,50 руб. 

Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверными.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения досудебной оценки, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем ответчика суду не приведено.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков с учетом зачета стоимости годных остатков исходя из заключения судебной экспертизы в размере 192 993,74 рублей. 

Оценивая заключение судебного эксперта, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено, ходатайств о вызове судебного эксперта в судебное заседание от сторон не поступало.Поэтому судом не усматривается оснований для признания заключения судебной экспертизы недопустимым доказательством и назначения по делу повторной судебной строительно-технической оценочной экспертизы.

Пунктом 4 статьи 29 Закона о защите прав потребителей и частью 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).Удовлетворяя исковые требования, суд, ссылаясь на положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истца, в материалы дела не представлено.

Ответчиком данные выводы экспертизы не оспорены и не опровергнуты, и доказательств устранения выявленных недостатков в квартире истца суду не представлено и не приведено.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 2 000 рублей. При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд указывает следующее.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ.

Согласно положениям статьи 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

На основании части 8 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком 05.12.2023 года, 10-дневный срок для удовлетворения заявленного требования истцов истек 16 декабря 2023 года.

Истец просит взыскать неустойку в пользу каждого за период с 03.11.2023 года по день фактической выплаты в размере 1% начисленную на сумму 192 993 руб. 74 коп. за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

С учетом изложенного выше, неустойка подлежит взысканию за период с 16.12.2023г. 21.03.2024 г., исходя из следующего расчета: 192 993,74 руб.* 97 дней /365 дней * 7,5 % =3846,65 руб., а также неустойка в размере 1% от суммы 192 993,74 руб. в день, начиная со дня окончания срока действия Постановления N 326 по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из материалов дела усматривается, что в установленный претензией десятидневный срок требования Истца о выплате стоимости устранения выявленных несоответствий ответчиком не были исполнены.

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Поскольку требования потерпевшего в добровольном порядке удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о взыскании штрафа с ответчика в пользу Истца в размере 99420,19 руб. = 192993,74 руб. (стоимость устранения недостатков в квартире) + 3846,65 руб. (неустойка) +2 000,00 руб. (моральный вред)* 50%.

Оснований для снижения размера штрафа в соответствие со ст.333 ГК РФ не имеется, ввиду отсутствия оснований для этого.

Между тем, исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением N 326.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги по проведению независимой экспертизы в размере 35000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта (паркинг места) за период с 29.03.2023 по 02.11.2023 г. в размере 147 989,25 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присуждённой судом.

Разрешая указанное требование, суд указывает следующее.

Согласно представленных ответчиком возражения и письменных доказательств, что срок передачи объекта (паркинг места) установлен 29 марта 2023 года.

Уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено истцу 28.07.2023 г. и вручено адресату 09.08.2023 г., и должен был быть принят истцом не позднее 18.08.2023 г. 

Между тем, в нарушение указанного срока объект принят истцом лишь 02.11.2023 г. 

В связи с чем, учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г., неустойка на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежит начисление за период с 01.07.2023 г. по 18.08.2023 г. и составляет 16555,87 рублей, исходя из расчета: 675 750 руб. *49 дней*2*1/300*7.5%, 

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствие с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

Между тем, суд не находит оснований для снижения заявленной истцом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта (паркинг места) за период с 01.07.2023 по 18.08.2023 г. в размере 16555,87 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, в размере 8277,94 руб. (16555,87 руб./2).

Оснований для снижения размера штрафа в соответствие со ст.333 ГК РФ не имеется, ввиду отсутствия оснований для этого.

Между тем, исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением N 326.

Установив, что судебная экспертиза, выполнена экспертом АНО «ГИНЕКС» ФИО3 некачественно, суд своим определением от 14.05.2024 г. назначил повторную судебную экспертизу по тем же вопросам и поручил ее проведение другому экспертному учреждению ООО «Региональный центр экспертиз «Спектр»

Повторная экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена, общая стоимость производства судебной экспертизы составила 78 540 руб., что подтверждается ходатайством ООО «Региональный центр экспертиз «Спектр»

Данная экспертиза принята судом и положена в основу выводов суда о наличии оснований для взыскания стоимости устранения недостатков квартиры.

Суд учитывает, что именно повторная экспертиза была проведена качественно, мотивированно ответила на поставленные судом вопросы, выводы эксперта положены в основу решения суда, в связи с чем стоимость этой экспертизы подлежит возмещению в соответствии с требованиями ст.ст. 85,88,94,98 ГПК РФ.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

Общая стоимость производства судебной экспертизы составила 78 540 руб., что подтверждается материалами дела.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в пользу ООО «Региональный центр экспертиз «Спектр»» подлежат взысканию с ответчика расходы на проведение судебной экспертизы в размере 78 540 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5633,97 руб.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> г.) стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 192 993,74 руб., неустойку в размере 3846,65 руб., неустойку в размере 1% на сумму 192 993,74 руб. в день, начиная со дня окончания срока действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей; штраф в размере 99 420,19 руб., расходы за услуги по проведению независимой экспертизы в размере 35000 руб.

Взыскать с ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>.) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 01.07.2023 г. по 18.08.2023 г. в размере 16555,87 руб. штраф в размере 8277,93 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Региональный центр экспертиз «Спектр»» (ИНН 

<

***>) расходы на производство судебной экспертизы в размере 78 540 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5633,97 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Н.Абдрахманова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2024 г.