Дело № 2-23/2025 УИД 36RS0034-01-2024-002327-50 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 25 февраля 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Рязанцевой А.В., 

при секретаре – Бондаревой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, разделе дома на блоки, признании права собственности на блок, 

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к /ФИО2./ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, разделе дома на блоки, признании права собственности на блок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчик являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом имеет общую площадь 164,7 кв.м., кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, разделен на два самостоятельных земельных участка, находящихся в пользовании у каждого собственника, с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки имеют разные адреса: 

<

адрес> и 

<

адрес>. Фактически жилой дом, в котором проживают /ФИО1./ и /ФИО2./, состоит из двух жилых помещений, изолированных друг от друга; между сторонами установлен порядок пользования жилым домом. Истец, имея намерение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с образованием блокированных жилых помещений, в письменном виде обращался к ответчику с требованиями достичь с ним соглашения по переоформлению документов на объект недвижимости. В добровольном порядке /ФИО2./ отказался произвести данные действия с прекращением права общей долевой собственности. Согласно техническому паспорту (л.д. 139) и плану дома, объект недвижимости имеет блоки: блок № 1, находящийся в пользовании ответчика, общей площадью 82,7 кв.м., и блок № 2, находящийся в пользовании истца, общей площадью 82,0 кв.м.. Для реализации своего права, как собственника объекта недвижимости, /ФИО1./ обратился в суд с данным иском, в котором просит:

-сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

-произвести раздел индивидуального жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, на два блока, с прекращением права общей долевой собственности, 

-признать за истцом право собственности на блок, общей площадью 82.0 кв.м., индивидуального жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м., состоящего из: прихожей, 7,8 кв.м., жилой комнаты 10,8 кв.м., жилой комнаты 10.0 кв.м., жилой комнаты 16,3 кв.м., кухни 12,2 кв.м., ванной 6,6 кв.м., коридоров 2,8 кв.м., 7,5 кв.м. и 8,0 кв.м.;

-погасить в ЕГРН записи регистрации № от 03.11.2017г.,

-признать за истцом право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и самостоятельную регистрацию права собственности на образуемый объект недвижимости – блок, общей площадью 82,0 кв.м., индивидуального жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

-сохранить за ответчиком право пользования блоком, общей площадью 82,7 кв.м., индивидуального жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м., расположенного указанному выше адресу,

-погасить в ЕГРН записи регистрации № от 03.11.2017г.. 

Истец /ФИО1./ и его представитель - /Н/ , действующий на основании доверенности 36 АВ 4510119 от 10.09.2024 (л.д. 12), о времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили (л.д. 215). В письменном заявлении представитель истца – /Н/ поддержал заявленные требования, с учетом их уточнения, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 225).

Ответчик /ФИО2./ о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 217). В адресованном суду заявлении /ФИО2./ не возражал против удовлетворения требований в ранее заявленной истцом редакции (л.д. 146). 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, возражений не представило (л.д. 218).

Третье лицо – администрация Россошанского муниципального района Воронежской области, извещенная о дате и в времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, представителя не направила, причину неявки не сообщила. В адресованном суду отзыве, представитель /З/, действующий на основании доверенности № 24 от 03.12.2024 (л.д. 221), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя; вынесение решения просил оставить на усмотрение суда (л.л. 220).

Третье лицо – администрация Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, причину неявки суду не сообщила (л.д. 214). В отзыве на иск Глава сельского поселения /Г/ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя; вынесение решения просил оствить на усмотрение суда (л.д. 216).

Суд, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Судом установлено, что истец /ФИО1./ и ответчик /ФИО2./ являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 164,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Россошанского районного суда Воронежской области от 11.09.2017 (л.д. 33-35), выпиской из ЕГРН от 03.11.2017, а также копией дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости (л.д. 25-28, 101-113).

Фактически вышеуказанный жилой дом разделён на два самостоятельных блока с отдельными входами, которые изолированы друг от друга, и каждая из сторон самостоятельно пользуется своей частью (блоком) жилого дома.

Так, в пользовании истца находится блок № 2, общей площадью 82,0 кв.м., из которой: жилая площадь 37,4 кв.м., подсобная площадь 44,9 кв.м. Ответчик пользуется блоком № 1, общей площадью 82,7 кв.м, из которой: жилая площадь 37,4 кв.м., подсобная 45,3 кв.м. Факт владения и пользования сторонами отдельными помещениями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в данном случае никем не оспаривается.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 23.09.2024 (в новой редакции), блок № 1 имеет площадь 82,7 кв.м., блок № 2 - 82,0 кв.м., общая площадь объекта недвижимости составляет 164,7 кв.м. (л.д. 131-139). 

Исходя из ранее имеющейся технической документации (2024г.), общая площадь жилого дома составляла 146,4 кв.м., без учета холодной пристройки, находящейся в пользовании истца, площадь помещения (блок №2) составляла 63,7 кв.м. (л.д. 23).

/ФИО1./ в данном жилом блоке была выполнена реконструкция с целью увеличения общей площади, которая заключалась в переоборудовании существующей ранее холодной пристройки. Таким образом, площадь помещений жилого блока № 2, увеличилась и составляет в настоящее время 82,0 кв.м., что соответствует данным технического паспорта от 23.09.2024 (л.д. 139).

Земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, разделен на два самостоятельных участка; кадастровые номера № и № на которые в установленном законом порядке признано право собственности за /ФИО1./ и /ФИО2./, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 (л.д. 51), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 52).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости, после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот. 

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В связи с возникшей необходимостью у /ФИО1./ выделения доли жилого дома в натуре, последний обращался к ответчику с предложением заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и произвести раздел индивидуального жилого дома на блоки по предложенному им плану раздела, с учетом сложившегося порядка пользования объектом недвижимости (л.д. 29). 

В добровольном порядке разделить недвижимое имущество с ответчиком не представляется возможным. 

Как усматривается из представленного истцом плана раздела жилого дома, подготовленного ООО «Компания Землемер», помещения, в которых проживают стороны, имеют различные выходы, оборудованы системами водоснабжения, отопления, иными коммуникациями, что позволяет собственникам использовать находящуюся у них в пользовании часть жилого дома самостоятельно, с учетом имеющихся у них в собственности земельных участков (л.д. 199).

Исходя из имеющегося в материалах дела обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного ООО «Компания Землемер», от 29.01.2025 по результатам проведенного визуального осмотра фундаментов нарушений требований СНиП при их возведении не выявлено. Жилой дом разделен на две части (блока) капитальной стеной. В каждом блоке располагаются жилые комнаты, кухня и вспомогательные помещения. Блоки имеют разные входы на приусадебные участки. Работа инженерных систем и оборудования в обоих блоках не связана между собой. Данный жилой дом следует считать жилым домом блокированной постройки, а образованные в результате раздела блоки 1 и 2 имеют возможность эксплуатироваться автономно, не

зависимо друг от друга. После раздела жилого дома на два самостоятельных блока возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация при условии соблюдения определенных мероприятий: 

- при проведении мероприятий по капитальному ремонту или реконструкции жилого дома должны быть обеспечены условия по предотвращению попадания влаги внутрь соседнего помещения, образованию трещин в стенах и разрушению фундаментов;

- при разборке полностью или частично своего блока должны быть выполнены мероприятия по укреплению фундаментов межквартирных стен для предотвращения обрушения стен, по утеплению межквартирной стены и переустройству крыши, с целью предотвращения попадания влаги в чердачное пространство и его промерзание (л.д. 191-198). 

Исходя из результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инженером-строителем /Х/ сделано заключение, что данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещение 1, помещение 2 автономными жилыми блоками. 

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям, ввиду того, что право истца на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законном порядке, а также зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, где проживает истец, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о праве в ЕГРН, и возможности произвести реальный раздел жилого дома на два самостоятельных блока № 1 и № 2.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования /ФИО1./ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, а также разделе его разделе на блоки подлежащими удовлетворению, при своем самостоятельном обращении истца без участия ответчика /ФИО2./.

Суд полагает необходимым разъяснить ответчику, что в установленном законом порядке /ФИО2./ имеет право на самостоятельное обращение в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на образовавшийся при разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок (помещение) №1, общей площадью 82,7 кв.м.. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО1./ к /ФИО2./ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, разделе дома на блоки, признании права собственности на блок № 2 удовлетворить частично. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 164,7 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два блока (помещения): блок №1, общей площадью 82,7 кв.м., и блок № 2, общей площадью 82,0 кв.м.. 

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, и /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения, на жилой дом, общей площадью 164,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на блок № 2, общей площадью 82,0 кв.м., из которой: жилая площадь - 37,1 кв.м., подсобная площадь - 44,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 03.11.2017 года.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и самостоятельную регистрацию права собственности за ним на образуемый объект недвижимости – блок № 2, общей площадью 82,0 кв.м., индивидуального жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья А.В. Рязанцева 

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.