Дело № 2-47/2025

75 RS 0006-01-2025-000005-72 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 25 февраля 2025 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Кравцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

С 2006 года и по настоящее время она проживает в квартире жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следит за состоянием квартиры, ухаживает за огородом, оплачивает коммунальные услуги. 

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 11 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что в 

<

данные изъяты> году заселиться в указанную квартиру ей предложила ФИО6, которая проживает в соседней квартире. Ранее в квартире проживала ФИО1 и ее сын, которые умерли. За время проживания никто правопритязаний на квартиру не предъявлял.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ФИО1 была ее матерью, умерла в 

<

данные изъяты> году. В 

<

данные изъяты> она забрала мать жить к себе. Ее брат ФИО2 фактически в квартире не проживал. До осуждения к лишению свободы он проживал на животноводческой стоянке, после освобождения – умер. В 

<

данные изъяты> году в квартиру с ее согласия заселилась истец, и проживает в ней до настоящего времени. Истец привела квартиру в жилое состояние. Она (ФИО4) материальных претензий в отношении спорной квартиры не имеет, не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчик - Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Истец обратился в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с 2006 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, производила необходимые расходы по сохранению имущества, делала косметический ремонт, оплачивала коммунальные услуги, ухаживала за огородом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ей не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Аналогичные показания даны свидетелями ФИО7, ФИО8

В соответствии со справкой Администрации Акшинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу 

<

адрес> реестр муниципального имущества Акшинского муниципального округа не включена, муниципальной собственностью Акшинского муниципального округа не является.

Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации Акшинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес квартиры – 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для размещения части малоэтажного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из межевого плана, площадь земельный участка расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.м. 

Согласно справке АНО «Региональный центр оценки и экспертизы», стоимость квартиры с земельным участком, расположеных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно справке главы 

<

данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 действительно проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа на запрос, в 

<

данные изъяты> сельской администрации находятся похозяйственные книги за 2017-2025 г., по адресу 

<

адрес> проживает и пользуется земельным участком ФИО3

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, по документам фонда «

<

данные изъяты>» по адресу 

<

адрес> значатся: в похозяйственых книгах за 2002-2006гг. – ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11; в похозяйственных книгах за 2007-2011гг. – ФИО1, ФИО2

Согласно ответа на запрос Миграционного пункта МО МВД России «Акшинский» от 13.02.2025г., по адресу 

<

адрес> были прописаны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 25 февраля 2025 года.

Судья: