Дело №2-569/2025

УИД 54RS0029-01-2023-001347-73

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

27 июня 2025 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 чу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды, арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м. Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 18000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в год. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Ответчиком были произведены платежи: на сумму 13500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; на сумму 4500 руб. ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Сумма задолженности Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 143444,80 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 203972, 51 руб. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 347417,31 руб. Требование Истца № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом; представитель ответчика просил, в случае если суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, применить положения о пропуске истцом срока исковой давности, а также положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив неустойку до 10 000 руб. 

Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, учитывая позицию сторон, суд приходит к следующему. 

Из положений ч.ч. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000кв.м.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.11.2014.

В соответствии с условиями Договора размер арендной платы составляет 18 000 руб. в год (п. 3.1). Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, по истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, путем перечисления на счет Арендодателю не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом (п. 3.2).

В силу п. 6.6.5. Договора арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 Договора срока. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды, администрацией в адрес ответчика 15.05.2023 было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды в размере 132929,53 руб. в течение 30 дней с момента получения уведомления и необходимости подписания соглашения о расторжении договора. Данное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды установлен с 13.10.2014 по 12.10.2017. 

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Таким образом, из буквального значения содержащихся в договоре аренды слов и выражений следует, что действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращается ДД.ММ.ГГГГ, если к ДД.ММ.ГГГГ сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора.

Истец со ссылкой на положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и поскольку земельный участок после окончания срока аренды не был возвращен истцу, считает, что договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, наличие в договоре условия о его продлении по соглашению сторон после истечения его срока (п. 6.2) исключает применение к спорным правоотношениям положений п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Действительно, в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Вместе с тем, согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, акт приема – передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. 

Истцом не представлено доказательств того, что договор аренды с ответчиком был продлен после ДД.ММ.ГГГГ, а также что ФИО1 продолжал использовать указанный земельный участок в заявленный истцом период; также не установлено заинтересованности ответчика в аренде (использовании) земельного участка после истечения срока аренды.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что соглашения о продлении срока действия договора аренды между сторонами заключено не было, а также отсутствие сведений о пользовании ответчиком спорным земельным участком по окончании срока действия договора аренды, как и о возведении ответчиком в период срока аренды строений, суд приходит к выводу, что спорный договор аренды был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 чу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года. 

Судья С.Г. Лукьянова