Гражданское дело № года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 25 декабря 2017 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Гончаровой Л.М.,

с участием

истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – 

Управления Росреестра по Курской области ФИО4

(по доверенности от 10 января 2017 гола №), 

представителя ответчика Администрации Новопершинского сельсовета

Дмитриевского района Курской области – 

Главы сельсовета ФИО5,

представителя ответчика ООО «Агрокультура Курск» - ФИО6 (по доверенности от 12 октября 2017 года №),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7 – ФИО8 (по доверенности от 05 августа 2016 года №),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиновьевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокультура Курск» и Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокультура Курск» и Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками земельных участков общей площадью 141000 кв.м., с кадастровыми номерами №, из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> При этом ФИО1 принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 57400 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 11600 кв.м., а ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 56200 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15800 кв.м.

По утверждению истцов на протяжении примерно 18 лет они владеют и пользуются названными земельными участками. С целью уточнения местоположения их границ они обратились к кадастровому инженеру ООО «Межевик». Кадастровым инженером изготовлены межевые планы с уточненными границами земельных участков для внесения данных сведений в государственный кадастр недвижимости. При проведении кадастровых работ границы земельных участков определялись по фактически сложившемуся землепользованию, с учетом карты перераспределения земель колхоза им. XXIV Партсъезда Дмитриевского района Курской области за 1992-1993 г.г., свидетельств о праве собственности на землю от 12 ноября 1997 года, разбивочных чертежей от 21 февраля 2000 года, где указаны границы смежных земельных участков, сформированных более 15 лет назад.

После проведения кадастровых работ, 17 февраля 2017 года они, истцы, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости. Однако, 27 февраля 2017 года в их адрес направлены уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №. Основанием к этому послужили те обстоятельства, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № При этом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Агрокультура Курск», дата постановки его на кадастровый учет 9 марта 2009 года. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование «Новопершинский сельсовет» Дмитриевского района Курской области, сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости 3 февраля 2015 года. Кроме того, 10 ноября 2015 года земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО7 сроком на 10 лет.

Истцы полагали, что установлением ответчиками границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, нарушены их, Т-вых, права, как собственников, земельных участков с кадастровыми номерами №, которыми они фактически владеют и пользуются на протяжении ряда лет в определенных на местности границах.

С учетом изложенного, истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 160700 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 1072500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, приводя в обоснование доводы, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам. 

Дополнительно ФИО2 пояснил, что бывшему и действующему Главе Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области, соответственно, ФИО8 и ФИО5, были известны местоположение и границы принадлежащих им, истцам, земельных участков, выделенных в счет земельных долей около кооперативного сада, поле № специального севоооборота СХПК «Новопершинский», вблизи д. Новопершино. Представители власти видели, что земельные участки постоянно фактически использовались ими по назначению. Однако, эти обстоятельства не были учтены при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании считала иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению, по основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что в 1991 году истцы являлись членами колхоза им. ХХ1Y Партсъезда, находящегося на территории Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области. В ноябре 1992 года колхоз был реорганизован вначале в ПСХК «Ново-Першинский», а затем кооператив реорганизовался в СХПК «Новопершинский» и истцы Т-вы по – прежнему оставались его членами. На основании постановления Главы Администрации Дмитриевского района Курской области от 18 января 1995 года №а истцам выданы свидетельства на право собственности на земельную долю, размером 8,25 га каждому.

По заявлениям ФИО1 и ФИО2 о выделе в натуре принадлежащих им земельных долей, с учетом решения общего собрания СХПК «Новопершинский» от 20 января 2000 года, согласно заключению комитета по земельным ресурсам и землеустройству Дмитриевского района Курской области от 21 февраля 2000 года, на основании постановления Главы Администрации Дмитриевского района Курской области от 23 февраля 2000 года № истцам были предоставлены в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства следующие земельные участки, с учетом уточнений их размеров: ФИО1, общей площадью 6,9 га, из них пашни – 5,74 га, пастбищ - 1,16 га, а ФИО2, общей площадью 7, 2 га, в т.ч. пашни -5, 62 га, пастбищ -1,58 га, местоположение которых определено - поле № специального севооборота, расположенное около кооперативного сада д. Новопершино. С истцами в том же месте провели выдел своих земельных долей собственники – М.В.Г., М.Л.А., Г.И.Н. и др.

В 2002 году земельные участки М-ных и Т-вых были внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно данных кадастрового учета ФИО1 - правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ФИО2 - правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами № и № 

К 2009 году в кадастровом квартале № на кадастровом учете состояли как ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами №

В дальнейшем при выделении в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (статус - ранее учтенный) из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес>, был сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Собственником этого участка в настоящее время является ООО «Агрокультура Курск». При формировании данного земельного участка и уточнении его площади при выполнении кадастровых работ не были учтены права и законные интересы истцов, как собственников. В результате два земельных участка с кадастровыми номерами № – пастбища, пересекли границы земельного участка ООО «Агрокультура Курск» с кадастровым номером №

Вместе с тем, по решению Дмитриевского районного суда Курской области от 17 февраля 2012 года за Муниципальным образованием «Новопершинский сельсовет» Дмитриевского района Курской области признано право собственности на 108 невостребованных земельных долей, которые за ним были зарегистрированы 2 апреля 2013 года в составе земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении площади и местоположения своих (108) земельных долей Администрацией Новопершинского сельсовета их выдел из указанного земельного участка производился в следующих кварталах: 

№ – сформирован один земельный участок, включивший 13 земельных долей, общей площадью 1072500 кв. м. (107,25 га);

№ – сформирован один земельный участок, включивший 13 земельных долей, общей площадью 1072500 кв. м. (107,25 га);

№ – сформировано восемь земельных участков, включивших 82 земельные доли, общей площадью 6765000 кв. м. (676,5 га).

По мнению ФИО3 к 2014 году в кадастровом квартале № состояли земельные участки с кадастровыми номерами :№ 

При выделении Администрацией Новопершинского сельсовета 13 земельных долей из земельного участка № в кадастровом квартале № был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1072500 кв. м. Когда производились подготовительные и заключительные кадастровые работы при формировании вновь образованного земельного участка, то также не были учтены права и законные интересы истцов Т-вых. Из извещения, размещенного в газете «Курская правда» 30 сентября 2014 года Администрацией сельсовета, о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцам не предоставлялось возможным установить нарушаются ли их права, так как в извещении не были указаны кадастровые кварталы, где производятся кадастровые работы. В связи с чем, земельные участки с кадастровыми номерами № - пашня, пересекли границы земельного участка Муниципального образования «Новопершинский сельсовет» с кадастровым номером №

В настоящее время, согласно сведений публичной кадастровой карты, кадастровый квартал № включает в себя 12 земельных участков № – М.; далее :№ – Т-вых; а также :№ из которых с границами значатся 8 земельных участков № 

Помимо того, ФИО3 отметила, что, начиная с 2000 года и по сегодняшний день, истцы используют свои земельные участки по назначению. Примерно в 2010 и 2012 годах специалистами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а впоследствии Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области проводились плановые проверки соблюдения земельного законодательства при использовании истцами своих земельных участков. Нарушений никаких не было выявлено. 

Однако, когда у истцов в феврале 2017 года возникла необходимость провести межевание своих земельных участков, уточнить их местоположение и площади, то Управлением Росреестра по Курской области было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, с указанием на то, что границы их, Т-вых, земельных участков пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами:

№, правообладателем которого является ООО «Агрокультура Курск», поставленного на кадастровый учет 9 марта 2009 года; 

№, правообладателем которого значится Муниципальное образование «Новопершинский сельсовет» Дмитриевского района Курской области; этот земельный участок поставлен на кадастровый учет 3 февраля 2015 года.

ФИО3 считала, что земельные участки, принадлежащие истцам, фактически выделены им на местности в счет земельных долей на основании постановления Главы Администрации Дмитриевского района Курской области от 23 февраля 2000 года № с учетом разбивочного чертежа от 21 февраля 2000 года, сведений проекта перераспределения земель колхоза им. ХХ1Y Партсъезда Дмитриевского района Курской области за 1992-1993 годы. Их земельные участки никогда не имели предыдущих кадастровых номеров, изначально были выделены в кадастровом квартале №. В настоящее время границы земельных участков истцов не уточнены с учетом действующего законодательства, однако, это не является для них препятствием по – прежнему использовать свои земельные участки по назначению. Вместе с тем, истцы, как собственники, желают воспользоваться своими правами и уточнить границы, местоположение принадлежащих им земельных участков. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - Управления Росреестра по Курской области ФИО4 считала иск Т-вых подлежащим удовлетворению. 

При этом пояснила, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Управление Росреестра по Курской области в пределах своей компетенции осуществляет государственную регистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение и кадастровый учет. 

По сведениям ЕГРН истцы Т-вы, действительно, являются правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы их земельных участков сформированы в 2000 году, т.е., более пятнадцати лет тому назад, с учетом действующего законодательства того времени. Основанием для возникновения права на земельные участки являлось соответствующее постановление Главы Администрации Дмитриевского района Курской области, а документом, подтверждающим это право - свидетельство о праве собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. С указанного периода земельные участки, как отметили истцы в судебном заседании, используются ими по назначению. С 2002 года земельные участки как ранее учтенные значатся в государственном кадастре недвижимости. Об этих обстоятельствах знали органы власти муниципального образования «Новопершинский сельсовет», в связи с чем, при проведении последующих кадастровых работ и уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо было учитывать указанные сведения. 

Также ФИО4 отметила, что свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Представитель ответчика ООО «Агрокультура Курск» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № был уже сформирован до его приобретения Обществом в собственность. Постановка его на кадастровый учет производилась с учетом требований действующего законодательства.

При этом ФИО6 просила суд вынести решение по настоящему гражданскому делу на свое усмотрение.

Представитель ответчика Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он с 6 ноября 2015 года вступил в должность Главы названного сельсовета. Согласно кадастровой выписке от 23 октября 2016 года Муниципальному образованию «Новопершинский сельсовет» с 18 февраля 2015 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1072500 кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположен в границах территории данного сельсовета, предыдущий его номер, действительно, №. На основании договора от 10 ноября 2015 года земельный участок с кадастровым номером №, передан в аренду ФИО7 на срок до 2025 года.

Он, ФИО5, считал, что все подготовительные и заключительные кадастровые работы по определению границ и местоположению указанного земельного участка выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, ФИО5 не отрицал, что знал местоположение и границы земельных участков Т-вых, выделенных истцам в счет принадлежащих им земельных долей, так как истцы фактически ими пользовались. Их земельные участки, действительно, располагаются около кооперативного сада д. Новопершино. Поле №, именуемое специального севооборота, где находятся земельные участки истцов, было определено на общем собрании сособственников земельных долей примерно в 1999-2000 годах для выделения ими своих земельных долей в натуре с целью ведения личного подсобного хозяйства. В общую долевую собственность выделялись земли более плодородные, расположенные в непосредственной близости к населенному пункту.

С учетом изложенного, ФИО5 просил суд вынести решение по делу на свое усмотрение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Её представитель ФИО8 в судебном заседании приводил доводы, аналогичные вышеизложенным объяснениям ФИО5, и также просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

Дополнительно пояснил, что до вступления в должность Главы Новопершинского сельсовета ФИО5 он, ФИО8, замещал эту должность. При нем кадастровым инженером с учетом требований закона проводились подготовительные и заключительные работы по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером №, о чем сообщалось заинтересованным лицам в средствах массовой информации, на стендах сельсовета и на его официальном сайте. Никаких земельных споров не возникало.

Также ФИО8 пояснил, что земли хозяйства, переданные для формирования фонда перераспределения земель, располагались около 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил суду письменное ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Из письменного пояснения представителя Филиала ФИО9 следует, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № № площадью (декларированной) соответственно: 57400 кв.м., 11600 кв. м., 56200 кв. м., 15800 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> статус – ранее учтенные; дата постановки на учет – 21 октября 2002 года; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Также в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о земельных участках:

с кадастровыми номерами № и №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, статус учтенные, их границы установлены; площадь первого (уточненная) - 160700 кв. м., дата постановки на учет – 9 марта 2009 года; площадь второго (уточненная) - 1072500 кв.м., дата постановки на учет – 3 февраля 2015 года; местоположение указанных земельных участков - 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать гражданское дело при данной явке.

Заслушав истцов, их представителя, представителей ответчиков, третьих лиц на стороне истцов и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст.ст. 3,4 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) следует: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 1 ст. 77, ч. 1. ст. 78 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться (наряду с другим) гражданами для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из ч. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.ч. 1,2,5 ст. 13, ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из ст. 18 того же Федерального закона свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

По смыслу ч.ч. 1,2 ст. 7 того же Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. 

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок и др.

В силу ч. 2 ст. 47 названного Федерального закона кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ч.ч. 1,10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании: 

Согласно архивной копии постановления Главы Администрации Дмитриевского района Курской области от 18 января 1995 года №а «О выдаче свидетельств на право собственности на земельный пай членам сельскохозяйственных предприятий» утверждены списки численности и размер земельного пая членов сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на бесплатный земельный пай. Размер земельного пая ПСХК «Ново-Першинский» составил 8,25 га.

Из архивной копии свидетельства на право собственности на землю серия № № от 12 ноября 1997 года и свидетельства на право собственности на землю серия № № от той же даты следует, что ФИО1 и ФИО2 каждый приобрели право общей долевой собственности на землю общей площадью 8,25 га сельскохозяйственных угодий ПСХК «Ново-Першинский».

Статьей 10 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации совместно с Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству необходимо было обеспечить проведение комплекса землеустроительных работ, связанных с компактным размещением земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, иных сельскохозяйственных организаций и личных подсобных хозяйств в целях создания условий для их добровольного кооперирования в области производства, переработки, реализации сельскохозяйственной продукции и т.д. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельных долей для образования крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственного кооператива, иных сельскохозяйственных организаций и личного подсобного хозяйства или выкупа земельных долей органами местного самоуправления, определялось в месячный срок по соглашению между собственниками земельных долей. В случае разногласий решение принималось органом местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству. При этом должны были быть обеспечены рациональная организация территории (компактное размещение) и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.

Как следует из выписки из протокола заседания правления СХПК «Новопершинский» Дмитриевского района Курской области от 20 января 2000 года рассмотрены заявления ФИО2 и ФИО1 о выделении им бесплатного земельного пая и определении его местоположения и решено выделить каждому бесплатный земельный пай 7,24 га около кооперативного сада - поле № д. Н.Першино для ведения подсобного хозяйства.

Из заключения комитета по земельным ресурсам и землеустройству Дмитриевского района Курской области от 21 февраля 2000 года и постановления Главы Администрации Дмитриевского района Курской области от 23 февраля 2000 года № следует, что рассмотрены заявления ФИО2, ФИО1 и, с учетом решения общего собрания СХПК «Новопершинский» от 20 января 2000 года, на основании Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предоставлено в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 земельный участок общей площадью 6,9 га, из них пашни 5,74 га, пастбищ 1,16 га; ФИО2 земельный участок общей площадью 7,2 га, из них пашни 5,62 га, пастбищ 1,58 га из поля № специального севооборота СХПК «Новопершинский» Дмитриевского района Курской области. Изложенные обстоятельства, кроме того, подтверждаются материала землеустроительного дела № о предоставлении земельного участка ФИО1 и ФИО2 из земель СХПК «Ново-Першинский», которые содержат разбивочный чертеж под выделение земельных паев для ведения личного подсобного хозяйства им, ФИО1 и ФИО2, на местности. 

Данное землеустроительное дело формировалось в период с 12 ноября 1997 года по 23 февраля 2000 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дмитриевского района Курской области, специалистом которого были проведены соответствующие работы по установлению фактических границ земельных участков истцов Т-вых с указанием смежных землепользователей М-ных. При этом землеустроительное дело № не противоречит исследованному в судебном заседании проекту землеустройства (перераспределения земель) колхоза им. ХХ1Y Партсъезда Дмитриевского района Курской области 1992-1993 годов, членами которого были истцы. Проект разработан в целях разграничения земель с установлением площадей и местоположения земельных массивов, подлежащих передаче бесплатно гражданам в частную, коллективно-долевую и коллективную совместную собственность (в соответствии с нормами действующего законодательства того времени) при реорганизации хозяйства вначале в ПСХК «Ново-Першинский», а позднее в СХПК «Новопершинский», членами которых они, истцы, по- прежнему оставались.

Согласно кадастровым паспортам от 8 ноября 2016 года № № и №, кадастровым выпискам о земельном участке от 3 августа 2016 года № № и №, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2016 года и 8 декабря 2016 года, письменным пояснениям по делу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области земельные участки с кадастровыми номерами № имеют статус ранее учтенные, поставлены на учет в 2002 году, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, местоположение – 

<

адрес>, 

<

адрес>», площади земельных участков декларированные и составляют, соответственно: с кадастровым номером № – 57400 кв.м., с кадастровым номером № – 11600 кв.м., с кадастровым номером № – 56200 кв.м., с кадастровым номером № 15800 кв.м. Правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО1, с кадастровыми номерами № – ФИО2

Межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № подготовлены 15 февраля 2017 года кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО10 в связи с уточнением местоположения границ названных земельных участков. Однако, как следует из Уведомлений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Курской области от 27 февраля 2017 года № № произвести государственный кадастровый учет названых земельных участков не предоставляется возможным, поскольку:

земельные участки с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес>» пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН;

земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>» пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Срок приостановления действий по государственному учету установлен до 26 мая 2017 года.

Из кадастровой выписки о земельном участке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 25 октября 2016 года №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним того же органа от той же даты № видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1072500 кв.м.; местоположение - 

<

адрес> 

<

адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства; является Муниципальное образование «Новопершинский сельсовет»; номер кадастрового квартала №, предыдущий номер – № сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 3 февраля 2015 года. Ограничение (обременение) - аренда, дата государственной регистрации договора аренды – 22 декабря 2015 года; срок аренды с 10 ноября 2015 года по 10 ноября 2025 года; лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) – ФИО7.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 12 ноября 2016 года № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 160700 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 5 ноября 2009 года является ООО «Агрокультура Курск», ограничения (обременения) не зарегистрированы. Однако, из материалов землеустроительного дела 2009 года по определению границ земельных участков, сформированных в счет земельных долей из земельного участка общей долевой собственности, расположенного в границах СХПК «Новопершинский» Дмитриевского района Курской области, которое обозревалось и исследовалось в судебном заседании, видно, что границы и площадь земельного участка 160700 кв. м., в дальнейшем перешедшего в собственность ООО «Агрокультура Курск», были утверждены на общем собрании участников долевой собственности 9 сентября 2008 года, в то время как истцы Т-вы уже провели процедуру выдела своих земельных долей в натуре и границы их земельных участков фактически были установлены.

Из пояснений кадастрового инженера ФИО11, данных в судебном заседании в порядке ст. 188 ГПК РФ, стало известно следующее. Она, по заказу Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области, подготовила 19 ноября 2014 года межевой план, в связи с образованием трех земельных участков путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес> При подготовке межевого плана принимала во внимание те обстоятельства, что извещение о проведении общего собрания сособственников земельных долей, как того требовали нормы действующего законодательства, было размещено заблаговременно (30 сентября 2014 года) в газете «Курская правда», на информационных щитах на территории Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области и в сети «Интернет» на официальном сайте Администрации сельсовета.

Назначенное на 14 ноября 2014 года общее собрание состоялось. Присутствовал на этом собрании Глава сельсовета ФИО8 от собственника земельных долей Муниципального образования «Новопершинский сельсовет» в количестве 108 долей, предоставивший свидетельства о государственной регистрации права на земельные доли. Кворум был, поэтому все решения, принятые общим собранием, считались правомочными. Возражений по проекту межевого плана и местоположению границ земельного участка не поступило.

Кадастровый инженер ФИО11 полагала, что при подготовке ею межевого плана в полной мере соблюдены требования законодательства. 

Из пояснений специалиста ФИО12 в судебном заседании, данных в порядке ст. 188 ГПК РФ, следует, что он выполнял техническую работу при подготовке проекта межевого плана: производил необходимые измерения, съемки, исследовал данные о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходном земельном участке с кадастровым номером № а также собирал информацию о его фактическом землепользовании и др. Добытые им сведения о геодезической основе в дальнейшем использовала кадастровый инженер ФИО11 при подготовке межевого плана земельного участка. По его мнению, в числе причин возникновения спорной ситуации, приведшей к существованию на одной территории различных земельных участков с кадастровыми номерами № поставленных на кадастровый учет в различный период времени, послужила и недостаточно полная информация, представленная Главой сельсовета ФИО8, при обсуждении с ним схемы фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, а также сведений о его землепользовании, поскольку из пояснений ФИО8 в судебном заседании следует, что он знал местоположение и границы земельных участков, используемых истцами, видел, как участки обрабатывались. При наличии такой информации кадастровый инженер запросила бы у компетентных органов дополнительные сведения о земельном участке, с тем, чтобы в дальнейшем избежать пересечения границ. 

Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу: 

в судебном заседании нашли свое подтверждение те обстоятельства, что основанием для возникновения права у истцов на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, являлось постановление Главы Администрации Дмитриевского района Курской области от 23 февраля 2000 года № «О предоставлении земельных участков ФИО1 и ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства», а подтверждающим их право документом - свидетельства на право собственности на землю серия № №, серия № от 12 ноября 1997 года, выданные районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельные участки: с кадастровым номером № – 57400 кв.м. и с кадастровым номером № – 11600 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО1; с кадастровым номером № – 56200 кв.м. и с кадастровым номером № – 15800 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО2 Их земельные участки имеют статус ранее учтенные, поставлены на учет в 2002 году, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, местоположение – 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Названные земельные участки ФИО1 и ФИО2 пересекают границы:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 160700 кв.м., правообладатель - ООО «Агрокультура Курск», дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – 9 марта 2009 года; 

земельного участка с кадастровым номером № площадью 1072500 кв. м, принадлежавшего на праве собственности Муниципальному образованию «Новопершинский сельсовет», дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – 3 февраля 2015 года.

Указанные земельные участки расположены на той же территории, что и земельные участки Т-вых, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Суд считает: местоположение границ вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено без учета расположения земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, которые являются ранее учтенными, предоставлены им в 2000 году, сформированы с определением границ на местности в соответствии с действовавшим в то время законодательством, с соблюдением существующего тогда порядка, что отражено в землеустроительном деле №. Сведения об участках внесены в государственный кадастр недвижимости в 2002 году, то есть, задолго до начала процедуры выделения земельных участков ответчиками ООО «Агрокультура Курск» в 2009 году, Муниципальным образованием «Новопрешинский сельсовет» в 2015 году, в связи с чем, права истцов фактически использующих в установленных границах принадлежавшие им земельные участки с того времени, чего не отрицали в судебном заседании представитель ответчика -Администрации Новопершинского сельсовета ФИО5 и представитель третьего лица на стороне этого ответчика ФИО8, являются приоритетными.

Отсутствие сведений в публичной карте о границах земельных участков истцов с кадастровыми номерами № в государственном кадастре недвижимости, а также о пересечении границ их земельных участков с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № при постановке теми участков на государственный кадастровый учет, соответственно в 2009 и 2015 годах, не может служить основанием для включения указанной территории в состав вновь образуемых земельных участков в ущерб правам истцов ФИО1 и ФИО2, обладающих таковыми с 2000 года.

Доводы представителя ответчика ФИО5 и представителя третьего лица ФИО8 в судебном заседании о соблюдении требований действующего законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающих, в том числе, опубликование сведений о межевании земельного участка в средствах массовой информации, на официальном сайте сельсовета, на стендах, размещенных на его территории, не могут быть приняты судом, поскольку из содержания размещенной информации, исследованной в судебном заседании, истцы даже при должной осмотрительности не могли определить, что образованием нового земельного участка с кадастровым номером № могут быть затронуты их права и законные интересы, так как отсутствовали сведения о кадастровых кварталах, в которых будут производиться кадастровые работы. Вместе с тем, соблюдение процедуры формирования нового земельного участка не может служить основанием для игнорирования прав собственников земельных участков, которые образованы значительно раньше и также с соблюдением существующего в то время порядка формирования земельных участков.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования ФИО1, ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 160700 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 1072500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на указанные земельные участки и собственники вправе в любое время осуществить повторное межевание в отношении своих участков. Такой способ восстановления нарушенного права соответствует объему выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокультура Курск» и Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 160700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1072500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться и получить копии 29 декабря 2017 года.

Председательствующий - судья Л.М. Гончарова