Дело № 2-3040/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Тактарове Л.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3 о включении права аренды земельного участка в состав наследственной массы, признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3 о включении права аренды земельного участка в состав наследственной массы, признании права аренды на земельный участок, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 17/50 долей жилого 

<

адрес>, общей площадью 94 кв.м., с кадастровым номером №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО6 Также домов владеют ФИО3 – 17/50 доли и ФИО2 – 8/25 доли. Право собственности на долю дома у умершего супруга ФИО6 возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с правом собственности на долю жилого дома ФИО8 перешло право аренды на земельный участок по одноименному адресу, однако оформить право аренды на земельный участок он не успел. Спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 1615 кв.м. и находится в пользовании всех собственников жилого дома. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, поскольку земельный участок принадлежит на правах аренды иным лицам, в связи с чем она просит включить права аренды земельного участка в состав наследственной массы и признать за ней право аренды на этот земельный участок.

Истица ФИО4, представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины не явки суду не известны, истица просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод. 

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым относится право аренды), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником 17/50 долей жилого 

<

адрес>, общей площадью 94 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040325:207, после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО6 Также домов владеют ФИО3 – 17/50 доли и ФИО2 – 8/25 доли. Право собственности на долю дома у умершего супруга истицы возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с правом собственности на долю жилого дома ФИО8 перешло право аренды на земельный участок по одноименному адресу, однако оформить право аренды на земельный участок он не успел, в связи со смертью. Спорный земельный участок с кадастровым номером 64:48:040213:20 имеет общую площадь 1615 кв.м. и фактически находится в пользовании всех трех собственников жилого дома. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № истице отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, поскольку земельный участок принадлежит на правах аренды иным лицам.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО8 имел право аренды, земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:20 общей площадью 1615 кв.м., пропорционально имеющейся у него доли в праве собственности на дом, расположенный на этом же участке.

Поскольку после смерти ФИО6 все его имущество перешло по наследству его супруге ФИО4, то и право аренды на спорный земельный участок также перешло истице ФИО4 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истицы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3 о включении права аренды земельного участка в состав наследственной массы, признании права аренды на земельный участок удовлетворить. 

Включить право аренды земельного участка площадью 1615 кв.м. с 

кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Признать за ФИО4 право аренды на земельный участок площадью 1615 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня 

изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: