Дело №2-2029/2023

61RS0006-01-2023-001637-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Галушкиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Ч.С.Г. было выполнено определение положения фактической, существующей на местности, границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в система координат МСК-61. В распоряжение кадастрового инженера был представлен план домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с КН №, собственником которого являются ФИО1, ФИО2, Катан Т.А., ФИО3 внесен в ЕГРН с уточненной площадью 610 кв.м., разрешенное использование – ИЖС. Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 316 кв.м., является ФИО5 Собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 328 кв.м. является ФИО6 В результате исследования установлено несоответствие фактических, существующих на местности, границ земельных участков с КН № данным ЕГРН. Причиной несоответствия явилась реестровая ошибка. Фактических никаких пересечений границ и наложений между земельными участками на местности не существует. Как указывают истцы, они обращались к ответчикам с предложением об устранении реестровой ошибки и совместном проведении кадастровых работ как устно, так и письменно, однако данное предложение оставлено без ответа. 

На основании изложенного, с учетом ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Какустановлено п.2 ст.60Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан наземлюили создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.64ЗемельногокодексаРоссийской Федерации земельныеспоры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям п.3 ст.6ЗемельногокодексаРоссийской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав наземлю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ вустановленномфедеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи14Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРНо соответствующемземельномучастке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемыхземельномучасткеилиземельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участкеилиземельныхучастках(часть 1 статьи 22Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 8 статьи22Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границземельного участка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек такихграниц, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточненииграниц земельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграницземельногоучасткапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласованияграницразрешаются в установленномЗемельнымкодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.61ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения судаобисправленииреестровойошибки. 

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление ошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении техническойошибкив записях иреестровойошибкитакже вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлениемреестровойошибкив случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решениеобисправленииреестровой ошибкив описанииместоположенияграницземельныхучастков.

В соответствии с п.7 ст.36ЗемельногокодексаРФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границземельного участка определяется с учетом красных линий,местоположения границ смежныхземельныхучастков, при их наличии, естественныхграниц земельногоучастка. 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, Катан Т.А., ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками земельного участка, общей площадью 610 +/-9 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Собственником земельного участка с КН №, общей площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5; собственником земельного участка с КН № общей площадью 328 +/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО6.

С целью определения положения фактической, существующей на местности, границы земельного участка с КН №, истцы обратились к кадастровому инженеру Ч.С.Г., для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера №, в ходе в ходе кадастровых работ было установлено несоответствие фактической, существующей на местности, границ земельных участком с кадастровыми номерами № (

<

адрес> 

<

адрес>, № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) данным ЕГРН. Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков с КН № (

<

адрес> № (

<

адрес> и № (

<

адрес>) была допущена реестровая ошибка. Для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) нужно признать их границы неустановленными, а площадь декларируемой. 

Заявляя исковые требования, истцы указали, что границы земельных участков не менялись с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и не отрицались ответной стороной.

В соответствии с частью 4 статьи61Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибкив записях иреестровойошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявлениереестровойошибки, суд находит заявленные исковые требованияоб установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и признания их границ неустановленными, а площадей декларированными обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такойошибкинарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учетаземельногоучастка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков поскольку, они вправе осуществить государственный кадастровый учет своихземельныхучастковпо фактически существующим на местности границамс учетом устраненнойреестровойошибки.

В силу статьи67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, а также представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцовой стороной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН № (

<

адрес>), с КН № (

<

адрес>), с КН № (

<

адрес>), признав границы указанных земельных участков неустановленными, а площади декларированными.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение суда в окончательной форме составлено 17.07.2023 г.

Судья