Гр.дело № 2-1310/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Шамрай Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№). В обосновании требований указала, что (дата) по договору купли-продажи она приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО2, который принадлежал последней на праве собственности на основании постановления главы Администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата). Истец свои обязательства перед ФИО2 исполнила, денежные средства в размере (иные данные) рублей за приобретенный земельный участок были переданы ответчику. Поскольку сделка купли-продажи спорного земельного участка заключалась до образования в Российской Федерации органов Росреестра, то какая-либо регистрация перехода прав на тот момент отсутствовала. Впоследствии ответчик не выходила на связь, возможно, сменила место жительства и регистрация перехода прав собственности так и не состоялась, поскольку первичные права ФИО2 также не зарегистрированы в ЕГРН. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным свыше 18 лет, несет бремя его содержания, она принята в члены садоводческого товарищества, о чем ей выдан членский билет, также она оплачивает членские взносы и прочие необходимые платежи. Просит суд прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), участок (№), кадастровый (№); признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), участок (№), кадастровый (№). 

Истец ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде. 

Ответчик ФИО2, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), так как в Хабаровском крае зарегистрированной по месту жительства ответчик не значиться, в суд не явилась, судебное извещение возвращено в адрес суда. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре» ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования истца по обстоятельствам изложенным в письменном отзыве, согласно которому действительно по договору купли-продажи от (дата) ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), участок (№), кадастровый (№), который принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы Администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата). После совершения сделки ФИО1 была принята в члены СНТ, а ФИО2 вышла из членов СНТ. С момента продажи земельного участка ответчик в садоводческом товариществе не появлялся. Просил суд иск удовлетворить. 

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, согласно постановлению Главы Администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата) «О передаче в собственность граждан земельных участков садоводческого товарищества имени 25-летия города Комсомольска-на-Амуре», земельный участок № (адрес) передан в собственность ФИО2, проживающей по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). 

Судом также установлено, что (дата) истец ФИО1 за (иные данные) рублей приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), участок (№). Однако переход права собственности на вышеуказанный земельный участок с ФИО2 на нового собственника ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), сообщением КГБУ «Хабкрайкадастр» (№) от (дата), представленных по запросу суда. 

Согласно членского билета садовода (№), ФИО1 является членом садоводческого товарищества им.25-летия г.Комсомольска-на-Амуре, имеет в пользовании земельный участок (№), оплачивает членские взносы и иные платежи (электроэнергию).

Судом также установлено, что бывший собственник земельного участка ФИО2 

зарегистрированной по месту жительства (пребывания), снятой с регистрационного учета на территории Хабаровского края не значиться, и ее место нахождение установить не предоставляется возможным, в связи, с чем в настоящее время невозможно переоформить право собственности на спорный земельный участок, что и послужило основанием и причиной обращения истца в суд. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и о признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок (адрес), площадью (иные данные) кв.м., кадастровый (№), и их удовлетворению, поскольку такие требования истца являются законными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок (адрес), площадью (иные данные) кв.м., кадастровый (№). 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (адрес), площадью (иные данные) кв.м., кадастровый (№). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2021