Дело № 2-4888/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что истец является управляющей организацией в многоквартирном ФИО4 по адресу: 

<

адрес>А. ООО «Комфорт Сервис» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого ФИО4. Ответчик является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>А. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, который является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2019 г. по апрель 2021 г., составляет 74 831, 35 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО1 был соблюдён ООО «Комфорт Сервис», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика, а также направлением претензии, которую ФИО1 оставила без ответа. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Таким образом, заявленные ООО «Комфорт Сервис» требования в отношении ответчика, возникли в связи с использованием ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, за отопление, услуги связи, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комфорт Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 г. по апрель 2021 г. в сумме 74 831, 35 руб., расходы на государственную пошлину в размере 2 445 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, а затем в связи с введением ограничений в Московской области из-за пандемии не смогла оплачивать квартплату, накопилась задолженность, полагает, что имели место форс-мажорные обстоятельства, которые прекращают обязательства по оплате ЖКУ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ООО «Комфорт Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А. 

Следовательно, ООО «Комфорт Сервис» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 

Согласно выписке из лицевого счета образовалась задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2019 г. по апрель 2021 г., которая составляет 74 831, 35 руб., в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению платы за ЖКУ.

Данный расчет ответчиком не оспаривался.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности, досудебная претензия оставлена без удовлетворения. 

Возражения ответчика суд не может принять во внимание по следующим причинам. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424 ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ установлено:

1. Приостановить до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" 

Такие же разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года).

Истцом начисление неустоек и пени не произведено. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 г. по апрель 2021 г. в сумме 74 831, 35 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 445 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Комфорт Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Комфорт Сервис» с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2019 г. по апрель 2021 г. в сумме 74 831, 35 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 445 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 29.07.2021 г. 

Судья Буянтуева Т.В.