Дело 2-1016/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года 

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе

судьи: Пахаревой Н.Ф., 

при секретаре: Силкиной В.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «УК «Честность» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что 01 марта 2019 года в офис ООО «УК Честность» представлен протокол № 2 от 28 февраля 2019 года, согласно которому общим собранием собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша Мурманской обл. в форме очно-заочного голосования путём опроса собственников помещений в качестве управляющей компании выбрана ООО «УК «СИРИУС», от председателя общего собрания ФИО3 до ООО «УК Честность» доведена информация о том, что собственниками многоквартирного дома принято решение об отказе от услуг ООО «УК Честность» и расторжении договора управления с 30 апреля 2019 года и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «СИРИУС». Количество проголосовавших по вопросам повестки дня – 52,01%, что составляет 1718,2 кв.м от общей площади многоквартирного дома. У неё возникли сомнения в подлинности данного протокола, так как сообщений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома она не получала, его повестка, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, а также его результаты не были доведены до сведения жильцов. По её инициативе и инициативе генерального директора ООО «УК Честность» ФИО2 было организовано собрание собственников помещений многоквартирного дома об отмене неправомерного протокола № 2 от 28 февраля 2019 года. 10 апреля 2019 года было принято решение об отмене перехода многоквартирного дома в управление ООО «УК «СИРИУС». Количество проголосовавших по вопросам повестки – 63,16%, что равно 2074,3 кв.м от общей площади многоквартирного дома.

20 мая 2019 года из информационного письма Госжилинспекции по Мурманской области в адрес ООО «УК Честность», стало известно, что ООО «УК «СИРИУС» направило в адрес Госжилинспекции протокол № 3 от 05 мая 2019 года об отмене протокола № 1 от 10 апреля 2019 года. Таким образом, ООО «УК «СИРИУС» умышленно не направило копию протокола № 3 от 05 мая 2019 года в ООО «УК Честность», а также не уведомило собственников о проведении собрания в нарушении части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

30 мая 2019 года собственниками помещений было проведено собрание, где было проведено голосование об отмене Протокола № 3 от 05 мая 2019 года по выбору ООО «УК «СИРИУС» в качестве управляющей компании многоквартирного дома. Количество проголосовавших по вопросам повестки дня 100%, что равно 2044,4 кв.м от общей площади многоквартирного дома. Об указанном решении собственников многоквартирного дома 31 мая 2019 года была уведомлена ФИО4, которая являлась на тот момент генеральным директором ООО «УК «СИРИУС». 

Ссылаясь на нормы статей 44, 45,46, 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», разъяснения пункта 7, содержащиеся в Постановление пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», статьи 8, 10, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что при проведении собрания собственников многоквартирного дома инициаторами были грубо нарушены нормы жилищного законодательства, устанавливающие порядок проведения таких собраний. Тем самым, общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами № 2 от 28 февраля 2019 года и протоколом № 3 от 05 мая 2019 года являются не легитимными, а, следовательно, подлежат признанию недействительными. Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша, Мурманская обл., оформленных протоколами № 2 от 28 февраля 2019 года и № 3 от 05 мая 2019 года по выбору ООО «УК «СИРИУС» по управлению многоквартирным домом с 01 мая 2019 года.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме, пояснила, что в протоколе № 2 от 28 февраля 2019 года в опросном листе жильцов дома присутствуют подписи лиц, которые не принимали участия в голосовании, но этими лицами подписаны бюллетени для голосования, подписи в опросном листе и в бюллетенях разнятся, это 

<

адрес>. Бюллетень голосования 

<

адрес> содержит разногласия с реестром проголосовавших собственников, а именно в бюллетене указана площадь собственности в размере 55,8 кв.м, а в реестре 55,7 кв.м, таким образом он содержит недостоверные сведения и считается недействительным. В бюллетене голосования по 

<

адрес> вообще не указана площадь, следовательно, такой бюллетень считается недействительным. Таким образом, общее количество голосов, принявших участие в голосовании 1049,69 кв.м или 31,85% от общего числа голосов, то есть кворум отсутствовал.

Представитель ООО «УК Честность» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1

ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью. В соответствии с частью 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства, принимая во внимание, что ранее судебное разбирательство по ходатайству ответчика откладывалось, в связи с нахождением её в лечебном учреждении производство по делу было приостановлено, копию иска ответчик получила, судом ей разъяснена статья 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также её право на предоставление письменного мнения на иск, судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства ответчику было отказано.

Представители ООО «УК «СИРИУС» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, в котором полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению, считают, что утверждение истца о грубых нарушениях по проведению собрания о выборе управляющей компании голословны, указывают, что ООО «УК «СИРИУС» с 01 июня 2019 года приступило к обслуживанию многоквартирного 

<

адрес>, который состоит в реестре лицензий ООО «УК «СИРИУС».

Представители Государственной жилищной инспекции по Мурманской области в судебном заседании участия не принимали, о времени месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «УК Честность» ФИО2, свидетелей ФИО77., изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Мурманская обл., г. Кандалакша, 

<

адрес> (номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 

<

дата>).

По итогам голосования собственников многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу Мурманская обл., г. Кандалакша, 

<

адрес>, (протокол 3 1 от 28 августа 2016 года) в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Честность».

В период с 25 по 28 февраля 2019 года собственниками многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу Мурманская обл., г. Кандалакша, 

<

адрес>, было проведено внеочередное собрание, проводимое в очно-заочной форме. 

По итогам собрания принято решение, оформленное протоколом № 2 от 28 февраля 2019 года: об утверждении кандидатуры председателя общего собрания собственников ФИО3; выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; расторжении договора управления с действующей организацией ООО «УК Честность» с 30 апреля 2019 года в соответствии со статьей 162 ЖК РФ; выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «СИРИУС» с 01 мая 2019 года; утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «СИРИУС», заключении договора управления многоквартирным домом в течение 3 дней с момента проведения собрания, условия договора управления одинаковы для всех собственников. Договор управления заключается сроком на 5 лет; делегировать ООО «УК «СИРИУС» полномочия по получению, возврату, взысканного от ООО «УК Честность» имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных инее израсходованных денежных средств, а также получении всей имеющейся в ООО «УК Честность» технической документации на многоквартирный дом 

<

адрес>, г. Кандалакша; утверждении размера платы за содержание, управление и ремонт общего имущества в размере 21 руб. 25 коп. за 1 кв.м площади; утверждении кандидатуры председателя Совета многоквартирного дома ФИО3; утверждении способа сообщения о проведении общего собрания и его итогах на первом этаже, местах общего пользования в многоквартирном доме, а также выборе места хранения протоколов общих собраний собственников – офис ООО «УК «СИРИУС»; утверждении порядка внесения платы за коммунальные услуги и распределении фактического объёма энергии, предоставленной на общедомовые нужды.

В период с 13 марта 2019 года по 10 апреля 2019 года собственниками того же многоквартирного дома было проведено внеочередное собрание, проводимое в очно-заочной форме. 

По итогам данного собрания принято решение, оформленное протоколом № 1 от 10 апреля 2019 года: об утверждении кандидатуры председателя общего собрания собственников ФИО1, секретаря ФИО78.; об отмене протокола № 2 от 28 февраля 2019 года (в т.ч. всех его пунктов) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу Мурманская обл., г. Кандалакша, 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме по выбору управляющей компании ООО «УК «СИРИУС» и продолжении управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УК Честность»; об утверждении места хранения протоколов внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, решений собраний собственников помещений многоквартирного дома – в ООО «УК Честность» по адресу 

<

...>.

В период с 29 апреля 2019 года по 05 мая 2019 года собственниками того же многоквартирного дома было проведено внеочередное собрание, проводимое в очно-заочной форме. 

По итогам данного собрания принято решение (протокол № 3 от 05 мая 2019 года): о выборе председателя общего собрания собственников ФИО3, секретарем общего собрания ФИО80.; утверждении состава счетной комиссии, а именно в составе ФИО3, ФИО79; об отмене ранее принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Кандалакша, решения, оформленного протоколом № 1 от 10 апреля 2019 года, повесткой дня которого является отмена протокола № 2 от 28 февраля 2019 года о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «СИРИУС»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «СИРИУС» и начале обслуживания многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша с 01 июня 2019 года; о наделении ООО «УК «СИРИУС» полномочий уведомить об итогах голосования Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, Администрацию муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, Сектор муниципального жилищного контроля, действующую управляющую организацию и др.; о выборе способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания результатах общего собрания, а также опубликования для сведения собственников всей необходимой информации связанной с исполнением условий договора – размещение на информационных стендах и досках объявлений, а также о выборе места хранения протоколов общих собраний собственников – офис ООО «УК «СИРИУС», расположенный по адресу 

<

...>.

ФИО1 оспаривает результаты голосования собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколами № 2 от 28 февраля 2019 года и № 3 от 05 мая 2019 года.

В обоснование требований истец указал на несогласие с указанными решениями общего собрания в связи с изменением управляющей компании многоквартирного дома с ООО «УК Честность» на ООО «УК «СИРИУС», мотивируя свои доводы тем, что при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, были допущены существенные нарушения действующего законодательства, а именно: необходимый кворум для принятия решений на собраниях отсутствовал, сообщений о проведении собраний собственников многоквартирного дома она не получала, повестка, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания, а также результаты не были доведены до сведения жильцов.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу требований статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчётным годом, в порядке, установленном настоящей статьёй. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из части 3 статьи 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании, решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Кандалакша, Мурманская обл., 

<

адрес> от 28 февраля 2019 года, оформленное протоколом № 2 (о выборе управляющей компании ООО «УК «СИРИУС» и расторжении договора с ООО «УК Честность») повлекло для истца последствия в виде избрания иной управляющей организации.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 107 - 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Исходя из разъяснений абзаца 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Судом установлено, подтверждается копией технического паспорта, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кандалакша, 

<

адрес>, состоит из 70 квартир, общей площадью квартир 3283,8 кв.м.

Изучив представленные бюллетени голосования к протоколу № 2 от 28 февраля 2019 года, а также сведения о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Кандалакше, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, сведениях ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных», суд пришел к следующим выводам.

Решения собственников квартир №№ 

<

адрес> в количестве 162,03 кв.м подлежат исключению из подсчета голосов по следующим обстоятельствам. 

Свидетель ФИО81. (собственник 

<

адрес>) в судебном заседании пояснила, что она не принимала участие в голосовании, в бюллетени голосования не её подпись.

Судом установлено, что в бюллетени голосования (

<

адрес>) нет подписи ФИО82 как обладающего ? доли в праве собственности и как законного представителя несовершеннолетних собственников (по ? доли) ФИО84 и ФИО85., свидетель ФИО83 в судебном заседании пояснила, что она не принимала участие в голосовании, в бюллетени не её подпись.

Свидетель ФИО86 в судебном заседании пояснила, что она не принимала участие в голосовании, в бюллетени голосования не её подпись.

В бюллетени голосования по 

<

адрес> нет подписи собственника 1/3 доли ФИО87 

В бюллетени голосования по 

<

адрес> нет подписей долевых собственников (по 1/3 доли) ФИО88 и ФИО89

Показания свидетеля ФИО90 о том, что она не принимала участие в голосовании, не могут быть приняты во внимание судом, так как она не является собственником жилых помещений многоквартирного дома. Так, собственником помещения 

<

адрес> является ФИО91 (номер государственной регистрации права 51:18:0030120:519/002/2017-3 от 

<

дата>).

Голос собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО92. не участвовал в подсчете голосов, поэтому показания свидетеля ФИО93 о том, что она не принимала участие в голосовании, не имеет существенного значения для дела.

Иные собственники, подписавшие указанные решения, результаты голосования не оспаривают.

Согласно протоколу собрания от 28 февраля 2019 года и бюллетеням в голосовании приняли участие 35 собственников, владеющие 52,42% голосов от общего числа голосов, что равно 1718,2 м. кв.

Вместе с тем, суд установил, что при исключении поставленных под сомнение бюллетеней, а именно ФИО94 (собственника жилого помещения 

<

адрес>, 58,8 кв.м), ФИО95 (собственника жилого помещения 

<

адрес>, ? её части и законного представителя несовершеннолетних собственников (всего 37,43 кв.м), собственника 

<

адрес> (1/3 доли) ФИО96. (20,13 кв.м), собственника 

<

адрес> ФИО97 и ФИО98 (совместная собственность (43,6 кв.м), долевых собственников 

<

адрес> (по 1/3 доли) ФИО99 и ФИО100 (33,2 кв.м), всего 193,16 кв., кворум при проведении собрания отсутствовал (1718,2 кв.м – 193,16 кв.м = 1525,04 кв.м, что составляет 46,44% от общего числа голосов 3283,8 кв.м).

При таких обстоятельствах, довод ФИО1 об отсутствии кворума в ходе проведения голосований 28 февраля 2019 года нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Проанализировав представленные суду доказательства в совокупности, проверив полномочия собственников, проведя подсчёт голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по решениям собственников, суд установил, что кворум для принятия решения при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> г. Кандалакша оформленных протоколом № 2 от 28 февраля 2019 года отсутствовал.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша, Мурманская обл., оформленных протоколом № 2 от 28 февраля 2019 года.

Кроме того в судебном заседании установлено, что в период с 13 марта 2019 года по 10 апреля 2019 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Кандалакша, Мурманская обл., 

<

адрес> проведено внеочередное собрание, оформленное протоколом № 1 от 10 апреля 2019 года, по итогам которого принято решение, в том числе, об отмене протокола № 2 от 28 февраля 2019 года (в т.ч. всех его пунктов) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу Мурманская обл., г. Кандалакша, 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме по выбору управляющей компании ООО «УК «СИРИУС» и продолжении управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УК Честность».

Однако суд полагает необходимым отметить, что действующее законодательство не предусматривает отмену последующим решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предыдущего решения общего собрания, а предусматривает лишь признание его недействительным по основаниям, изложенным в Федеральном законе. В то же время избрание собственниками иной домоуправляющей компании ведет к расторжению договора с предыдущей компанией.

Вместе с тем, как следует из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, перечнем многоквартирных домом, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат, имеющейся в общем доступе на сайте http://gzhi.gov-murman/ru/, с 19 октября 2016 года до 31 мая 2019 года управление вышеназванным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Честность». 

Рассматривая требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша, Мурманская обл., оформленных протоколом № 3 от 05 мая 2019 года, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из протокола № 3 от 05 мая 2019 года, при подсчете голосов собственников помещений многоквартирного дома, учитывалась общая площадь дома – 3283,8 кв.м; в собрании приняло участие 47 собственников помещений многоквартирного дома, владеющие 1775,26 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,06% голосов от общего числа голосов. 

Изучив представленные документы, а также сведения о собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, г. Кандалакше, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, сведениях ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных», заслушав свидетелей ФИО101, утверждавших, что они не принимали участие в голосовании, о проведении собрания им ничего не было известно, суд пришел к выводу, что материалы дела подтверждают наличие кворума в ходе проведения собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома. 

При этом из подсчета голосов подлежит исключению 22,05 кв.м (

<

адрес>), так как ФИО102., подписавшая бюллетень не является собственником жилого помещения, собственниками жилого помещения являются ФИО103 и ФИО104 (номер государственного регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>).

Вместе с тем, по 

<

адрес> подлежит подсчету не 14,1 кв.м, а 28,2 кв.м., поскольку собственник 

<

адрес> ФИО105 вправе голосовать не 14,1 кв.м голосов, а 28,2 кв.м, так как жилое помещении находится в общей совместной собственности с ФИО106 (номер государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В соответствии с частью 2 статьи 35 СК РФ супруги, имеющие совместную собственность, выражают совместную волю при заключении сделок даже одним супругом. Голосование одним из супругов является допустимым в данном случае волеизъявлением всех сособственников общей совместной собственности.

Судом учтено, что ФИО107 являются законными представителями несовершеннолетних собственников 

<

адрес> ФИО108 и ФИО109 и ФИО110 – несовершеннолетних собственников 

<

адрес> ФИО111 и ФИО112 – несовершеннолетнего собственника 

<

адрес> ФИО113 

Следовательно законные представители несовершеннолетних собственников обладают правом действовать без доверенности, а действия одного из участников общей совместной собственности, исходя из положений ст. 253 ГК РФ, презюмируются, как действия в интересах иных участников такой собственности и не требуют получения дополнительного согласия.

Таким образом, согласно представленным суду документам, протоколу собрания и бюллетеням, судом установлено, что в голосовании приняли участие 47 человек, владеющие 1789,48 кв.м жилых помещений в доме и даже исключение поставленных под сомнение бюллетеней, а именно: ФИО114 и ФИО115 (совместная собственность (43,6 кв.м), ФИО116 (собственника жилого помещения 

<

адрес>, 58,8 кв.м), ФИО117 (собственника ? доли жилого помещения 

<

адрес>, 12,475 кв.м), так как ФИО118 имел право действовать от имени несовершеннолетних собственников, ФИО119 (жилое помещение 

<

адрес>, 22,05 кв.м) не могло повлиять на наличие кворума собрания (50,32%) (1789,48–136,92 =1652,56*100/3283,8) и положительные результаты подсчета голосов по каждому принятому решению. 

Иные собственники, подписавшие указанные решения, результаты голосования не оспаривают.

Довод свидетеля ФИО120 о том, что она не подписывала бюллетени голосования, не могут быть приняты судом, поскольку она не является собственником жилых помещений в данной многоквартирном доме. Так, собственником помещения 

<

адрес> является ФИО121 (номер государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>).

ФИО1 и свидетель ФИО122 не принимали участие в голосовании по вопросам повестки дня и, соответственно, их голоса не были учтены ни при подсчете для определения кворума собрания, ни по повестке.

Предъявленный суду опросный лист граждан о неучастии в собрании и выборе ООО «УК «СИРИУС» суд не принимает в качестве допустимого доказательства по делу, так как никто из собственников многоквартирного дома, чьи бюллетени истец подвергала сомнению, не вступили в дело в качестве стороны, либо третьего лица, не был допрошен в качестве свидетеля (за исключением ФИО123 и ФИО124.), 

Бюллетени голосования ФИО1, ФИО125 (по 

<

адрес>), ФИО126., не были представлены суду, они не учитывались ответчиком при голосовании, в связи с чем, не могут быть признаны судом сфальсифицированными им.

Судом установлено, что ФИО127., подписавшие опросный лист, не являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша, поэтому данное доказательство не имеет правового значения при оценке доводов по оспариванию протокола № 3 от 05 мая 2019 года.

Таким образом, представленный суду реестр собственников, принявших участие в общем собрании, а также бюллетени решения собственников помещений на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу. Кандалакша, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 05 мая 2019 года, подтверждают наличие кворума.

Довод истца о ненадлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проведении внеочередного собрания несостоятелен, так как опровергается материалами дела.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что 28 августа 2016 года по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша, принято, в том числе и решение об избрании способа уведомления о проведении общего собрания, доведения результатов проведения общего собрания, доведения иной информации до собственников многоквартирного дома – информационные доски, размещенные в общих помещениях (подъездах).

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, г. Кандалакша инициатором собрания является ФИО3; собрание проводится в форме очно-заочного голосования в период с 29 апреля 2019 года по 05 мая 2019 года, с возможностью очного обсуждения повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование 29 апреля 2019 года с 15.00 час. по 16.00 час. состоится собрание в очной форме.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря общего собрания собственников; утверждение состава счетной комиссии; об отмене ранее принятого об отмене ранее принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Кандалакша, решения, оформленного протоколом № 1 от 10 апреля 2019 года, повесткой дня которого является отмена протокола № 2 от 28 февраля 2019 года о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «СИРИУС»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «СИРИУС» и начале обслуживания многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша с 01 июня 2019 года; о наделении ООО «УК «СИРИУС» полномочий уведомить об итогах голосования Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, Администрацию муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, Сектор муниципального жилищного контроля, действующую управляющую организацию и др.; о выборе способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания результатах общего собрания, а также опубликования для сведения собственников всей необходимой информации связанной с исполнением условий договора – размещение на информационных стендах и досках объявлений, а также о выборе места хранения протоколов общих собраний собственников – офис ООО «УК «СИРИУС», расположенный по адресу 

<

...>.

Как следует из представленных суду документов, собственники помещений – квартир 

<

номер> ФИО3, 

<

номер> ФИО128., 

<

номер> ФИО129, 

<

номер> ФИО130 подтверждают факт размещения уведомления о проведении общего собрания собственников, с повесткой дня, об отмене протокола № 1 от 10 апреля 2019 года по всем пунктам и расторжении условий договора управления многоквартирным домом, и об оставлении в качестве управляющей компании ООО «УК «СИРИУС» на действующих условиях договора управления многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша, в общедоступном для обозрения всех собственников месте на первых этажах на информационных досках.

Кроме того, факт уведомления собственников о собрании подтверждается письмом в Администрацию муниципального образования городское поселение Кандалакша от 19 марта 2019 года (вх. от 19 апреля 2019 года). 

Показаний свидетелей ФИО131 о том, что инициатор собрания не уведомляла собственников о его проведении, опровергается материалами дела, поскольку общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения собственников.

При этом суд принимает во внимание сложившуюся в многоквартирном доме практику уведомления - в общедоступном для обозрения всех собственников месте на первых этажах на информационных досках, которую использовала и инициатор голосования ФИО1 при уведомлении о проведении собрания в период с 13 марта 2019 года по 10 апреля 2019 года, а также 30 мая 2019 года.

При таких обстоятельствах уведомление собственников о предстоящем в период с 29 апреля 2019 года по 05 мая 2019 года собрании его инициатором ФИО3, суд признаёт надлежащим.

Таким образом, истец не доказала, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с 29 апреля по 05 мая 2019 года были приняты с существенными нарушениями, повлекли за собой причинение убытков, что её голосование могло повлиять на результаты голосования.

При рассмотрении дела не было установлено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, кворум на собрании был обеспечен, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, истцом не представлено доказательств существенных нарушений ее прав при проведении собрания и причинения им убытков. 

Как следует из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, перечнем многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат (http://gzhi.gov-murman/ru/), с 01 июня 2019 года управление вышеназванным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «СИРИУС».

Рассматривая довод ФИО1 о том, что в период с 30 мая по 30 мая 2019 года было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> г. Кандалакша, оформленное протоколом № 2 от 30 мая 2019 года, по итогам которого протокол № 3 от 05 мая 2019 года об избрании ООО «УК «СИРИУС» был отменён, решено продолжить управление домом ООО «УК «Честность», суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из представленных суду доказательств, 30 мая 2019 года ООО «УК «Честность» обратилось в Государственную жилищную инспекцию г. Мурманска с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Мурманской области в связи с тем, что общим собранием собственников помещений данного дома приняты решения, в том числе, об отмене протокола № 3 от 05 мая 2019 года, а также о сохранении договорных отношений с ООО «УК Честность».

На основании Приказа Государственной жилищной инспекции Мурманской области № 314 от 13 июня 2019 года ООО «УК Честность» отказано во внесение изменений в раздел лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые включает в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, путём включения сведений о многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Кандалакша Мурманской обл. в связи с несоответствием заявления и документов, представленных указанным лицензиатом, требованиям, установленным подпунктом «а» пункта 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 N 938/пр.

При этом в письме от 14 июня 2019 года в адрес ООО «УК Честность» разъяснено, что сведения, предоставленные лицензиатом ООО «УК Честность», противоречат сведениям, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления, согласно реестру деятельность по управлению домом № 

<

адрес> в г. Кандалакша с 01 июня 2019 года осуществляет ООО «УК «СИРИУС», которое не обращалось с заявлением о внесении изменений путём исключения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме. Кроме того, собственникам помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Кандалакша необходимо уведомить в соответствии с пунктом 18 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, ООО «УК «СИРИУС» о принятых на общем собрании решениях.

Также указано, что ООО «УК «СИРИУС» предоставило копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, г. Кандалакша от 31 мая 2019 года № 4, содержащего решения собственников помещений данного дома, в том числе об отмене ранее принятых решений о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Честность» и подтверждением выбора с 01 июня 2019 года ООО «УК «СИРИУС» в качестве управляющей компании, о чем ООО «УК Честность» уведомлено, в соответствии с требованиями пункта 18 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, посредством Почта России (почтовый идентификатор 18404235029574), неудачная попытка вручения данного уведомления была 05 июня 2019 года.

Таким образом, в связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Кандалакша приняли решения (протокол от 31 мая 2019 года № 4), в том числе об отмене ранее принятых решений о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Честность» и подтверждении выбора с 01 июня 2019 года ООО «УК «СИРИУС» в качестве управляющей организации, то у ООО «УК Честность» отсутствуют правовые основания для продолжения осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом после 31 мая 2019 года, что является несоответствием требованиям, предусмотренным подпунктом «б» пункта 2 Порядка.

На момент рассмотрения заявления Государственной жилищной инспекцией Мурманской области решение собственников о выборе новой управляющей компании не было признано недействительным вступившим в законную силу судебным актом.

Приказ Государственной жилищной инспекции Мурманской области № 314 от 13 июня 2019 года ООО «УК Честность» не был обжалован, при этом доводы представителя ООО «УК Честность» ФИО2 о несогласии с ним суд не принимает, так как они не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

Вместе с тем суд полагает необходимым отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности изменить способ управления многоквартирным домом, инициировав принятие соответствующего решения собственниками.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в данном случае отсутствует.

При таких обстоятельства, у суда отсутствуют основания для удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, город Кандалакша, Мурманская область оформленного протоколом № 3 от 05 мая 2019 года по выбору ООО «УК «СИРИУС» по управлению многоквартирным домом с 01 мая 2019 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, город Кандалакша, Мурманская область, оформленное протоколом № 2 от 28 февраля 2019 года.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, город Кандалакша, Мурманская область, оформленное протоколом № 3 от 05 мая 2019 года по выбору ООО «УК «СИРИУС» по управлению многоквартирным домом с 01 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Пахарева Н.Ф.