Дело №2-162/2019

УИД 33RS0006-01-2018-002156-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Вязники 

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.

при секретаре Проничевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» (далее – ООО «Капстройинвест», Застройщик) о защите прав потребителей, в котором просит взыскать уплаченную по договору участия в долевом строительстве сумму в размере 1 599 500,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 527 035,25 руб., моральный вред в размере 50 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Капстройинвест" и ней был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать истцу расположенную в этом доме на втором этаже 2-х-комнатную квартиру под номером 60, общей площадью (по строительным чертежам) 45,7 кв.м. включающей площадь 2,83 кв.м. (балкона), а истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену. Обязательства по оплате цены договора ФИО1 выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.3. договора, определен срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в сроки, предусмотренные договором, по настоящее время ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истцом было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, данное уведомление, направленное истцом заказным письмом с уведомлением. Таким образом, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в уведомлении об отказе от исполнения договора истцом было предъявлено требование о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке, однако, данное требование ответчиком не выполнено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО "Капстройинвест" в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по неполучению судебной повестки и уклонение от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным с учетом мнения истца, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п. 1 вышеуказанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Капстройинвест" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать истцу расположенную в этом доме на втором этаже 2-х-комнатную квартиру под номером 60, общей площадью (по строительным чертежам) 45,7 кв.м. включающей площадь 2,83 кв.м. (балкона), а истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № на сумму 479850 руб. и № на сумму 1119,650 руб.

Согласно п. 2.3. договора, определен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на день подачи иска в суд на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в сроки, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно части 1 статьи 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: - неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; - неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; - существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; - нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; - в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу части 2 статьи 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

На основании части 4 статьи 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии с п. 1 ст. 9 Закона, а также п. 8.1. договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, в связи с чем истец просила вернуть деньги по договору и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Данное уведомление, направленное истцом заказным письмом с уведомлением и описью вложения, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, уплаченная истцом сумма по договору участия в долевом строительстве, ответчиком не возвращена, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора долевого участия и ответчик своевременно не возвратил оплаченную истцом стоимость квартиры, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная по договору стоимость квартиры по договору долевого участия.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи (пункт 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости")

Таким образом, у истца возникло основание требовать взыскания с ответчика в том числе выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 035,25 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, в связи с чем, требования истца о взыскании общей денежной суммы являются обоснованными.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в соответствии с положениями статьи 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, равный 5000 руб.

В силу статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 1065767,60 руб. (1599500+527035,25+5000):2.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований статьи 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 18 832,68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 599 500 (один миллион пятьсот девяносто девять тысяч пятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 527 035 (пятьсот двадцать семь тысяч тридцать пять) рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 065 767 (один миллион шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 60 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 18 832 (восемнадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 68 копеек.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.А. Глазкова