УИД: 36RS0026-01-2019-000513-16 

Дело № 2-419/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск 08 августа 2019 года 

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Казарцевой О.А.,

при секретаре Шафоростовой О.В. 

с участием истца ФИО1, действующей от своего имени и в интересах своего малолетнего ребенка - ФИО2, а также на основании доверенности 23АА9096618 от 03 августа 2019 года в интересах истца ФИО3, 

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица – ГУ-УПФ РФ в Острогожском районе Воронежской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, действующего от своего имени и в интересах своего малолетнего ребенка- ФИО7, Амирбекян Нары Роландовны, действующей от своего имени и в интересах своего малолетнего ребенка - ФИО2 к ФИО4, Администрации Гниловского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий от своего имени и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО7, ФИО1, действующая от своего имени и в интересах своего малолетнего ребенка - ФИО2, обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, являющейся общей долевой собственностью истцов и их детей с долей в праве по ? у каждого, расположенной по адресу: Воронежская 

<

адрес> кв.м., кадастровый №.

15 марта 2014 года между ФИО1, действующей от имени ФИО3, от имени малолетних детей ФИО2, ФИО7 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели в общую долевую собственность квартиру с долей в праве по 1/4, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано 19 марта 2014 года за номером № 36-36-20/016/2014-238.

Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляла 415317,97 рублей. В связи с тем, что вышеуказанные по ? доли квартиры приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между истцами и продавцом производился следующим образом (п. 6 договора купли-продажи): Оплата за квартиру в размере 415317,97 рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9. В связи с тем, что вышеуказанные по ? доли квартиры приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 № 0824789, выданному Государственным Учреждением Управлением Пенсионного фонда РФ ФИО1, дата выдачи 25 января 2011 года, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. 31 июля 2018 года умерла ФИО9 - продавец. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. 

29 апреля 2014 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15 марта 2014 года денежные средства в размере 415317,97 рублей были переведены с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9, в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с 29 апреля 2014 года.

Свои обязательства перед ФИО9 истцы, равно как и перед наследником продавца – ФИО4, выполнили, но в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры возможности не имеют, в связи с чем обратились в суд.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, малолетних детей ФИО7 и ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Его интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Гниловского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, согласно представленному заявлению просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, при вынесении решения полагается на мнение суда.

Представитель третьего лица – ГУ-УПФ РФ в Острогожском районе Воронежской области ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с законом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 25 января 2011 года ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК3-3 № 0824789 (л.д. 28).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 15 марта 2014 года и передаточному акту, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7 приобрели в общую долевую собственность квартиру, каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Воронежская область, Острогожский район, пос. 2-го отделения совхоза «Победа», улица Свободы, дом 16, квартира 2, общей площадью 77,8 кв.м., стоимость продаваемой квартиры составляла 415317,97 рублей (л.д. 9-14).

В соответствии с указанным договором расчет за указанный объект недвижимости в размере 415317,97 рублей производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9 в течении 2-х месяцев после предоставления покупателями заявления и настоящего договора купли-продажи со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимость.

19 марта 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и регистрация перехода права общей долевой собственности к истцам на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 22-25).

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 вышеуказанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ4 года 36-АД: №, 434766, 434768, 434767 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 22-25, 57).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 415 317,97 рублей были переведены УФК по 

<

адрес> (ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес>) на расчетный счет ФИО5, что подтверждается реестром платежных документов по счету № (л/с 

<

***>) (л.д. 66).

Таким образом, истцы свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 15 марта 2014 года выполнили в полном объёме.

Согласно свидетельству о смерти серии 111-СИ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно с п.1 ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от 15 марта 2014 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, находя их допустимыми и достаточными, и в совокупности подтверждающими основания заявленных требований, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующего от своего имени и в интересах своего малолетнего ребенка- ФИО7, Амирбекян Нары Роландовны, действующей от своего имени и в интересах своего малолетнего ребенка - ФИО2 к ФИО4, Администрации Гниловского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности с долей в праве по ? доли ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поселок 2-го отделения совхоза «Победа», 

<

адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., кадастровый №, запись о регистрации №.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационным органом регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья О.А. Казарцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.