гр. д. № 2(2)-68/2018 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 14 февраля 2018 года 

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Данилюк М.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика– администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен без получения каких-либо разрешительных документаций. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельный участок, на котором находится данный построенный жилой дом, 

<

адрес> 

<

данные изъяты> сельской администрацией было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельный участок, предоставленный для указанных целей и расположенный в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) может использоваться и для возведения жилого дома. 

В связи с отсутствием разрешения на строительство, нет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного, кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Технический план на жилой дом изготавливается на основании разрешения на строительство и проектной документации, если проектная документация отсутствует, то на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в соответствии с пунктом 20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015, № 953 (ред. от 01.11.2016) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте, недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".

Он был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку при обращении к действующему на тот момент главе Асекеевского сельсовета, о возможности строительства жилого дома на выбранном земельном участке, был получен положительный ответ в устной форме. О том, что в то время действовали какие-либо градостроительные регламенты и что нужно было получать разрешительную документацию, ему сказано не было. В связи с чем жилой дом был возведен, будучи уверенным, что никаких разрешительных документаций получать и изготавливать не нужно. С Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом принадлежит ему на праве частной собственности.

В настоящее время он обратился с заявлением о выдачи разрешения на строительство на жилой дом в администрацию муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, откуда было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче, в связи с тем, что дом уже построен и данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как с момента завершения строительства жилого дома со стороны: соседей, органов местного самоуправления, отделения государственного пожарного надзора, других подведомственных организаций и заинтересованных лиц, жалоб и претензий, что дом был построен с нарушением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,. противопожарных и иных правил и нормативов, по настоящее время получено, не было.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.