Дело (УИД) № 63RS0030-01-2020-003164-53

Производство № 2-55\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о.Тольятти – ФИО2, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа Тольятти об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации г.о.Тольятти с требованием о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику ФИО4, а также установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и ..., находящемуся во владении ФИО3 на праве аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержав иск, пояснила, что истец с 2001 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Сведения о границах указанных участков в ЕГРН отсутствуют, они являются «ранее учтенными». При проведении межевания земельных участков была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4 Вывод кадастрового инженера обоснован анализом сведений государственного кадастра недвижимости, картографических материалов государственного фонда данных и материалов топографической съемки, фактически существующих на местности границ земельных участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). Ссылаясь на заключение кадастрового инженера, представитель истца указала, что исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия документов, отвечающих требованиям п.10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании иск признал и пояснил, что документы на его участок оформлены в соответствии с требованиями законодательства, у него имеется свидетельство о государственной регистрации права, сведения о границах участка внесены в ЕГРН. В 2019 году к нему обратилась истец ФИО3, которая сообщила о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при установлении границ его участка. Для разрешения данного вопроса он обратился в архив Управления Росреестра по Самарской области и запросил материалы межевания своего участка, в ответ был получен отказ по причине отсутствия данной документации. Ответчик пояснил, что заборы, разделяющие его участок и участок истца, а также участок третьих лиц, на местности остались неизменными примерно с 2000-х годов. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Тольятти – ФИО2 возражал против удовлетворения иска на том основании, что Администрация прав истца не нарушает, а также пояснил, что самостоятельно администрация не будет проводить работы по установлению границы земельного участка, переданного ФИО3 в аренду.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в суд не явилось, отзыва не представило.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченные судом к участию в деле, в суд не явилась, представили письменные отзывы, в которых пояснили, что они являются наследниками собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: ...., и граничащего и с участком истца, и с участком ответчика. Споров по фактическим границам участка, которые на местности определены заборами, у них ни с кем не имеется. Против удовлетворения требований истца не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН истец ФИО3 на основании договора ренты пожизненного содержания с иждивением от 22.01.2001, удостоверенного нотариусом г.Тольятти ФИО8 в реестре за №..., является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: ..... Право собственности истца на участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 13.02.2001, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.02.2001. Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет 13.02.2001, сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, он является «ранее учтенным». Площадь земельного участка, указанная в договоре ренты и сведениях ЕГРН – 1118 кв.м.

По сведениям ЕГРН ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1573 кв.м по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Кооперативная, д.49. Право собственности ответчика на участок возникло в 1992 году на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от 15.12.1992 г. Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН 19.102.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2004. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 09.06.2004, сведения о границах участка содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик Администрация г.о.Тольятти является собственником смежного с участками истца и ответчика ФИО4 - земельного участка с кадастровым номером ... площадью 80 кв.м по адресу: .... Земельный участок имеет зарегистрированное ограничение права: аренда всего земельного участка на основании договора аренды №... от 30.11.2000 года, заключенного мэрией г.Тольятти с ФИО9 (предыдущий собственник участка истца). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 04.12.2000, сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, он является «ранее учтенным». Из письма руководителя ДУМИ администрации г.о.Тольятти №... от 22.01.2021 следует, что названный договор аренды земельного участка является действующим (возобновлен на неопределенный срок в порядке ст.621 ГК РФ), арендатор участка – ФИО3 на основании соглашения от 09.08.2017г.

В результате проведенных кадастровым инженером ФИО10 (ООО «Роспроект») кадастровых процедур установлено (заключение от 14.09.2000г.), что фактические границы земельных участков истца (собственность и аренда), а также смежных с ним участков (участок ответчика ФИО4, участки с кадастровыми номерами ...), определенные на местности ограждением (забором) не соответствуют сведениям ЕГРН о границах смежных участков, более того границы участка ответчика ФИО4, внесенные в ЕГРН, «накладываются» на территорию участка истца и часть его жилого дома. При этом в государственном фонде данных отсутствуют какие-либо картографические материалы, в том числе межевое или землеустроительное дело на участок ответчика ФИО4 (письмо Управления Росреестра по Самарской области №1047 от 04.09.2020).

Вместе с тем, у ФИО4 имеется оригинал карты (плана) на земельный участок от 26.11.2003, из которого следует, что границы земельного участка полностью соответствуют сведениям ЕГРН, в связи с чем кадастровый инженер, полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером ... были внесены в ЕГРН на основании указанной карты (плана) от 26.11.2003. В результате сопоставления сведений ЕГРН и картографических материалов на участок с кадастровым номером ... кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в связи неверно определенными координатами характерных точек границ этого участка на местности при межевании в 2003 году, отраженных в карте (плане) от 26.11.2003. В качестве доказательств наличия реестровой ошибки (неверно определенных координат характерных точек границ участка) кадастровый инженер приводит следующие факты:

- контур земельного участка, определенный координатами, содержащимися в ЕГРН, «сдвинут» на юго-восток относительно фактического местоположения. В результате указанного сдвига границы участка с кадастровым номером ..., внесенные в ЕГРН, «накладываются» на фактическую территорию смежного земельного участка с кадастровым номером ..., на часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенным на этом участке, и на земли общего пользования - улица Кооперативная;

- расхождение в пределах допустимой погрешности (от 1 до 6 см при допустимой погрешности 10 см) длин сторон участка между сведениями, содержащимися в ЕГРН и фактическими (определены в результате топографической съемки);

- неизменность площади земельного участка;

- неизменность местоположения жилого дома относительно границ земельного участка (расстояние от дома до границ участка) по съемкам 2003 и 2020 годов.

Суд, исследовав представленные доказательства, не опровергнутые в ходе судебного разбирательства, учитывая пояснения истца и ответчика ФИО4 о неизменности на местности ограждений, разделяющих участки, соглашается с выводом кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно п.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, уже содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Указанное требование распространяется на случаи исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, что отражено письме Минэкономразвития России от 6 ноября 2018 г. № ... «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности».

В качестве доказательства соблюдения истцом указанной процедуры исправления реестровой ошибки представлены акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами ... со всеми смежными землепользователями, в том числе с ответчиками ФИО4 и Администрацией г.о.Тольятти, за исключением собственников земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...., одному из которых 07.03.2020 было направлено соответствующее извещение, однако оно было возвращено истцу по истечению срока хранения 15.04.2020. Другие собственники данного участка не зарегистрировали свои права в ЕГРН, что явилось причиной для обращения истца в суд, так как нотариус отказал в предоставлении сведений об остальных собственниках участка (письмо нотариуса исх.№265 от 01.02.2020). 

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

На момент рассмотрения иска собственник участка по адресу: ...., сведения о котором содержатся в ЕГРН – ФИО11, умер, в связи с чем к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц его наследники ФИО5 и сособственники участка, чьи права не были зарегистрированы, - ФИО6, ФИО7 Согласно письменным отзывам указанных лиц, споров по границам участков не имеется.

Таким образом, суд считает возможным исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером ..., площадь которого в результате исправления не изменится и составит 1573 кв.м.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

К правоустанавливающему документу (договор ренты от 22.01.2001) на земельный участок истца (кадастровый номер ..., адрес: ....) приложен план земельного участка от 30.11.2000, в соответствии с которым должно определяться местоположение данного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10, план участка, приложенный к договору ренты от 22.01.2001, свидетельствует о том, что границы участка истца с западной стороны четко «стыкуются» с границами участка ФИО4, содержащимися в ЕГРН, в которых установлено наличие реестровой ошибки. Поскольку план на участки истца был изготовлен раньше (2000 год), чем у ФИО4 (2003 год), кадастровый инженер предположила, что изначально ошибка в определении координат характерных точек была допущена при межевании земельных участков истца в 2000 году, а затем перенесена в документацию по смежным участкам. С восточной стороны участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами .... Границы данных участков, внесенные в ЕГРН, также четко «стыкуются» с границами участка истца, отраженными в плане от 30.11.2000, но значительно отличаются от фактической смежной границы: контур участка истца по плану от 30.11.2000 занимает 63 кв.м фактической территории участка с кадастровым номером ... и 128 кв.м фактической территории участка с кадастровым номером .... 

На основании данных обстоятельств кадастровый инженер сделала вывод о наличии в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... реестровых ошибок, которые при этом не являются препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах участка истца, так как сведения ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами ... не подлежат изменению (ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кадастровый инженер указала, что согласование границ участка истца с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами ... в силу указанной нормы не требуется, в связи с чем не проводилось.

К правоустанавливающему документу (договор аренды №67 от 30.11.2000) на земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: .... какой-либо картографический материал не приложен. Вместе с тем, как полагает кадастровый инженер, план земельного участка от 30.11.2000, приложенный к договору договор ренты от 22.01.2001, может использоваться в качестве документа, отражающего существующие на местности границы участка 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Однако, при нанесении координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером было установлено, что контур участка «накладывается» на земли общего пользования - улица Кооперативная, полностью «поглощает» газопровод, а фактическое ограждение участка расположено примерно посередине контура участка. В этой связи кадастровый инженер пришла к выводу, что координаты характерных точек границ земельных участков, содержащиеся в плане земельного участка от 30.11.2000, не могут служить основанием для определения местоположения границ земельных участка истца, подлежащих внесению в ЕГРН, указанный план можно использовать только в части графического отображения местоположения границ участков с учетом фактического землепользования смежных участков по восточной стороне (участки с кадастровыми номерами ...). Поскольку у истца других картографических материалов, отвечающих требованиям п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», не имеется, кадастровый инженер рекомендовала истцу обратиться в суд с иском об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ....

На основании указанных обстоятельств и фактов, изложенных в заключении от 14.09.2020, кадастровый инженер пришел к следующему выводу: при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... необходимо ориентироваться на границы, отраженные в плане земельного участка от 30.11.2000 с учетом фактически существующих на местности границ по восточной стороне с целью исключения нарушения прав собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... 

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... площадь участков уменьшится, а именно: по земельному участку с кадастровым номером ... составит 1042 кв.м вместо 1198 кв.м, по земельному участку с кадастровым номером ... – 38 кв.м вместо 80 кв.м, с чем истец согласен. 

Представитель ответчика администрации г.о.Тольятти в ходе судебного заседания пояснил, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... не может быть инициировано администрацией г.о.Тольятти в связи с отсутствием финансирования. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в муниципальной собственности, обусловлено объективными фактами – земельный участок, предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома не может располагаться на землях общего пользования (письмо руководителя ДУМИ администрации г.о.Тольятти №... от 22.01.2021). Кроме того, границы земельного участка площадью 38 кв.м с кадастровым номером ... согласованы 07.10.2020г. в порядке п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» представителем собственника ФИО12 по доверенности №... от 05.08.2020.

Судом установлено, что споров по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами ... между истцом, ответчиками и третьими лицами не имеется. Таким образом, суд считает обоснованными выводы кадастрового инженера об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... по фактически имеющимся на местности границам, отраженным в исполнительной съемке земельных участков на 09.08.2019г., в связи с чем требования истца об установлении границы указанных земельных участков подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исправить сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...

Номер поворотной точки границ земельного участка

Координаты, внесенные в ЕГРН

Уточненные координаты

Х

Y

Х

Y

н3

417103.63

1339586.49

417106.65

1339585.57

н4

417106.80

1339567.65

417109.49

1339566.69

н5

417176.68

1339561.41

417179.27

1339559.31

-

417177.70

1339566.81

-

-

н6

417180.48

1339581.58

417182.51

1339579.63

н7

-

-

417167.15

1339582.70

н8

-

-

417150.31

1339584.64

н9

-

-

417135.98

1339586.08

н10

417133.42

1339588.07

417124.80

1339586.94

н1

417120.75

1339587.47

417113.21

1339585.79

н2

417120.66

1339588.06

417112.60

1339586.12

н3

417103.63

1339586.49

417106.65

1339585.57

Установить границы земельного участка площадью 1042 кв.м, кадастровый номер ... в следующих координатах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Уточненные координаты

Х

Уточненные координаты

Y

н7

417167.15

1339582.70

н6

417182.51

1339579.63

н13

417184.31

1339594.30

н14

417165.46

1339597.09

н15

417151.60

1339598.67

н16

417132.91

1339599.55

н17

417113.64

1339600.03

н18

417108.57

1339600.75

н19

417108.64

1339585.76

н2

417112.60

1339586.12

н1

417113.21

1339585.79

н10

417124.80

1339586.94

н9

417135.98

1339586.08

н8

417150.31

1339584.64

н7

417167.15

1339582.70

Установить границы земельного участка площадью 38 кв.м, кадастровый номер ... в следующих координатах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Уточненные координаты

Х

Уточненные координаты

Y

н19

417108.64

1339585.76

н18

417108.57

1339600.75

н27

417105.60

1339601.18

н3

417106.65

1339585.57

н19

417108.64

1339585.76

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова 

Решение в окончательной форме принято 22.03.2021 года