Дело № 2-2468/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 13 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при секретаре Арефьевой М.А.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к администрации города Владимира о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является членом ГСК 

<

...> владеет гаражом 

<

...>, расположенным на 

<

...>-ой линии во 

<

...>м ряду на праве собственности, паевой взнос оплачен в полном объеме. Данный гаражный бокс общей площадью 

<

...> кв. м. был выстроен истцом за счет собственных средств хозяйственным способом. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, выделялся под строительство гаражей и принадлежит ГСК 

<

...> на праве коллективной совместной собственности, что подтверждается свидетельством 

<

...> выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по Земельным ресурсам и Землеустройству г. Владимира, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

...> от 

<

...>. 

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненному ООО «Владимиргоспроект» все строительные конструкции гаражного бокса находятся в удовлетворенном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозийных воздействий или иных дефектов, способных привезти к разрешению здания, обследованием не выявлено и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец обращался в Управление Росреестра по Владимирской области с просьбой зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако ему было отказано, поскольку не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а, следовательно, данный гаражный бокс является самовольной постройкой. 

Ссылаясь в качестве правового обосновании на ст.ст.209, 218, 222 ГК РФ, истец просит признать право собственности на гаражный бокс 

<

...> общей площадью 

<

...> кв. м., расположенный по адресу: г.В., 

<

...>, ГСК-

<

...>, гаражный бокс 

<

...>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Владимира, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, письменного отзыва не представил. 

Представитель третьего лица – председатель ГСК №11, действующий на основании устава, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном отзыве полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК 

<

...>. В его владении находится гаражный бокс 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м, расположенный на 

<

...>-ой линии во 

<

...>м ряду по адресу: г

<

...> 

В соответствии со справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК-

<

...>, истец задолженности по оплате паевых взносов не имеет.

На основании решением исполкома Владимирского городского Совета народных депутатов ### от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> для строительства индивидуальных гаражей, общей площадью 

<

...> кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «Владимиргоспроект», следует, что строительные конструкции гаражного бокса 

<

...> расположенного в ГСК 

<

...> по 

<

...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. 

Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса 

<

...> в ГСК 

<

...> на 

<

...> машино-мест по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СанПиП №2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из сообщения ОНД и ПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области следует, что гаражный бокс 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно справке кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» гаражный бокс ###, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...> 

Как следует из технического паспорта помещения спорный объект имеет площадь 

<

...> кв.м, назначение: гаражный бокс, расположен по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> ряд 

<

...> литер 

<

...>, инвентарный номер: 

<

...> 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### Департамента строительства и архитектуры администрации 

<

...> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ### по адресу: 

<

...>, мотивировав свое решение отсутствием необходимого перечня документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Таким образом, стороной истца в материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, и находятся в границах земельного участка, предоставленного ГСК ###

При указанных обстоятельствах, суд полагает о наличии оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на гаражный бокс ### площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г.)

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 г.

Председательствующий судья Т.А. Осипова