Дело № 2-175/2018

Поступило в суд 23.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О., 

При секретаре Карловой В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что между ФИО1 и ООО «Новосибирская строительная компания» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 Договора Истец приобретает право на отдельную жилую 

<

адрес> (строительный номер по проекту), общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную в 

<

данные изъяты> секции на 

<

данные изъяты> этаже в Объекте «Многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Согласно п. 1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства указанный в п. 2 Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 4.2 Договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истец добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость квартиры переводом денежных средств через Сбербанк России 

<

данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ займа денежных средств на сумму 

<

данные изъяты>. Оплата была произведена именно в счет погашения стоимости приобретаемой указанной квартиры в строящемся доме. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан акт зачета взаимных требований, где указано, что взаимозачет переведен, стороны претензий друг другу не имеют. Согласно п. 5.2 Договора, срок передачи ответчиком квартиры Истцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи ответчиком квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент строительство жилого дома не ведется, дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик нарушил права требования истца и права потребителя, так как нарушил сроки строительства. Полагающая по Договору квартира, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, фактически построена. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующей квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной в 

<

данные изъяты> блок секции на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования с учетом уточнения поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 

<

данные изъяты> комнаты, расположена на 

<

данные изъяты> этаже, в осях И-К 1-3, приведенной площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> стоимость одного квадратного метра – 

<

данные изъяты>., общая сумма долевого взноса – 

<

данные изъяты> руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 9-16). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п. 5.1 и 5.2 Договора, а именно: «п. 5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке установленном ГК РФ. Согласно п. 5.2 Договора передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав Участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.17-18).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», в лице директора ФИО4, ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора ФИО3, и ФИО1, произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму 

<

данные изъяты>

ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1 согласно договору № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по договору участия в долевом строительстве № С-Г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе НДС 18 %. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 19). 

Таким образом, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждается предоставленными в судебное заседание и обозреваемым судом оригиналом заявление физического лица на перевод денежных средств (с отметкой банк от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 21).

Согласно ответа Управление Архитектурно-Строительной инспекции мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ строительство семи блок-секций многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес> стр. осуществлялось застройщиком (правообладателем земельного участка с кадастровым номером №) ОАО «Тяжстанкогидропресс» на основании выданного мэрией г. Новосибирска разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) После смены правообладателя земельного участка на ООО «Новосибирская строительная компания» в данное разрешение были внесены изменения в части наименования застройщика. В соответствии с проектной документацией строительство данного объекта предусмотрена в три этапа. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № № первый этап строительства вышеуказанного жилого дома – блок-секции № и трансформаторная подстанция, введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод секций № (по генплану) и третьего этапа строительства – подземная автостоянка, управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска не выдавалось. Застройщик с заявлением о выдаче такого разрешения в Управление не обращался.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 погашена задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания», по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 19). 

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом в строительстве, приходит к выводу, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты>., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 

<

данные изъяты> - площадь квартиры соответствует доле 

<

данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует однокомнатной 

<

адрес> общей 

<

данные изъяты> приведенной, площадью квартиры 

<

данные изъяты> расположение в осях И-К 1-3, на 

<

данные изъяты> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 

<

данные изъяты>. В случае, если цена иска 

<

данные изъяты>, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 

<

данные изъяты>

За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5), однако, при цене иска 

<

данные изъяты>., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет 

<

данные изъяты>

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (14698 – 6 196).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, равной 

<

данные изъяты> доли в виде 

<

адрес> (строительный), расположенной в 

<

данные изъяты> блоке на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.02.2018.

Председательствующий - подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На 05.02.2018 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-175/2018 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-