РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ……., в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № 4 от 11.09.2023. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №144 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: …………... Истец считает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ……………………., в форме очно-заочного голосования, оформленных в виде протокола № 4 от 11.09.2023. Полагает, что внеочередное собрание не проводилось; инициаторы не направляли уведомление собственникам; отсутствовал кворум; принятые на собрании решения не были доведены до сведения собственников.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 иск признала, о чем предоставлено письменное заявление,

Мосжилинспекция в судебное заседание представителя не направили, надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела, возражений не предоставлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 144 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: …………….

В период с 37.08.2023 по 10.09.2023 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по адресу: 

<

...> результаты проведения которого были оформлены протоколом № 4 от 11.09.2023 (л.д. 19-24).

Голосование проводилось по адресу: ……………………. (очно-заочный этап).

Из протокола следует, что общее собрание собственников помещений в МКД проводится по инициативе ФИО2 (собственник квартиры №141). 

Доказательств правомочности проведенного собрания ответчиками не предоставлено, равно как и решений всех собственников, на основании которых был составлен протокол № 4 от 11.09.2023.

Ответчик ФИО2 иск признала, указала, что не являлась инициатором собрания, документы никакие не подписывала.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 № 5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования -лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Таким образом, с учетом доводов иска, не оспоренных ответчиками, и представленных по делу доказательств, суд находит, что доказательств соблюдения порядка и процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенных положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ не предоставлено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 07.08.2023 по 10.09.2023 и оформленное протоколом № 4 от 11.09.2023 фактически не проводилось, в связи с чем, протокол и указанные в нем решения являются недействительными, так как были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: …………………….., проведенного в период с 07.08.2023 по 10.09.2023 года и оформленного протоколом № 4 от 11.09.2023 по всем вопросам, включенным в повестку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ……………………, проведенного в период с 07.08.2023 по 10.09.2023 года и оформленного протоколом № 4 от 11.09.2023 г.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2025

Судья: