Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В. 

при секретаре Потаповой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании здания многоквартирным жилым домом, признании нежилого помещения жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать здание административно-бытового корпуса по адресу: 

<

адрес>, №, многоквартирным жилым домом, нежилое помещение №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым помещением - двухкомнатной квартирой №, общей площадью 52,6 кв.м. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, а фактически двухкомнатной 

<

адрес> на первом этаже в 3-м подъезде жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном жилом помещении истец проживает с 2015 года, ранее это помещение истица арендовала для проживания у ООО "Управление социального развития". Данное нежилое помещение №, а фактически двухкомнатная 

<

адрес>, была приобретена семьей истицы для улучшения своих жилищных условий. В марте 2019 года истица обратилась в Администрацию г.о.Тольятти с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения в жилое, однако распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/9 ей было отказано по тем основаниям, что здание по адресу: 

<

адрес> является административно-бытовым корпусом, земельный участок расположен в территориальной зоне ПК-4 (зона коммунально-складских объектов), на которой не предусмотрено размещение жилого дома. Между тем основания считать жилой дом административно-бытовым зданием отсутствуют, так как земельный участок под указанный жилой дом был предоставлен в 50-годы прошлого века, сам жилой 

<

адрес> сдан в эксплуатацию и заселен работниками завода ВЦМ на основании ордеров в 1959 году. У Администрации г.о.Тольятти имеются сведения о государственной регистрации права собственности граждан на жилые помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес> (квартиры №№, 17, 26, 30). Нежилое помещение № было построено, как жилая двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме, использовалась с 1959 года и используется фактически в настоящее время, как жилая двухкомнатная квартира. Квитанции на оплату содержания и текущего ремонта приходят истице, как собственнику жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 52,6 кв.м. в многоквартирном 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 действующий на основании доверенности, иск поддержал. Суду пояснил, что в 1957 г. дом был построен, в 1959 г. сдан в эксплуатацию и заселен работниками ПО «Волгоцеммаш» на основании ордеров. После принятия Закона «О приватизации», семья ФИО28 приватизировали квартиру в 1996 году, здание на тот момент еще было жилое. В 1998 г. МП «Импульс» приобрело 

<

адрес> жилом доме, остальные граждане проживали в доме по ордерам. В 2005 году обратилась ФИО3 внука у которого погибли родители по 

<

адрес>. Администрация закрепила квартиру за мальчиком как социальное жилье. В 2009 г. в суд обращались ФИО27, которые являлись нанимателями 

<

адрес>. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным включение квартиры в состав нежилого фонда, ООО «Управление социального развития» обязывалась передать, а мэрия принять жилое помещение в муниципальную собственность. За ФИО27 было признано право пользования квартирой на основании договора социального найма. Дом был построен как жилой, использовался как жилой, а ответчиком доказательств о переводе дома в нежилой фонд не представлено. При рассмотрении иска ФИО27 руководитель МУП «Инвентаризатор» давал пояснения о том, что все спорное здание на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ОАО «Волгоцеммаш», при этом его назначение жилой дом изменено не было. В качестве административно-бытового корпуса здание поставлено на технический учет на основании расшифровки акта оценки от 2003 г. в 2004 г. В 2007 году назначение земельного участка изменено на нежилую зону ПК-4. Решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года было оспорено, но его оставили в силе, то есть перевода из жилого помещения в нежилое не было, но перевели только квартиру ФИО27. В 2013 года в суд обратилась семья ФИО26, решение суда аналогичное. Суд сделал те же самые выводы, иск удовлетворили. Истец с семьей: муж, мать, дочь и она, работники ВЦМ, в 90-е гг. были заселены в однокомнатную квартиру, жили там до 2015 года. В 2015 году им предложили двухкомнатную квартиру, а в 2018 году предложили ее выкупить. По документам квартиры нет, поэтому продали ей как нежилое помещение. ООО «Управление социального развития» пояснили, что это была обычная двухкомнатная квартира. По сведениям управляющей компании в 

<

адрес> жильцы проживают по ордеру, двое с 1975 года, прописано 4 человека. Это квартира муниципальная собственность. Зона ПК-4 говорит о том, что там нет жилых помещений, хотя люди там живут. Согласно Постановлению Правительства № – дается определение многоквартирного дома. 4 квартиры находятся в собственности, 1 квартира занята по договору социального найма. Квартиры могут находиться и в других зонах до тех пор, пока не будут признаны непригодными для проживания. В делах ФИО27 и ФИО26 нет сведений об аварийности дома, его непригодности. В настоящее время таких сведений стороной ответчика также предоставлено. Ссылка Администрации г.о. Тольятти на СанПин безосновательна, поскольку данные нормы относятся только к производственным зданиям и сооружениям, которые оказывают негативное воздействие на окружающую среду, здание по 

<

адрес> не имеет к этому никакого отношения. В связи с указанными фактами и последовало обращение в суд ФИО1 Собственники помещений и наниматели квартир в данном доме поддерживают исковые требования, все согласны, чтобы дом был признан жилым. ОАО «ВЦМ» и ООО «Управление социального развития» также поддерживают исковые требования. Администрация г.о. Тольятти со своей стороны известила жильцов о взыскании земельного налога, потом эти письма были отозваны самой же Администрацией, учитывая наличие государственной регистрации права собственности на жилые помещения квартир: №,17,26,30, земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещение в многоквартирном доме. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9, действующая по доверенности, иск не признала, суду пояснила, что решением исполнительного комитета от 1988 года были исключены часть квартир из жилых в 

<

адрес>, в 1989 году было исключение полностью всех квартир и направлено решение на утверждение. Сведениями об утверждении Администрация не располагает. Здание состоит на техническом учете как административно- бытовой корпус, расположенный в зоне ПК-4, поэтому помещение ФИО1 не может быть признано жилым. ФИО1 обращалась в Администрацию г.о. Тольятти за переводом помещения в жилое, ей было отказано. Данное распоряжение она не оспаривала, следовательно, согласилась с ним. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Третьи лица, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом - ФИО13, ФИО14. ФИО14, ФИО10 (ФИО27), ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ООО «Управление социального развития», ОАО «Волгоцеммаш», ФИО20, ФИО21, ФИО22 письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, требования ФИО1, полностью поддерживают в полном объеме; МП «Инвентаризатор», Управление Росреестра по 

<

адрес>, ООО Корпорация «Импульс», ООО ПСК «Пятый океан», ФИО23, ФИО24, ФИО25, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Пункт 2 части 1 статьи 16 Кодекса устанавливает, что к жилым помещениям относится, в том числе, квартира.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования к жилым помещениям установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

В соответствии с пунктом 4 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Пунктом 5 данного Положения предусмотрено, что жилым помещением признается: квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Пунктом 6 Положения многоквартирный дом определен как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Управление социального развития» и ФИО1, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом нежилого помещения. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобреталось нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в 3-х этажном жилом доме. Поскольку спорное помещение не имеет статуса жилого, по документам значится как нежилое помещение, истец обратилась в Администрацию г.о. Тольятти с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. 

Распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/9 в переводе нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в жилое отказано ввиду того, что земельный участок, на котором расположено здание по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне ПК-4 (зона коммунально-складских объектов), на которой не предусмотрено размещение жилого дома.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец ссылается на то, что фактически нежилое помещение в доме по адресу: 

<

адрес>, является двухкомнатной квартирой, приобретенной для улучшения жилищных условий. Здание, в котором истец приобрела указанное помещение было построено в 1957 г. и сдано в эксплуатацию в 1959 г. как жилой дом и заселен работниками завода ВЦМ на основании ордеров. Часть помещений зарегистрированы как жилые, квартиры передавались органом местного самоуправления гражданам в порядке приватизации. Жилые помещения и сам жилой дом непригодными для проживания не признавались. Помещение является обособленным, обеспечивает возможность прямого доступа в помещения общего пользования в доме, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора и оборудовано всеми необходимыми инженерными сетями. 

В подтверждение указанных доводов, в судебном заседании представитель истца ссылался на вступившее в законную силу решение Центрального районного суда районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску ФИО16, ФИО15 к ОАО «Волгоцеммаш», ООО «Управление социального развития», мэрии г.о. Тольятти которым было признано незаконным включение 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав нежилого фонда, недействительным план приватизации Волжского производственного объединения цементного машиностроения «Волгоцеммаш», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность акционируемого общества 

<

адрес> в 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность ОАО «Волгоцеммаш» в части передачи в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, передача в собственность ООО «Управление социального развития» от ОАО «Волгоцеммаш» 

<

адрес> в 

<

адрес>. ООО «Управление социального развития» обязано передать 

<

адрес> в 

<

адрес> в муниципальную собственность мэрии г.о. Тольятти, а мэрия г.о. Тольятти принять указанное жилое помещение в муниципальную собственность. За ФИО16, ФИО15, ФИО11 признано право пользования квартирой №, общей площадью 36.5 кв.м., жилой площадью 18 в 

<

адрес> на основании договора социального найма. 

Части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к письменным доказательствам по делу относятся решения суда.

Вышеуказанным решением установлено, что собственником нежилого здания – административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2744 кв.м., являлось ООО «Управление социального развития» на основании протокола заседания Совета директоров ОАО «Волгоцеммаш» № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанное выше здание в собственность ООО «Управление социального развития» было передано в качестве взноса ОАО «Волгоцеммаш» в уставный капитал общества. Основанием для регистрации права собственности на спорное здание за ОАО «Волгоцеммаш» является договор о передаче имущества № от 05.12.1997г., расшифровка акта оценки стоимости зданий и сооружений. Суду было представлено свидетельство о собственности № от 02.02.1998г., которым удостоверяется право собственности ОАО «Волгоцеммаш» на имущество Волжского производственного объединения цементного машиностроения «Волгоцеммаш», возникшее на основании договора купли-продажи № от 05.12.1997г. 

Из договора № от 05.12.1997г., заключенного между Фондом имущества Самарской области и ОАО «Волгоцеммаш», видно, что ОАО «Волгоцеммаш» передается имущество согласно приложению № к договору, в котором указана общая стоимость передаваемого имущества, в том числе здания и сооружения на сумму 52 229 т.р., имущество в приложении № не перечислено. В материалах дела имеется решение Малого совета городского Совета народных депутатов № от 07.07.2003г. о согласовании плана приватизации, из которого видно, что из плана приватизации исключен жилой фонд. Также судом установлено, что здание, в котором расположено спорное помещение, было построено в 1959 году и сдано в эксплуатацию, фондовладелец ПО «Волгоцеммаш» первый этаж использовал для служб бытового и коммунального обслуживания, второй этаж для проживания квартиросъемщиков с постоянными ордерами, которые являются работниками предприятия. Таким образом, спорное здание было построено и сдано в эксплуатацию, использовалось как жилой дом, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле. До 2004 года данное здание стояло на техническом учете в МП «Инвентаризатор» в качестве жилого дома.

Исполнительным комитетом Центрального районного Совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение «О переселении жильцов из 

<

адрес>», просить исполком городского совета народных депутатов направить ходатайство в исполком областного Совета народных депутатов об исключении из жилищного фонда 11-ти квартир (№№,2,8,10,13,14,22,23,24,26,29), утверждении 19 квартир (№№,4,5,6,7,9,11,12,15,16,17,18,19,20,21,25,27,28,30) в 

<

адрес> под общежитие гостиничного типа.

Тольяттинским городским советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ было принято решение №, в соответствии с которым было решено: произвести переселение семей из 

<

адрес>; исключить из жилого фонда квартиры первого этажа; разрешить, в порядке исключения, руководству п.о. «Волгоцеммаш» переоборудовать второй и третий этажи 

<

адрес> под общежитие для одиноких работников объединения; просить исполком Куйбышевского областного Совета народных депутатов утвердить данное решение. 

Решением Тольяттинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в решение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.п. 2, 3 были исключены, и было принято решение о переводе всего жилого дома в нежилое помещение. 

Однако в соответствии со ст. ст. 8, 9 ЖК РСФСР (действовавшим на момент принятия указанных решений) перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускалось, а принятие решений об исключении из жилого фонда жилых домов и жилых помещений, о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые, в том числе и в случае невозможности проживания в нём граждан отнесено к компетенции исполнительного комитета краевого, областного Совета народных депутатов, Совета народных депутатов автономной области, автономного округа. Между тем, органом, наделенным полномочиями принятия решения о переводе жилого дома в нежилой, соответствующего решения не принималось. Ответчиками доказательств принятия такого решения областным Советом народных депутатов представлено не было. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчиками не было представлено достоверных доказательств того, что до включения в план приватизации и заключения договора о передаче имущества ОАО «Волгоцеммаш» спорный жилой дом был переведен в установленном законодательством порядке в нежилой фонд и перестал являться жилым в связи с его переводом в нежилой фонд.

Аналогичное решение принято Центральным районным судом г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО14

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что органом, наделенным полномочиями принятия решения о переводе жилого дома в нежилой, соответствующее решение не принималось. Администрация г.о. Тольятти доказательства принятия такого решения областным Советом народных депутатов не представила, а к компетенции городского Совет народных депутатов принятие решения о переводе жилых зданий в нежилые законодательством не отнесено, поэтому доводы представителя ответчика о том, что решения о переводе спорного здания в нежилое не отменялись, незаконными не признавались, суд отклоняет. 

Согласно представленных сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме по 

<

адрес> на праве собственности зарегистрированы как жилые помещения: 

<

адрес>, 13, 26,17. Суду представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что техническая инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира.

Из представленного отзыва третьего лица ООО «Управление социального развития» следует, что помещение, которое занимает семья ФИО1 фактически является обычной жилой двухкомнатной квартирой №, было построено, как жилая квартира в жилом многоквартирном доме и всегда использовалась для постоянного проживания граждан.

По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом, год постройки 1959, число этажей – 3, количество жилых квартир – 30, жилое помещение (квартира) № расположенная на 1 этаже состоит из двух жилых комнат, ванной, туалета, кухни, кладовки, коридора. 

Из материалов дела следует, что истица занимает изолированное жилое помещение в здании, ранее использовавшемся как жилой дом, находящийся в ведении государственного предприятия, помещение обладает всеми признаками жилого помещения – квартиры. Нежилое помещение № по техническим характеристикам соответствует 

<

адрес>. 

Изложенное свидетельствует о том, что, несмотря на приобретение истцом ДД.ММ.ГГГГ по документам нежилого помещения, фактически оно оставалось жилым. 

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с к.н. 63:09:0301140:23, расположенный по адресу: 

<

адрес> частично расположен в территориальной зоне ПК-4 (зона коммунально-складских объектов), при этом на часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется. 

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Так, например, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (пункт 9 Положения), жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) (пункт 12 Положения).

Согласно пункту 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

В силу п. 35 данного Положения жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Ранее порядок отнесения жилых домов к категории непригодных для постоянного проживания был регламентирован Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 529.

Вопросы о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания согласно названному Положению рассматривались междуведомственными комиссиями на основании заявления владельца дома, направленного в исполнительный комитет Совета народных депутатов (пункт 3.3), по окончании работы оформляли акт с обязательным отражением оснований признания жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований (пункт 3.4). Акт утверждался исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов с принятием решения, о чем сообщалось владельцу дома, нанимателю жилого помещения (пункт 3.5).

Между тем, решение о признании жилого дома и жилых помещений для постоянного проживания в 

<

адрес> непригодными для проживания, уполномоченным органом не принималось, что не оспаривалось представителем ответчика, а факт нахождения жилого дома в зоне ПК-4 (зона коммунально-складских объектов) не влечет за собой безусловную его непригодность для проживания.

Судом также установлено, что Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа Тольятти в соответствии с которой жилой 

<

адрес> расположен в границах зоны ПК-4 - зоной коммунально-складских объектов, которая была установлена Решением Думы городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1059 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утвердившим Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти, а спорный жилой дом был возведен в 1959 году, т.е. до принятия указанных Правил, а также СанПин 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03, введенные в действие постановлением главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" требования которых распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (п.1.2). Следовательно, к зданию 

<

адрес> данные Правила не применимы. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать здание административно-бытового корпуса по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом. 

Признать нежилое помещение №, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым помещением - двухкомнатной квартирой №, общей площадью 52,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Соболева Ж.В.