Дело № 2-2286/2025 

УИД: 50RS0016-01-2025-002337-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Ковалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просит определить ей 3/16 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также определить порядок пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по которому: ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 17,3 кв.м., ФИО4 жилую комнату площадью 9,7 кв.м. и жилую комнату площадью 12,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит сторонам на праве собственности. В спорном помещении никто не зарегистрирован. Ответчик ФИО4 проживает по вышеуказанному адресу со своей семьей, и в добровольном порядке отказывается освободить одну из комнат истцу. Истец в настоящее время имеет необходимость в пользовании принадлежащей ей площадью, а ФИО4 препятствует ею распоряжаться. Ответчик ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении не проживает, и не имеет намерений вселяться, в связи с чем, в предложенном порядке пользовании жилым помещением, отсутствует.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления, в котором они указывает на согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представители третьих лиц АО «Жилкомплекс», МосОблЕИРЦ, своих представителей в суд не направили, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находится в общедолевой собственности, собственниками являются ФИО2 3/16 доли в праве, ФИО3 1/8 доли в праве, ФИО4 3/16 доли в праве.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, основаны на законе, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, а также учитывая, что ответчики не возражали против заявленных требований, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 в размере 3/16 доли.

Указанное решение является основанием для предоставления отдельного начисления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленной стороне доли, путем выдачи отдельного платёжного документа.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания положений данной статьи следует, что фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя денежных средств за использование части общего имущества по иску другого сособственника, поскольку названная в п. 2 ст. 247 ГК РФ компенсация, по сути, является возмещением понесенных последним имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Следовательно, при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ вправе поставить вопрос о возмещении только тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества, а предусмотренная данной нормой компенсация является способом возмещения убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Согласно техническим характеристикам жилого помещения - трехкомнатная квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 65,3кв. м, состоит из трех комнат: 9,7 кв.м, 12,1 кв.м, 17,3 кв.м, имеет жилую площадь - 39, 1кв. м, подсобную 22,8 кв. м.

Поскольку у сторон отсутствует спор по поводу определения порядка пользования жилым помещением, учитывая, что ФИО6 не проживает в указанном жилом помещении и вселяться не намерена, суд считает определить порядок пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом, по которому: ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 17,3 кв.м., ФИО4 жилую комнату площадью 9,7 кв.м. и жилую комнату площадью 12,1 кв.м. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) 3/16 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить порядок пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по которому: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) передать в пользование жилую комнату площадью 17,3 кв.м., ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) передать в пользование жилую комнату площадью 9,7 кв.м. и жилую комнату площадью 12,1 кв.м. 

Решение является основанием для выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с определенной судом доли. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.

Судья С.П. Бортулева