Дело № 2-353/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А. Заполиной,

при секретаре Е.А. Шмелевой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и о признании права собственности на эту квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кваркенский район и администрации муниципального образования Красноярский поссовет о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, внесении изменений в площадь объекта, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, расположенногопо адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности приобретено на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В 2015 году истцом был сделан пристрой к основной площади дома, общая площадь дома увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая осталась без изменений 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Пристрой дома произведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Просит суд сохранить одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Внести изменения в площадь объекта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменить общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. на общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м. на подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на дом в переустроенном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, сославшись на доводы искового заявления, поддержал заявленные по делу требования, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в 2015 году решил возвести пристрой к своему дому, разрешение на строительство не получал, так как не знал о его необходимости. Пристрой он возвел на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Пристроенное помещение проверяли все контролирующие органы, замечаний не поступило.

Представители ответчиков администрации МО Кваркенский район и администрации МО Красноярский поссовет в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В удовлетворении заявленных требований не возражали.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить данные заявления и рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки ЕГРН следует, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил в дар от П. В.А. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письма администрации МО Кваркенский район Оренбургской области в адрес ФИО1 следует, что отделом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано в связи с отсутствием полного пакета документов.

Согласно исследованного судом заключения ООО «ГеоСТАР» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по 

<

адрес>, после самовольно выполненной реконструкции, заключающейся в возведении пристроя к дому, установлено, что конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет количество жилых комнат 3.

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Кваркенскому и Адамовскому районам, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и угрозу жизни, здоровью граждан не создает.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанное жилище соответствует государственным СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ размещение земельного участка и объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительной документации территориального планирования и функционального зонирования МО Красноярский поссовет Кваркенского района оренбургской области.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец без получения разрешений органа местного самоуправления самовольно произвел пристрой к указанному дому. В результате произведенных истцом работ произошло увеличение общей площади дома с 

<

данные изъяты> кв. м до 

<

данные изъяты> кв. м.

Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, среди которых: осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Статьей 55 указанного кодекса определен порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводам о том, что самовольное выполненное переустройство и перепланировка планового строения, а также возведение на принадлежащем истцу земельном участке самовольного пристроя, не создает угрозы жизни и здоровью людей, поэтому могут быть сохранены с признанием на ним права собственности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части.

Самовольно выполненные истцом переустройство и перепланировка дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на основании ст. 222 ГК РФ, поэтому заявленные истцами требования суд полагает законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению по существу. 

Вместе с тем, законодатель в ст. 12 ГК РФ, иных нормах гражданского или жилищного права, не предусмотрел такие способы защиты прав, как внесение изменения в площадь объекта, возложение обязанностей считать объект недвижимости объектом с определенным количеством помещений, сохранения объекта в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Отсутствие разрешения на переустройство и перепланировку жилого дома, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) виде.

На основании изложенного суд полагает заявленные требования по делу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать законной самовольную реконструкцию жилого помещения, жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина 

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2017 года.

Судья Е.А. Заполина