Дело № 2-2566/2025

УИД 91RS0022-01-2025-003643-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Тимохиной Е.В.,

при секретаре – Багдасарян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Акционерному обоществу «Кафа-Комфорт», Некоммерческой организации «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго" об определении порядка участия собственника в оплате коммунальных услуг, обязании произведения раздельных начислений за потребление коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО5, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, АО «Кафа-Комфорт», РО ОТКО АО «Крымэкоресурсы», НО «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго", в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за отопление, ремонт и содержание общедомового имущества, обращение с твердыми коммунальными отходами, коммунальные услуги на общие домовые нужды, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО2 в долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому; обязать АО «Кафа-Комфорт», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», АО «Крымэкоресурсы», НО «РФ КРМД РК», производить раздельное начисление оплаты коммунальных услуг за отопление, ремонт и содержание общедомового имущества, обращение с твердыми коммунальными отходами, коммунальные услуги на общие домовые нужды, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, собственникам ФИО1, ФИО3 и ФИО2 из расчета 1/3 каждому, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины, по основаниям, изложенным в иске. ДД.ММ.ГГГГ Истец отказался от исковых требований к ответчику РО ОТКО АО «Крымэкоресурсы» в связи с добровольным исполнением заявленных требований о разделе лицевых счетов между собственниками.

В обоснование требований указал, что ФИО1, на основании договора купли-продажи доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 принадлежит 1/3 доля указанной квартиры. Ответчики ФИО3, ФИО2, которые являются собственниками по 1/3 доли указанной квартиры каждый, не производят оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным платежам. Истец в 2024 году обратился к ответчикам с заявлением о разделе лицевых счетов между сособственниками в соответствии с их долями, однако его заявления и претензии оставлены ответчиками без удовлетворения. Просил исковые требования удовлетворить, и произвести раздел лицевых счетом в соответствии с долями в праве собственности.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, которая подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

Представитель ответчика АО «Кафа-Комфорт», извещенный о дате слушания по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», НО «РФ КРМД РК» направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставили в суд пояснения, в которых указали, что платежи поступают нерегулярно, по лицевым счетам образовалась задолженность.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, ФИО1 является собственником 1\3 доли указанной квартиры.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, являются собственниками по 1/3 доли указанной квартиры, что подтверждается выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается данными ОМВД по 

<

адрес>, и справкой АО «Кафа-Комфорт».

Согласно сведений, предоставленных АО «Кафа-Комфорт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету 

<

***> имеется задолженность в размере 18492,78 руб.

Согласно сведений, предоставленных ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету 

<

***> имеется задолженность по оплате потребленной энергии в размере в размере 26804,70 рублей и пени в размере 18628,38 рублей.

Согласно сведений, предоставленных НО «РФ КРМД РК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету 

<

***> имеется задолженность в размере 31775,84 рубля и пени в размере 12480,76 рублей.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Платежный агент, привлеченный к оформлению платежных документов в соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, не является ответчиком по заявленным требованиям, поскольку агент не оказывает потребителям жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем, он подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица (ст. 43 ГПК РФ), в том числе по инициативе суда, поскольку агент должен выполнять указания исполнителя соответствующей услуги о порядке начисления платы за предоставляемую услугу.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона, установленных по делу обстоятельств, а именно, что АО «Кафа-Комфорт», НО «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго", на основании заявления истца о разделе лицевых счетов, обязаны заключить с ним отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, суд считает, что требования истца к данным ответчикам в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО2 не чинились препятствия ФИО7 по заключению такого соглашения, ответчики АО «Кафа-Комфорт», НО «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" имели возможность по заключению с истцом отдельного соглашения по внесению платы за содержание и обслуживание квартиры согласно принадлежащей ему доли, однако не выполнили его требование, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, направленных в адрес ФИО3 и ФИО2

Относительно требования истца об определении порядка и размера участия истца в оплате коммунальных платежей, ремонт и содержание общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт и общедомовые нужды, учитывая, что истец является собственником 1/3 доли указанной квартиры, т.е. его доля в праве собственности определена правоустанавливающими документами, суд считает данное требование излишне заявленным, следовательно, не подлежащим удовлетворению.

Относительно взыскания с ответчиков судебных расходов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчиков АО «Кафа-Комфорт», НО «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9000рублей, т.е. по 3000рублей с каждого.

Решение в окончательной форме принято 12.01.2026 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПКУ РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на Акционерное общество «Кафа-Комфорт», Некоммерческой организации «региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымтеплокоммунэнерго" обязанность разделить лицевые счета по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности между ФИО1 ( 1\3 доля) и ФИО3, ФИО2 (1\3 + 1\3) и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности: ФИО1 (1\3 доля) и ФИО3, ФИО2 (1\3 + 1\3) с учетом зарегистрированных по указанному адресу лиц.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Тимохина Е.В.