Дело № 2-162/2020

24RS0033-01-2019-002466-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесосибирск 19 февраля 2020 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Рыжовой Т.В. 

При секретаре Вороновой Д.А.

С участием представителя истца ФИО1 – 

ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Декодер» ФИО3, ФИО4, ПГК «Сатурн» о признании недействительными договоров купли-продажи гаражных боксов, признании права собственности на гаражные боксы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ФИО3, ФИО4, ПГК «Сатурн» о признании недействительными договоров купли-продажи гаражных боксов, признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя свои требования тем, что 16 июня 2006 года между ООО «Декодер» (продавец) и им (ФИО1) (покупатель)) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания (незавершенные строительством гаражи), состоящего из пяти боксов, площадью 160 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Денежная сумма в размере 745 000 руб. была передана продавцу. На момент приобретения гаражей их строительство не было завершено, имелся только нулевой цикл, стены и перекрытия, в связи с чем право собственности ФИО1 не было зарегистрировано на данное недвижимое имущество. С обозначенного времени и в настоящее время ФИО1 владеет данными гаражными боксами, достроил их, а также вступил в гаражный кооператив ПГК «Сатурн», где регулярно оплачивал членские взносы и коммунальные услуги. В 2017 году ФИО1 стала известна информация о том, что по договору купли-продажи от 10 августа 2009 года ООО «Декодер» продало спорные гаражные боксы ПГК «Сатурн», 19 августа 2010 года ПГК «Сатурн» продало ООО «Декодер» данные гаражные боксы. В 2016 году ООО «Декодер» было признано банкротом, и в рамках процедуры банкротства имущество, в том числе спорные гаражи, было реализовано ФИО4, который предлагает в настоящее время членам ПГК «Сатурн» приобрести данные гаражи вновь. Считает сделки по продаже спорных гаражных боксов недействительными, поскольку на момент их совершения обе стороны не являлись собственниками спорных гаражных боксов. Никто из ответчиков с 2006 года не владел спорным имуществом. Считает себя законным владельцем спорного недвижимого имущества. Просил (с учетом уточнения) признать договоры купли-продажи гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> от 10 августа 2009 года и от 19 августа 2010 года в части купли-продажи объекта незавершенного строительства из пяти боксов, площадью 160 кв.м, недействительными, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства из пяти боксов, площадью 160 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, признать за ним (ФИО1) право собственности на объект здания гаража из пяти боксов, площадью 152 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела (получил корреспонденцию лично), об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленным возражениям возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку ФИО4 является добросовестным приобретателем спорных гаражных боксов. Поскольку право собственности истца не было зарегистрировано в регистрирующем органе, конкурсным управляющим спорное имущество обоснованно включено в конкурсную массу и внесено в инвентаризационную опись. Кроме того, считает, что данный спор должен быть рассмотрен Арбитражным судом в деле о банкротстве ООО «Декодер». Кроме того, истцом также пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении его права ему стало известно в 2006 году, спорные договоры заключены в 2009 и 2010 годах, а рассматриваемое исковое заявление подано только 29 октября 2019 года. 

Ответчик конкурсный управляющий ООО «Декодер» ФИО3 в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела (получил корреспонденцию лично), об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ПГК «Сатурн» в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела (получил корреспонденцию), об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву при регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства площадью 428,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> по договорам купли-продажи от 10 августа 2009 года и 19 августа 2010 года не было установлено никаких нарушений, в связи с чем право собственности было зарегистрировано по первому договору за ПГК «Сатурн», по второму – за ООО «Декодер». За ФИО4 обоснованно зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости на основании решения арбитражного суда. Таким образом, нарушений при регистрации перехода права собственности не установлено ни в одном случае, государственная регистрация права каждый раз была произведена в соответствии с требованиями закона. Обращает внимание суда на то, что в ЕГРН содержатся данные об объекте незавершенного строительства по указанному адресу застроенной площадью 428,4 кв.м, а истец просит признать за ним право собственности на 160 к.м.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено в суде, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 июля 2005 года ООО «Декодер» являлось собственником объекта незавершенного строительства, застроенной площадью 428,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). Согласно информации, представленной Лесосибирским городским архивом, постановлением Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ГПСП «Красноярсклеспромстрой» (позже ООО «Декодер») в бессрочное (постоянное) пользование переданы, в том числе земельный участок площадью 3 1057 кв.м южнее 

<

адрес> под зданиями и сооружениями промбазы 

<

данные изъяты> (л.д. 19), было выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ по гаражам (л.д. 20), указанным выше незавершенным строительством гаражам постановлением Администрации г. Лесосибирска присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 21), в справке Администрации г. Лесосибирска указано на соответствие адреса 

<

адрес> База УПТК адресу 

<

адрес> (л.д. 22). 

В судебном заседании также установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 10 августа 2009 года ООО «Декодер» (продавец) продало ПГК «Сатурн» (покупатель) объект незавершенного строительства, застроенной площадью 428,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (на договоре имеется штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю), данный договор зарегистрирован в регистрирующем органе (л.д.28).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 19 августа 2010 года ПГК «Сатурн» (продавец) продал ООО «Декодер» (покупатель) объект незавершенного строительства, застроенной площадью 428,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, (на договоре имеется штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации права собственности 14 декабря 2010 года) (л.д.29). 

Таким образом, ООО «Декодер» 10 августа 2009 года продало объект незавершенного строительства, площадью 428,4 кв.м, ПГК «Сатурн», а затем 19 августа 2010 года вновь купило данный объект у ПГК «Сатурн». 

В суде также установлено, что в настоящее время ООО «Декодер» ликвидировано, исключено из государственного реестра юридических лиц (л.д.67). 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03 февраля 2016 года ООО «Декодер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 5 месяцев, до 28 июня 2016 года. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23 января 2018 года завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника – ООО «Декодер». 

В инвентаризационную опись имеющихся в наличии основных средств ООО «Декодер» по состоянию на 24 марта 2016 года включен объект незавершенного строительства, общей площадью 428,4 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, №. В сообщении о результатах торгов победителем по объекту незавершенного строительства общей площадью 428,4 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, указан ФИО4 

Таким образом, в ходе признания ООО «Декодер» банкротом, в период конкурсного производства на торги было выставлено имущество ООО «Декодер», в том числе объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> площадью 428,4 кв.м. Данный объект приобретен ФИО4 

В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 428,4 кв.м, является ФИО4 (л.д.33, 34). 

При этом все сделки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, прошли соответствующую экспертизу. 

Истец основывает свои требования на том, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения (незавершенные строительством гаражи) от 16 июня 2006 года ООО «Декодер» продало, а ФИО1 купил помещение из пяти боксов, площадью 160 кв.м, в незавершенном строительством здании гаража по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 27766 кв.м, кадастровый №. Цена договора указана как 745 000 руб. При этом п. 9 указанного договора предусмотрено, что право собственности у покупателя на приобретаемый по настоящему договору гараж возникает после регистрации собственности гаражного кооператива в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (л.д. 16). Данный договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был. 

Таким образом, суд находит безусловно установленным и это никем, в том числе стороной истца, не оспаривается, что после заключения ООО «Декодер» и ФИО1 договора купли-продажи незавершенных строительством гаражей от 16 июня 2006 года данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован не был. 

Между тем, как указано выше, право собственности на объект недвижимого имущества возникает только и исключительно после его государственной регистрации, переход права собственности на такой объект также подлежит обязательной государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, самого права собственности на спорный объект недвижимого имущества никоим образом не порождает права собственности у истца. 

Кроме того, суд учитывает, что истец с иском о государственной регистрации перехода права собственности с июня 2006 года по настоящее время в суд не обращался. 

Представленные истцом в подтверждение произведенной оплаты приобретенного у ООО «Декодер» имущества не являются основанием, порождающим право собственности на спорное недвижимое имущество. 

Суд также учитывает, что объектами оспариваемых сделок истца является объект незавершенного строительства, застроенной площадью 428,4 кв.м.

Между тем истец оспаривает сделки по купле-продаже объектов в части площади как 160 кв.м, а также просит признать отсутствующим у ФИО4 права собственности на объект незавершенного строительства из пяти боксов, площадью 160 кв.м, за собой же ФИО1 просит признать право собственности на объект здания гаража из пяти боксов, площадью 152 кв.м. При этом в техническом плане площадь объекта определена как 152,89 кв.м. 

Однако материалы дела не содержат информацию о том, что объект площадью 160 кв.м был предметом сделки, что является самостоятельным объектом недвижимого имущества и возможно его выделение, а также выделение объекта площадью 152 кв.м без ущерба из объекта площадью 428,4 кв.м, а также о том, что данный объект площадью 160 кв.м является самостоятельным объектом недвижимого имущества, самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. 

В свидетельстве о государственной регистрации права от 05 июля 2005 года на ООО «Декодер» кадастровый номер объекта незавершенного строительства обозначен как №. 

В договоре купли-продажи от 16 июня 2016 года между ООО «Декодер» и ФИО1 данный кадастровый номер не указан, имеется лишь информация о кадастровом номере земельного участка, на котором он расположен. При этом площадь земельного участка указана как 27 766 кв.м.

В договоре купли-продажи от 10 августа 2009 года между ООО «Декодер» и ПГК «Сатурн» определено, что объект расположен на земельном участке, площадью 9 234 кв.м, кадастровый номер земельного участка №. Точно такая же информация указана в договоре купли-продажи от 19 августа 2010 года между ПГК «Сатурн (как продавцом) и ООО «Декодер» (как покупателем). 

Возможность идентификации объекта недвижимости, приобретенного истцом, в такой ситуации совершенно и категорически отсутствует. 

Так, истец в своем обращении прокурору г.Лесосибирска (л.д.37) указывает на то, что приобретенное им помещение из пяти гаражных боксов, площадью 160 кв.м, не входит в объект незавершенного строительства, общей площадью 428,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Более того, как установлено в суде, согласно справке ПГК «Сатурн» ФИО1 является членом ПГК «Сатурн», в связи с таким членством и осуществляет пользование гаражными боксами. ПГК «Сатурн» указано, что ФИО1 в полном объеме выплачен паевой взнос (л.д. 25). При этом адрес ПГК «Сатурн» обозначен как 

<

адрес> (истцом адрес указан как 

<

адрес>). 

В такой ситуации исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «Декодер» ФИО3, ФИО4, ПГК «Сатурн» о признании недействительными договоров купли-продажи гаражных боксов, признании права собственности на гаражные боксы отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Рыжова